¿Tiene la empresa administradora de la propiedad derecho a cortar el agua y la electricidad sin pagar tarifas de propiedad?
El contrato de administración de la propiedad estipula que cuando el propietario no paga las tarifas de la propiedad, la empresa de administración de la propiedad puede cortar el agua y la electricidad como castigo, que es otra cláusula en la ley del contrato. Según el principio de confidencialidad del contrato, esta cláusula debe ser acordada por el titular del derecho. De lo contrario, la cláusula no es válida y el propietario puede demandar a la empresa administradora de la propiedad por responsabilidad extracontractual.
En este caso, si la empresa administradora de la propiedad corta el agua y la luz sin autorización, causando pérdidas a la empresa de suministro de agua y energía, la empresa de suministro de agua y energía también puede reclamar una compensación a la administración de la propiedad. compañía.
Base jurídica: Según el artículo 176 de la Ley de Contratos de la República Popular China, un contrato de suministro de electricidad es un contrato en el que el proveedor de energía suministra electricidad al usuario de electricidad y el usuario de electricidad paga la electricidad. tarifa.
Datos ampliados:
El propietario y la gestora de la finca son sujetos civiles iguales, debiendo ambas partes cumplir sus respectivas obligaciones de conformidad con el contrato. Si alguna de las partes incumple el contrato, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Los propietarios que no paguen las tasas de propiedad a tiempo serán responsables legalmente. La empresa inmobiliaria tiene derecho a exigir al propietario el pago de los derechos de propiedad y a asumir determinadas indemnizaciones por daños y perjuicios.
Sin embargo, la empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a tomar medidas para cortar el agua y la electricidad. Según el artículo 45 del "Reglamento de administración de la propiedad", el suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de gas, la calefacción, las comunicaciones, la televisión por cable y otras unidades dentro del área de administración de la propiedad cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si el propietario firma un contrato con la empresa de suministro de agua y energía y paga las tarifas correspondientes a la empresa de suministro de agua y energía, la empresa de suministro de agua y energía deberá proporcionar el suministro de agua y energía.
Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China