¿Por qué los precios de la vivienda caen cada año, pero aumentan cada año?

En primer lugar, la contradicción entre la política de restricción de compras y el aumento de las tasas impositivas sobre los préstamos y la demanda efectiva se manifiesta en el fenómeno de reducciones virtuales y aumentos reales. A juzgar por la estructura social actual, los jóvenes son la fuerza principal. Esto también determina que muchos jóvenes tengan que comprar casas para poder casarse, lo que también promueve que las casas se conviertan en una necesidad social. La regulación estatal de los precios de la vivienda ha provocado un lento desarrollo de la industria inmobiliaria y ha contribuido indirectamente al aumento de los precios de la vivienda. Por otro lado, parece que los jóvenes necesitan comprar casas, y el actual entorno de consumo interno es relativamente relajado, por lo que la demanda de casas por parte de la gente aumentará en los próximos años, y la mayor parte de este aumento de la demanda es demanda efectiva, lo que aumentará hacer subir los precios de la vivienda. Además, China ha comenzado a aumentar la tasa impositiva sobre los préstamos para vivienda, lo que ha estimulado aún más el aumento de los precios de la vivienda.

En segundo lugar, el llamado fenómeno aparentemente saludable en realidad está en aumento, causado por el efecto de sesgo de los supervivientes. El llamado sesgo de supervivencia es una forma de cosechar puerros. Por ejemplo, las personas que le rodean suelen decir que han comprado una casa, o algunos promotores suelen promover la preservación del valor de su propiedad. Esto alentará a los consumidores a comprar casas, ampliando así la demanda y elevando los precios de la vivienda. Este efecto de sesgo de sobreviviente es particularmente prominente entre las personas, y también es un efecto posterior que muchas personas tienen cuando ven a muchas personas a su alrededor comprando casas. Por ejemplo, los precios de la vivienda en Ordos, que alguna vez estuvo muy alto, siguen siendo una ciudad fantasma. Por tanto, el aumento de los precios de la vivienda está relacionado en gran medida con los modelos de marketing y la psicología del consumidor de estos promotores.

En tercer lugar, el cálculo de los precios inmobiliarios es una metafísica y el método de cálculo ha paralizado a mucha gente. El sector inmobiliario dice que los precios de la vivienda caerán. Lo que dicen es que el precio medio de la vivienda bajará, no que los precios de la vivienda en toda la ciudad estén bajando. Así, por ejemplo, en este lugar se desarrollan dos propiedades, se venden 21.000 metros cuadrados en el casco urbano y 10.000 metros cuadrados en el conurbano. El precio medio de la vivienda en este momento es de 15.000. Ahora necesitamos desarrollar dos propiedades, una con 150.000 yuanes y la otra con 10.000 yuanes. El precio medio de una vivienda es de 10.000. En este proceso puede parecer que los precios de la vivienda están cayendo, pero en realidad no están cayendo en absoluto, sino aumentando.