¿Qué preguntas debo hacer al comprar una casa?
1. Preguntar por el área compartida y el área dentro del departamento.
El número de metros cuadrados que ves al comprar una casa es el área total de la casa, pero se divide entre el área interior y el área compartida. El área interior es habitable y el área de la piscina es el área ** de toda la unidad. Cuanto más pequeña sea la piscina, más asequible será la casa y mayor será la superficie útil de la vivienda.
2. Preguntar sobre derechos de propiedad.
No escuche a los vendedores que dicen que la casa es definitivamente habitable y que las casas comerciales también se pueden usar como residencias. Sin embargo, el período de los derechos de propiedad es de solo 40 años, la residencia real es solo más de 40 años. 30 años, y el pago inicial requiere más del 50%. Por lo tanto, debe asegurarse de que la casa sea puramente residencial y que el período de propiedad de la casa sea de 70 años.
3. Encuentra la relación del área del piso.
La proporción de parcela hace referencia a la densidad de una comunidad. Cuanto mayor sea la proporción de superficie construida, más poblada estará la comunidad y más edificios se construirán. Los pisos altos tienden a bloquear la iluminación y la ventilación de los demás. En comunidades con una alta proporción de superficie construida, la distancia entre edificios es menor. Sólo se puede comprar una casa con un piso más alto para garantizar que la iluminación y las vistas no se vean afectadas, pero cuanto más alto sea el piso, más caro será el precio.
4. Preguntar sobre la disposición de los equipamientos públicos de la comunidad.
Por ejemplo, zonas verdes, estaciones de basura, estacionamientos, etc., porque necesitamos estas instalaciones todos los días de nuestras vidas, y en lugares como basureros, al comprar una casa, debes mantenerte alejado de la edificios en este lugar porque las condiciones sanitarias serán malas.
5. Pregunte por los requisitos restrictivos para comprar una casa.
Las restricciones de compra en muchas ciudades implican cuestiones como la liquidación y el seguro. Si no está lo suficientemente calificado, no puede comprar porque no puede solicitar una hipoteca si lo compra. A la hora de realizar una consulta, conviene preguntar principalmente sobre las políticas vigentes. Es posible que algunas ciudades de primer nivel, como Shenzhen y Shanghai, necesiten implementar controles varias veces en unos pocos meses.