El procedimiento legal para establecer un comité de propietarios.

Si una comunidad de administración de propiedades (edificio) cumple con una de las siguientes circunstancias, más de 5 propietarios pueden presentar conjuntamente una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito (o al gobierno popular de la ciudad, lo mismo a continuación) donde está ubicada la comunidad (edificio) y complete el "Formulario de solicitud para el establecimiento del grupo preparatorio para la primera conferencia de propietarios (representantes)" para establecer el primer comité de propietarios:

(1) El edificio el área de la propiedad ha alcanzado más del 50%;

(2) La construcción de la propiedad El área alcanza más del 30% y menos del 50%, y ha sido utilizada por más de un año .

En segundo lugar, establezca un grupo preparatorio

Después de recibir la solicitud, la oficina del subdistrito debe dar una respuesta por escrito y guiar a la comunidad (edificio) para establecer un grupo preparatorio para los propietarios. comité (en adelante denominado grupo preparatorio).

En tercer lugar, el grupo preparatorio lleva a cabo el trabajo preparatorio

(1) Una vez establecido el grupo preparatorio, notifique a la unidad de construcción o a la empresa de administración de propiedades para informar la lista de todos los propietarios y contactar información a la oficina del subdistrito dentro de los 15 días Dirección y número de teléfono; la oficina del subdistrito debe enviar la información anterior al equipo preparatorio dentro de los 5 días posteriores a la recepción de los materiales pertinentes.

(2) El grupo preparatorio deberá formular el pacto de propietarios, los estatutos del comité de propietarios y los métodos de elección del comité de propietarios dentro de los 30 días siguientes a la fecha de establecimiento, y publicarlos. en un lugar visible en la zona residencial (edificio) para solicitar la opinión de los propietarios. El equipo preparatorio publicará materiales publicitarios sobre las políticas y reglamentos del comité de propietarios en el tablón de anuncios y los distribuirá a los propietarios.

(3) El grupo preparatorio organiza a los propietarios de edificios para seleccionar candidatos para el comité de propietarios mediante autorecomendación o recomendación.

(4) El equipo preparatorio publicará a los propietarios los currículums de los candidatos para el comité de propietarios, muestras del formato de votación del comité de propietarios y la agenda de la junta de propietarios. Al mismo tiempo, el método de elección del comité de propietarios se enviará por escrito a todos los propietarios.

4. Convocar al grupo preparatorio para la elección de miembros de la asamblea general.

Una vez completado el trabajo anterior, envíe la lista de candidatos a propietarios y sus currículums, los métodos de elección del comité de propietarios, los estatutos del comité de propietarios y el convenio de propietarios al subdirectorio. oficina del distrito y presentar una solicitud por escrito para convocar la reunión de propietarios o la reunión de representantes de los propietarios. Al mismo tiempo, prepárese para la reunión, incluida la determinación del lugar, la organización del personal para imprimir las boletas, el uso del equipo de votación para adivinar las casillas, la notificación a todos los votantes, la notificación a la oficina del subdistrito, la estación de policía, la empresa de desarrollo, la empresa de administración de propiedades y otro personal relevante. .

El grupo preparatorio celebró una reunión según el orden del día: recoger y registrar los votos; revisar y votar los estatutos del comité de propietarios y el pacto de propietarios, contar públicamente los votos, leer los resultados de las elecciones; y seleccionar a los miembros del comité de propietarios.

Después de la reunión, el equipo preparatorio publicará la hoja de registro de la conferencia y las estadísticas de los resultados electorales.

El verbo (abreviatura del verbo) solicita el registro del comité de propietarios.

Dentro de los 15 días siguientes a la fecha de producción, solicite el registro ante la administración de bienes raíces de la ciudad a nivel de distrito o condado. departamento con los siguientes documentos

(1) Formulario de solicitud de registro del Comité de Propietarios;

(2) Certificado de aprobación de la oficina del subdistrito;

(3) Votos del Comité de Propietarios; ;

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(4) Estado de derecho a voto de los representantes de los propietarios;

(5) Poder notarial del propietario;

(6) Propiedad del propietario; formulario de registro de reunión o reunión de representantes de propietarios;

(7) Artículos de la Asociación del Comité de Propietarios

(8) Convención de propietarios

; (9) Otra información relevante.

Aprobación y respuesta del verbo intransitivo

Después de la revisión, el departamento administrativo de bienes raíces del distrito o ciudad a nivel de condado deberá responder por escrito al comité de propietarios. Con el documento de aprobación, el comité de propietarios deberá acudir al departamento de seguridad pública para grabar un sello oficial y presentar el estilo del sello oficial al departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad a nivel de distrito o condado y a la oficina del subdistrito para su registro.

Base legal: el artículo 10 del "Reglamento de administración de propiedades" estipula que los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedades deberán registrarse en el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado o en la oficina del subdistrito o Bajo la dirección del gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad, se establecerá una asamblea de propietarios y se elegirá el comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, se decide no establecer una junta de propietarios, y los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y los propietarios. ' comité.

Artículo 16 El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, presentar un registro ante el departamento administrativo de bienes raíces, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio del distrito o gobierno popular del condado. donde se encuentra la propiedad. Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios entusiasmados con el bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad y ciertas capacidades organizativas. El director y el subdirector del comité de propietarios son elegidos entre los miembros del comité de propietarios.