El agente lo dejó claro: El contrato de compra de la vivienda es muy particular. No firmes hasta que veas claramente estas tres líneas.
Creo que aquellos que a menudo prestan atención al mercado inmobiliario deberían haber visto muchas noticias recientes sobre disputas de derechos entre desarrolladores y compradores de viviendas. Como comprador de una vivienda que se prepara para comprar una casa, es imposible no preocuparse. Muchos internautas dijeron: "Originalmente estaba planeando comprar una casa nueva, pero después de leer tantas noticias negativas, dudé. Después de todo, una vez que me suceda este tipo de evento de" pequeña probabilidad ", estaré "vacío de dinero y casa." Entonces, consciente o inconscientemente, comenzaron a prestar atención a las casas de segunda mano, al menos pueden verlas y tocarlas, y pueden estar más seguros ahorrando dinero.”
Sin embargo, a El tipo intermediario sincero no lo cree así. Según él, aunque las casas de segunda mano se pueden inspeccionar in situ, a veces lo que se ve puede no ser cierto. En los últimos años, la protección de derechos para las casas de segunda mano se ha convertido en algo habitual, y existen incluso más trucos que para las casas nuevas. Por lo tanto, ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano, no puedes tomártelo a la ligera. Por ejemplo, un contrato de compra de vivienda es muy particular. Nadie se lo recordará. No se apresure a firmarlo sin leer estas tres líneas. A continuación, hablemos del contrato de casa nueva.
Primera línea: "Dirección de contacto". Hoy, la era en la que vivimos ya no es una era de "carruajes y caballos lentos". Sólo necesitamos un teléfono móvil para comunicarnos y comerciar, y podemos ir a donde queramos. Por lo tanto, mucha gente piensa que la dirección postal no es tan importante y que no es necesario completarla casualmente. Si algo sale mal, simplemente conduce hasta allí y recógelo. De hecho, muchos compradores no pueden volver a emitir el recibo y, si se pierde, causará muchos problemas. Este punto se presentó en detalle en el artículo anterior, por lo que no entraré en detalles. El Sr. Li, que tuvo una experiencia similar, se retrasó una y otra vez en la aprobación del préstamo debido a la necesidad de emitir certificados. Al final, no pagó la tarifa estipulada en el contrato y casi no pudo comprar una casa en orden. para compensar la indemnización por daños y perjuicios. Afortunadamente, el desarrollador me dio unos días de gracia y el préstamo fue aprobado exitosamente.
La segunda línea: "Fecha designada". No todos los desarrolladores son tan complacientes como el desarrollador mencionado anteriormente. Muchos desarrolladores ganan dinero con los "incumplidores". Sin embargo, cuando los promotores incumplen el contrato, se trata de un requisito de "doble rasero", y la mayoría de ellos no compensarán a los compradores de viviendas por sus pérdidas.
De hecho, si el promotor no paga la obra en el tiempo acordado, el comprador también puede reclamar una indemnización. Así que asegúrese de leer claramente si el contrato dice "tiempo de entrega" o "tiempo de aceptación". A los desarrolladores les gusta preocuparse por estos detalles.
Esto también está relacionado con el hecho de que los compradores de viviendas en nuestro país no están acostumbrados a salvaguardar legalmente sus derechos. Desde hace mucho tiempo, la connivencia se ha convertido en una “regla oculta” habitual. Por ejemplo, en los últimos días, muchas ciudades han tenido disputas por retrasos en la entrega a domicilio, y en algunos casos se han retrasado hasta tres o cuatro años. La mentalidad de la mayoría de los compradores de vivienda no es utilizar armas legales para protegerse en el primer momento del incumplimiento del contrato, sino hacer más que hacer menos. Siempre esperan un resultado y no piden ninguna compensación. Mientras al final puedan conseguir la casa, serán felices. Pero muchas personas sólo se arrepienten de haber pensado en acudir a los tribunales hasta que la casa queda en ruinas y el promotor se escapa.
La tercera línea: "Monto prepago". Recuerdo haber visto un programa legal que informaba sobre un caso de disputa similar a "pago inicial" y "préstamo de pago inicial". En pocas palabras, el "pago inicial" se utiliza como pago de la hipoteca después de comprar una casa. Si la transacción no se completa, se puede reembolsar el monto original.
El "depósito" es una opción definitiva. No se reembolsará independientemente de si la transacción se realiza correctamente o no. Puede utilizarse como pago de la casa cuando se complete la transacción final. La diferencia es bastante grande y muchas personas no pueden notar la diferencia. Al final, caen en la trampa de los juegos de palabras y pierden dinero demasiado tarde.
Para los compradores de casas de segunda mano, también me gustaría decir unas palabras al final. Preste atención a estos puntos antes de firmar un contrato. No firme nada que no cumpla con los estándares. En primer lugar, la "identidad" del comerciante. Si el vendedor no puede estar presente, los representantes, agentes, etc. deberán presentar un poder. En segundo lugar, los propietarios de la casa, la pareja u otras personas en la casa deben conocer y aceptar la venta de la casa para evitar verse involucrados en disputas sobre la compra secreta de una casa. En tercer lugar, en cuanto a los requisitos de vivienda, muchas víctimas compraron casas con derechos de propiedad pequeños al precio de las casas comerciales, sólo para descubrir después de mudarse que los cinco certificados no estaban completamente engañados.
En resumen, ante el caos, no debes ser indulgente, pero también debes ser lo suficientemente cauteloso durante el proceso de transacción como para ser un villano frente a un caballero. En otras palabras, no hables fácilmente de intermediarios y comerciantes. 100 cree que cualquier compromiso verbal debe plasmarse en un contrato escrito en blanco y negro.