¿A qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de firmar un contrato de arras para la compraventa de vivienda de segunda mano?

1. El depósito no puede escribirse como depósito, anticipo o depósito de seguridad. La diferencia entre estas palabras es que sólo el comprador del depósito tiene derecho a exigir una doble devolución al incumplidor.

2. El monto del depósito debe ser apropiado. La ley sólo establece un límite superior al monto del depósito, que no debe exceder el 20% del total de las ventas. Personalmente creo que el depósito no debería ser demasiado bajo, tan bajo que no pueda obligar al vendedor.

3. El beneficiario del depósito debe ser el propietario del inmueble, no el agente inmobiliario. En la práctica, muchos compradores están dispuestos a entregar el depósito al agente y dejar que éste se lo entregue al vendedor. No es necesario hacer esto. Debido a que el agente de bienes raíces es la parte del contrato de compraventa, las funciones de indemnización y garantía del depósito son solo para el dueño de la propiedad, no para el intermediario. Si el intermediario obtiene el depósito y lo transfiere al propietario, y el propietario no vende el depósito perdido, usted sólo puede pedirle al intermediario el monto original del depósito, pero no puede reclamar una devolución doble. Por otro lado, si después de pagar un depósito te arrepientes de no haber comprado, el depósito no es reembolsable. Se puede observar que la desventaja de entregar el depósito a un intermediario es que el vendedor no tiene que vender, pero el comprador tiene que comprar.

4. Deberán explicarse por escrito todas las circunstancias de la transacción de la vivienda. Una vez, el autor recibió a un comprador de casa que sufrió una pérdida. La casa que le gusta aún no ha sido construida. Después de consultas de muchas partes, el desarrollador se encuentra en proceso de procesamiento. El agente y el propietario dijeron que definitivamente bajaría en otros 15 días. Entonces pagó un depósito de 50.000 yuanes. El contrato de depósito establecía que después de 15 días, ambas partes firman un contrato de compraventa. El comprador no tendrá derecho a devolver el depósito si no compra, y el vendedor duplicará el depósito si no vende. Después de 15 días, la casa no fue encontrada. Debido a que la compra y venta no está permitida en países sin casas, el comprador no acepta firmar un contrato ni pagar un pago inicial. Creía que el vendedor debería devolver el doble del pago inicial si incumplía el contrato, pero el vendedor no pagó ni un centavo, por lo que presentó una demanda. Lo que desconcertó al comprador fue que perdió el caso tanto en primera como en segunda instancia. El tribunal sostuvo que el comprador incumplió el contrato porque el contrato no exigía que el vendedor completara la instalación de la casa en un plazo de 15 días; de lo contrario, debería asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Por lo tanto, el contrato de depósito no puede ser lo más simple posible: los derechos de propiedad de la casa (incluido el propietario, el certificado de propiedad, * * * propietario, el área, la ubicación, etc.) y el precio de la transacción (si incluye dinero para decoración, Después de cinco años, se deben especificar los honorarios de la agencia y el método de pago (pago total o préstamo, etc.).

5. Es mejor pedir al vendedor que acepte el depósito y deje el certificado de propiedad de la vivienda original. El propósito de esto es evitar que el vendedor venda una casa y dos salas de estar y entregue el certificado de propiedad original al comprador o agente para su custodia. Los vendedores tardan varios meses en solicitar un cambio.