Registro de propiedad intelectual de Lijiang
En segundo lugar, la diferencia entre residencias ordinarias y viviendas comerciales radica en la naturaleza del uso del suelo y los derechos de propiedad.
1. Diferentes años de uso del suelo
La vida útil del terreno residencial comercial es de 40 a 50 años; la vida útil del terreno residencial comercial es de 70 años;
>2. Derechos de propiedad Propiedades diferentes.
La vivienda comercial es vivienda ordinaria y tiene atributos de productos básicos; la vivienda comercial es vivienda no ordinaria. Las residencias comerciales generalmente están representadas por establecimientos comerciales en los pisos inferiores y edificios residenciales en los pisos superiores.
En términos generales, una vez que el promotor firma un contrato de derecho de uso del suelo, no puede cambiar la naturaleza de planificación original del terreno, como comercial, integral, residencial, etc.
En tercer lugar, debido a las diferentes demandas del mercado, los promotores pueden producir productos con propiedades diferentes al uso original del suelo. Por ejemplo, construir una propiedad en un terreno comercial con un producto comercializado como residencial, o construir una propiedad en un terreno residencial con un producto comercializado como comercial. Aunque la naturaleza del terreno del certificado de derechos de propiedad finalmente obtenido por el comprador de la vivienda sigue siendo la naturaleza del terreno del certificado de derecho de uso de la tierra original, el comprador de la vivienda puede utilizar la propiedad para otros fines.
4. La construcción de viviendas en terrenos comerciales es un nuevo enfoque adoptado por los promotores en los últimos dos años debido a la estricta prohibición de la transferencia de contratos de terrenos y la implementación de licitaciones, subastas y cotizaciones, la oferta de viviendas. ha disminuido drásticamente y la escasez ha aumentado. La construcción de edificios de oficinas en terrenos residenciales es lo que los compradores de viviendas conocen como "viviendas comerciales" (los derechos de propiedad tienen 70 años, pero el producto se posiciona como un edificio de oficinas, y el estándar de construcción está en algún punto entre el de un edificio residencial y un edificio de oficinas, o enteramente según el estándar de un edificio de oficinas).
Ya sea que el agua y la electricidad del apartamento sean para uso civil o comercial, el agua y la electricidad deben tratarse como uso comercial y las políticas específicas están determinadas por el área local.
Que el agua y la electricidad sean residenciales o comerciales depende de si el agua y la electricidad son residenciales o comerciales. Si compras una casa nueva, debes preguntarle a tu asesor inmobiliario si la propiedad es residencial o comercial. Si compras agua y luz de segunda mano, el arrendador y el agente deben comunicarse claramente. Después de todo, todavía existe una diferencia de precio entre el agua y la electricidad residenciales y el agua y la electricidad comerciales. Antes de comprar una casa, es necesario conocer estos conceptos básicos sobre la compra de una casa. Puede cooperar con la aplicación Eagle Eye para comprender el conocimiento de la energía hidroeléctrica y la información de ingeniería.
¿Se cobra agua y electricidad en el complejo comercial y residencial Sandalwood Blue Sky para uso civil? Aunque es una casa integral, recuerdo que se puede solicitar agua y luz civil.
1. Para comercios en el segundo piso y edificios residenciales en el tercer y quinto piso, ¿la electricidad se utiliza en la comunidad como comercial o residencial? Siempre que el piso que agregue cumpla con los requisitos de planificación y pueda usarse como un edificio legal para vivir, el piso agregado puede solicitar un medidor de electricidad de acuerdo con la electricidad civil, y la compañía eléctrica se encargará de los procedimientos de uso de electricidad de acuerdo con requisitos unificados locales. En la actualidad, muchos lugares en China han implementado precios de electricidad escalonados. ¿Significa que como no construyes edificios residenciales, tu consumo de electricidad es relativamente alto y supera la tasa de paridad? Generalmente, los usos residenciales no excederán la base. Si se construyó hace diez años, los precios de la electricidad también deberían implementarse en función de la base de población. No hay nada de qué preocuparse.
¿Se pueden cambiar las facturas de servicios públicos comerciales a facturas residenciales? Si se trata de un edificio comercial planificado, se debe cobrar de acuerdo con los estándares comerciales.
¿Qué pasa con el agua y la electricidad? ¿Es para uso comercial o residencial? ] Generalmente, el agua y la electricidad se determinan en función de las propiedades del edificio. Si el edificio es residencial, se cobrará según el consumo eléctrico de los residentes. Si es comercial o residencial, se cobrará según el consumo eléctrico comercial.
¿Lijiang Jinting se utiliza para uso comercial o residencial? ¿Qué antigüedad tienen los derechos de propiedad? En circunstancias normales, una vez completado un proyecto inmobiliario desarrollado por un desarrollador, debe solicitar al departamento de administración de propiedad inmobiliaria el registro de propiedad inmobiliaria, y el departamento de registro notificará al departamento de topografía y cartografía de bienes raíces para que realice la investigación en el sitio. encuestas. Una vez confirmados los datos de la encuesta, el departamento de gestión de propiedad debe notificar al departamento de gestión de tierras para finalizar el precio del terreno y también revisar si el proyecto utiliza el terreno de acuerdo con el propósito planificado, construye casas de acuerdo con el área planificada y finalmente paga el precio del terreno y cierra el caso de demolición y reasentamiento. Una vez verificados todos los contenidos anteriores, se pueden confirmar los derechos de propiedad y se puede emitir el certificado de propiedad de la casa, lo que los desarrolladores comúnmente conocen como "grandes derechos de propiedad".
Solo cuando el promotor obtiene el certificado de propiedad de la propiedad, es decir, el certificado de propiedad de pequeña propiedad, puede solicitar el certificado de propiedad de la propiedad para el comprador de la vivienda. Por lo general, cuando los compradores de viviendas solicitan "derechos de pequeña propiedad", el desarrollador debe cumplir con su obligación de ayudar e informar a los compradores de viviendas qué materiales de solicitud deben preparar. Los compradores de vivienda también pueden consultar el sitio web oficial local para conocer los materiales necesarios para solicitar la propiedad de la vivienda.
Según el artículo 27 de las "Medidas de gestión y registro de propiedad de viviendas urbanas", "la autoridad de registro revisará la solicitud del titular del derecho (solicitante). Si la propiedad es clara y la fuente de los derechos de propiedad está completa, el registro inicial, el registro de transferencia , cambio de registro y otros elementos El registro de derechos se aprobará dentro de los 30 días posteriores a la aceptación del registro, y se emitirá el certificado de propiedad de la vivienda; la cancelación del registro se aprobará dentro de los 15 días posteriores a la aceptación del registro; El certificado de propiedad de la vivienda se cancelará ". Generalmente, puede solicitar un certificado de propiedad de la vivienda dentro de los 30 días, que es el "derecho de pequeña propiedad" mencionado anteriormente.