¿Tiene derechos de propiedad al comprar una plaza de aparcamiento al comprar una casa?
En términos generales, las plazas de aparcamiento se pueden dividir simplemente en dos tipos, para unas se puede emitir un certificado de derecho de propiedad y para las otras no se puede emitir un certificado de derecho de propiedad. Por lo tanto, cuando compra una plaza de aparcamiento, debe mantener los ojos abiertos y comprender claramente si está firmando un "Acuerdo de compra de plaza para vehículos de motor", un "Acuerdo de alquiler de plaza de aparcamiento" o un "Acuerdo de transferencia de derechos de uso".
Las plazas de aparcamiento comunes a las que no se les pueden emitir certificados de derechos de propiedad se pueden dividir simplemente en dos tipos. Una es la plaza de aparcamiento que se ha incluido en la zona de la piscina pública. Siempre que esté incluido en el puesto público, legalmente hablando, es una plaza de aparcamiento a la que no se le puede expedir un certificado de propiedad, porque es propiedad exclusiva de todos los propietarios. Por tanto, este tipo de plaza de aparcamiento no se puede adquirir como propiedad sino que se puede alquilar. El otro es un espacio de estacionamiento para la defensa humana.
Las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil se diferencian del resto de plazas de aparcamiento y tienen sus propias particularidades. Debido a que el área ocupada por los espacios de estacionamiento de la defensa aérea civil pertenece a proyectos de defensa aérea civil, y los proyectos de defensa aérea civil pertenecen a la construcción de proyectos de defensa aérea civil, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los activos de defensa nacional pertenecen al estado. Además, las normas pertinentes del Ministerio de Construcción han estipulado claramente que los sótanos utilizados como proyectos de defensa aérea civil no están incluidos en el área de construcción pública. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil no son propiedad del promotor ni de todos los propietarios, y no se pueden adquirir derechos de propiedad sobre dichas plazas de aparcamiento.
¿Se pueden alquilar plazas de aparcamiento de defensa aérea civil? Según la práctica judicial actual, existen dos puntos de vista principales sobre el arrendamiento de espacios de estacionamiento de defensa aérea civil:
Punto de vista 1. Algunos tribunales creen que cualquier unidad o individuo no tiene derecho a vender o transferir los derechos de propiedad y Derechos de uso de proyectos de defensa aérea civil. El comportamiento de los espacios de estacionamiento de ingeniería perjudica los intereses nacionales y los intereses del comprador. Incluso si las dos partes firman un acuerdo de transferencia de derechos de uso de espacios de estacionamiento, el acuerdo no es válido.
Punto de vista 2: Si lo desarrolla y gestiona un promotor de acuerdo con el principio de "quien invierte, quién se beneficia", el promotor puede obtener alquiler alquilando plazas de aparcamiento de defensa aérea civil, pero el uso de Los proyectos de defensa aérea civil deben pasar por procedimientos de registro.
Por lo tanto, si desea alquilar una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil, lo mejor es obtener primero el permiso del departamento de defensa aérea civil. Además, al alquilar una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil, existe la posibilidad de que los departamentos gubernamentales expropien la plaza de aparcamiento sin compensación debido a causas de fuerza mayor, como guerras o desastres naturales.
Por último, todo el mundo debe prestar atención a la hora de acordar el plazo del arrendamiento Según el artículo 214 de la "Ley de Contratos": "El plazo del arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Si excede de 20 años, la parte sobrante. no será válido.