Al comprar y vender una casa, ¿debo pagar el dinero primero o realizar primero los trámites de transferencia?

Trámites de transferencia:

1. Firma de contrato. Firmar significa que tanto el comprador como el vendedor acuden al departamento de supervisión inmobiliaria para firmar un contrato de compraventa de bienes raíces al mismo tiempo. El precio de transacción de la casa debe ser determinado por el personal del departamento de supervisión inmobiliaria o en función de. el informe de evaluación;

2. El pago de impuestos significa que los compradores y vendedores pagan los impuestos y tarifas pertinentes de acuerdo con las regulaciones nacionales, que actualmente incluyen principalmente: impuesto sobre la escritura, tarifas de gestión de transacciones de viviendas y tarifas de registro de derechos de propiedad;

3. El registro significa que después de que el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tarifas correspondientes, el comprador completa el formulario de registro de propiedad de la vivienda según lo requerido y envía todos los materiales para realizar los procedimientos de registro de la propiedad;

4. La recopilación de pruebas es el último paso. Después de la transferencia, el comprador acude al departamento de supervisión de derechos de propiedad para obtener un nuevo "Certificado de propiedad de la vivienda" y luego se completa todo el procedimiento de transferencia.

Datos ampliados:

Materiales de preparación de transferencia de propiedad

(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad;

(2) Comprobante del solicitante de identidad;

Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.

Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.

(3) Certificado de derechos inmobiliarios;

(4) Decisiones administrativas de los organismos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de bienes raíces (los contratos de compraventa de bienes raíces notariados deben presentarse según sea necesario) o notariados. contratos de compraventa de bienes inmuebles Donación, o certificado notarial de herencia de bienes inmuebles, o contrato de permuta de bienes inmuebles, o contrato de división de bienes inmuebles;

(5) Si se ha constituido una hipoteca, se deberá presentar un documento escrito que consienta al acreedor hipotecario. ser presentado;

(6) El tribunal popular deberá presentar sentencias, fallos, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución efectivos;

(7) Si una empresa u organización no constituida en sociedad transfiere bienes inmuebles finca, deberá presentar el documento de aprobación de su departamento de derechos de propiedad;

(8) Para terrenos asignados o exentos por la administración, se deberán presentar documentos de aprobación del departamento competente y comprobante de pago del precio del terreno. ;

(9) Mediante licitación, subasta, cotización Si el inmueble se obtiene por otros medios, se deberá presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la transacción de la subasta y el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y el comprobante de pago de se proporcionará el precio del terreno;

(10) Para viviendas comerciales de bienestar gubernamental, se deben presentar los documentos pertinentes. Aprobación del departamento competente.

(11) Presentar un acuerdo de compensación de demolición;

(12) Opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble.

(13) Empresa Para adquisiciones o fusiones, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

(14) Para la asignación de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones,

se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

(15) Otros documentos estipulados por las leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.

Enciclopedia Baidu-Transferencia de Bienes Raíces