¿Qué porcentaje de la propiedad es propiedad del prestamista principal? ¿Los 4 principales conceptos erróneos sobre los prestamistas principales?

Dado que los precios de la vivienda siguen siendo altos hoy en día, muchas personas optan por pedir préstamos para comprar una casa, y la mayoría de las familias son parejas casadas que piden el mismo préstamo para comprar una casa. La casa propiedad de una pareja que obtiene el mismo préstamo es controvertida. En general, solo puede haber un prestamista principal para un préstamo para comprar una casa, y el otro es el prestamista de alto riesgo. Entonces, ¿cuál es la proporción del capital de la propiedad? prestamista principal de la casa?

Como los precios de la vivienda siguen siendo altos hoy en día, muchas personas optan por pedir préstamos para comprar una casa, y la mayoría de las familias compran una casa con un préstamo de pareja. La proporción de derechos de propiedad en una casa propiedad de una pareja que. Obtener un préstamo es controvertido. En general, sólo puede haber un prestamista principal para un préstamo para comprar una casa, y el otro es el prestamista de alto riesgo. En este caso, es difícil distinguir la proporción de derechos de propiedad sobre la casa. Si un marido y una mujer obtienen el mismo préstamo, ¿qué proporción del capital de la propiedad está en manos del prestamista principal? ¿Los 4 principales conceptos erróneos sobre los prestamistas principales? ¡Descubrámoslo juntos!

¿Cuál es la relación entre el prestamista principal y el valor líquido de la propiedad de la casa?

El prestamista principal representa el 25% del valor líquido de la propiedad de la casa y el índice de pago inicial. es sólo del 25% para quienes compran por primera vez una vivienda ordinaria. Según regulaciones anteriores del Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China, las familias que poseen una casa y han cancelado el correspondiente préstamo para la compra de vivienda, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, solicitan nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria. Las instituciones financieras bancarias implementan la primera política de préstamos hipotecarios, pero el porcentaje de pago inicial es del 30 %. Esto significa que incluso si el préstamo hipotecario se ha cancelado, el porcentaje de pago inicial para la compra de una segunda vivienda sigue siendo del 30%.

Cuatro grandes malentendidos de los prestamistas primarios

1. Todo el préstamo hipotecario corre a cargo del prestamista principal

No importa si es el prestamista principal o no, siempre que *** esté de acuerdo. Una vez que solicita un préstamo para vivienda, tiene la obligación de pagar la hipoteca. Así como la propiedad adquirida por la pareja después del matrimonio es la misma propiedad, sus deudas después del matrimonio también son deudas conjuntas. Sólo hay una ligera diferencia en el reembolso del fondo de previsión. El orden de deducción es: ¿la cuenta básica del prestamista principal? ¿La cuenta del fondo de previsión suplementario del prestamista principal (si la hay)? si los tiene).

En términos generales, el prestatario de alto riesgo es el familiar directo (esposo, esposa, hijos, padres) del prestatario principal, y también debe ser uno de los propietarios de la propiedad utilizada como garantía para el préstamo de vivienda. . Para las parejas, incluso si solo el nombre de una de las partes aparece en el certificado de propiedad, la otra parte también puede actuar como coprestamista del préstamo de vivienda.

2. Cualquiera puede elegir el prestamista principal. De hecho, es necesario considerar muchas situaciones reales:

1. Verifique el informe de crédito: el informe de crédito del préstamo se centra en verificar al prestamista principal. Prestamistas, si el informe crediticio del prestamista principal es defectuoso, el banco no puede prestar.

2. Observe los ingresos: los bancos se centrarán en evaluar las calificaciones del préstamo y la capacidad de pago del prestamista principal, por lo que elegir una parte con ingresos más altos y más estables le ayudará a obtener un monto de préstamo más alto. Además, al contratar un préstamo, el banco exigirá la compra de un seguro hipotecario integral para préstamos de vivienda, incluido un seguro de responsabilidad civil de garantía, que sólo protege al prestamista principal en caso de accidente o invalidez. Elija la columna vertebral de la familia. Como prestamista principal, una vez que la otra parte sufre un accidente, la compañía de seguros puede hacerse cargo del préstamo restante.

3. El prestamista principal ocupa una mayor parte de los derechos de propiedad de la casa.

El hecho de que sea o no el prestamista principal no tiene nada que ver con la participación de la propiedad. La casa adquirida por la pareja después del matrimonio es propiedad tanto del marido como de la mujer. Según la "Ley de derechos de propiedad", si la pareja es propietaria conjunta o compartida debe reflejarse en el contrato de compraventa y luego en el contrato de compra y venta. contrato de compraventa.En el certificado de propiedad inmobiliaria se indica que se recomienda acordar la participación con antelación para evitar disputas en el futuro. En pocas palabras, la propiedad de *** y *** con personas *** intermedias se divide en partes iguales, mientras que la propiedad de *** con personas *** con acciones *** intermedias se divide en partes predeterminadas, que puede ser igual. Sí, también puede ser desigual.

4. Si no eres el prestamista principal, no necesitas pagar la hipoteca después del divorcio.

De hecho, la respuesta es sin duda no, siempre y cuando las dos partes lo hayan hecho. Si no disuelve el matrimonio, tendrán que pagar el préstamo hipotecario. En cuanto a las obligaciones crediticias, si cree unilateralmente que no ha participado en el contrato de préstamo, no es necesario que continúe cumpliendo con sus obligaciones de pago de la deuda. de préstamos para vivienda. A menos que se determine que la propiedad es propiedad de una de las partes después del divorcio, la otra parte puede solicitar cambiar de prestamista de la vivienda para liberarse de la obligación de pagar el préstamo.

¿Qué porcentaje del capital de la propiedad posee el prestamista principal? ¿Los 4 principales conceptos erróneos sobre los prestamistas principales? ¡A través de la introducción anterior, debería comprender algo! Cuando una pareja obtiene un préstamo juntos, el índice de valor líquido de la vivienda del prestamista principal generalmente representa el 25%. Muchas personas tienen malentendidos sobre el prestamista principal. Es fácil tener los cuatro malentendidos principales sobre el prestamista principal presentados anteriormente. mismo préstamo, al comprar una casa con un préstamo, debe comprender los conocimientos mencionados anteriormente para evitar disputas sobre los derechos de propiedad de la casa en el futuro.