¿Qué porcentaje de votos de los propietarios son válidos?
En términos generales, la junta de propietarios debe cumplir las dos condiciones siguientes para ser efectiva:
1. La proporción del número de propietarios que participan en la junta: la mayoría de las áreas estipulan que la junta de propietarios requiere un número suficiente de propietarios para poder tomar decisiones efectivas. Esta proporción generalmente se calcula en función del número total de hogares o del área total de la propiedad. Por ejemplo, es necesario que participen más de la mitad o más de dos tercios de los propietarios.
2. El derecho de representación de los propietarios asistentes a la junta: En algunos casos, aunque el número de propietarios asistentes a la junta no sea suficiente, siempre que los representantes de los propietarios asistentes a la junta tengan representación suficiente. , la decisión de la junta de propietarios puede considerarse efectiva. Los representantes de los propietarios generalmente necesitan estar autorizados por otros propietarios para asistir a las reuniones de propietarios y tomar decisiones en su nombre.
Criterios para la votación de la junta de propietarios:
1. Notificar a todos los propietarios 15 días antes de la junta.
2. La reunión de propietarios puede realizarse en forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito; sin embargo, deben participar los propietarios que posean más de la mitad de los derechos de voto en el área de administración de la propiedad.
3. Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la junta de propietarios.
4. Las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios deben ser aprobadas por más de la mitad de los derechos de voto de los propietarios presentes en la asamblea. Las decisiones de la junta de propietarios para formular y modificar la convención de propietarios y el reglamento interno de la junta de propietarios, seleccionar y destituir empresas de administración de propiedades, utilizar fondos especiales de mantenimiento y continuar recaudando fondos deben ser aprobadas por más de dos tercios de los derechos de voto de todos los propietarios en el área de administración de la propiedad.
5. La reunión de la junta de propietarios de la comunidad residencial se notificará al mismo tiempo a la junta de vecinos correspondiente.
En resumen, para garantizar la eficacia de la junta de propietarios, es necesario consultar las leyes y regulaciones locales y los estatutos de la junta de propietarios para determinar cuántas personas deben participar. según las circunstancias concretas.
Base jurídica:
Artículo 278 del Código Civil de la República Popular China
Artículo 2 Cuando el propietario decide sobre la misma materia, la parte exclusiva representará un tercio del área. Más de dos y dos tercios de los propietarios participarán en la votación. Las decisiones sobre las materias previstas en los numerales 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de las tres cuartas partes de los propietarios del área exclusiva que participen en las votaciones y de más de las tres cuartas partes de las personas que participen en las votaciones. votación. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.