¿A qué debes prestar atención al comprar una tienda de segunda mano? ¿Cuál es el proceso de transacción?
1 Evaluación in situ
Antes de comprar una tienda, debes realizar una inspección in situ y evaluarla cuidadosamente. para determinar si vale la pena comprar la tienda. Por ejemplo, el flujo de personas no es grande, la tasa de conversión de personas no es alta, el poder adquisitivo no es fuerte, etc., al investigar el valor de las literas superiores, es mejor calcular la tasa de retorno del alquiler y preguntar; sobre los alquileres de las literas superiores en los alrededores. Si el período de desocupación es de un mes por año, la rentabilidad del alquiler es 11 veces el alquiler mensual dividido por el precio total.
Para evaluar con mayor precisión el valor de una tienda, si es necesario, se recomienda contratar una empresa de tasación de tiendas profesional para que realice una evaluación in situ y luego decida si invertir en función del riesgo. informe de evaluación emitido por éste.
2. Planificación futura
El valor de una tienda se verá afectado por el entorno que la rodea y la planificación empresarial. Si la región tiene otros planes para el futuro y usted no los conoce, afectará el éxito o el fracaso de la decisión de inversión. Por lo tanto, asegúrese de acudir al departamento de planificación para obtener más información sobre si hay nuevos planes para la ubicación de la tienda o preguntar a los inquilinos.
3. La naturaleza de los derechos de propiedad de la tienda
Lo principal es aclarar el uso del suelo de la tienda para evitar una "reforma habitacional" ilegal. Para algunas "reformas de vivienda" que no han sido aprobadas a través de canales formales (como las "reformas de vivienda" privadas), pueden correr el riesgo de ser canceladas en el futuro y es posible que no puedan solicitar una licencia comercial o tener negocios. calificaciones. Por lo tanto, debemos elaborar el método de indemnización por daños y perjuicios en el contrato de compra de vivienda.
4. Arrendamiento de tienda
¿Cuánto dura el plazo de arrendamiento del inquilino? ¿Cómo afrontar la decoración de interiores? ¿Ha firmado un compromiso de renuncia a su derecho de tanteo? Espere un minuto, es necesario ajustarlos antes de comprar o vender.
5. Pago anticipado de impuestos y tasas.
Los impuestos son una gran parte de las transacciones en tiendas de segunda mano: impuesto al valor agregado, impuesto a las escrituras, impuesto a la renta personal, impuesto de timbre, impuesto al valor agregado de la tierra (¡es mejor preguntar sobre esto!), usted Siempre habrá que pagar cientos de miles. Si no entiendes esto, eres tú quien está en problemas. Si los impuestos y tasas son demasiado elevados, pueden deducirse del precio total o estipularse en el contrato, y estos impuestos y tasas correrán a cargo del propietario original.
6. Emisiones de préstamos
El ratio máximo de préstamo en tienda es del 50%, y el plazo máximo es de 10 años. Teniendo en cuenta que el precio de tasación bancaria es generalmente inferior al precio real de la transacción y que el préstamo final es inferior al 50% del precio de la transacción, es necesario preguntar claramente con antelación y preparar un pago inicial suficiente.
7. Derechos de propiedad
Los derechos de propiedad de las tiendas que compras deben ser claros. Es mejor no comprar tiendas con derechos de propiedad cuestionables. Por lo tanto, antes de comprar, asegúrese de verificar el certificado de propiedad, el certificado de propiedad, el estado de la hipoteca o prenda, etc. , y no escuchó al maestro.
8. La estructura de la tienda en sí
No todas las tiendas en buenas ubicaciones se pueden utilizar de forma racional, por lo que al mismo precio, la estructura de la tienda es muy importante. Los principales factores a considerar son: relación ancho-fondo, estructura de distribución interna y utilización de la casa, altura de la casa, capacidad portante, pisos, etc. Sólo si este hardware está calificado se puede garantizar que los clientes cumplan con sus propios estándares de uso o los del socio de arrendamiento durante el uso o el arrendamiento posterior.
9. Emparejamiento
Un buen emparejamiento puede ahorrar muchos costos y energía a comerciantes y clientes. Como agua, electricidad y condensadores, gas, instalaciones de corriente débil, instalaciones de alcantarillado y petróleo, etc. Asegúrese de comprobarlo antes de comprar; de lo contrario, la dificultad y el costo de la renovación restringirán directamente la efectividad de la propiedad propia o del alquiler en el futuro.
El proceso de transacción es el siguiente:
1. Verificación de calificación de compra de vivienda (residencial).
2. Firma el contrato online.
3. El departamento de impuestos local determinará el impuesto sobre la escritura.
4. Solicite el certificado de propiedad de la vivienda en la sala de certificación de la vivienda.
Datos ampliados:
El contrato de compraventa de tienda es un contrato sobre los derechos y obligaciones en el proceso de compra y venta de una tienda. La venta de tiendas es la transferencia de la propiedad de la tienda, es decir, los derechos de propiedad. Generalmente, el comprador de una tienda tiene un certificado de derechos de propiedad sobre la tienda y los derechos de propiedad de la tienda duran 40 años. El propietario de una tienda tiene derecho a disponer de ella, derecho a obtener beneficios y otros derechos e intereses.
Enlace de referencia:
Contrato de venta de tienda de enciclopedia Baidu