Red de Respuestas Legales - Información empresarial - Cómo formular un pacto de propietariosUn pacto público se refiere a un pacto común prometido por todos los propietarios. Tiene el mismo efecto vinculante para todos los propietarios de la comunidad, incluidos los usuarios no propietarios. Es un código de conducta para los derechos y obligaciones de los propietarios en el uso, mantenimiento y gestión de las propiedades. El pacto de propietarios en la gestión de la propiedad es un documento básico muy importante. A continuación le presentaremos el contenido legal relevante. Sobre la naturaleza jurídica de los pactos de propietarios Para fortalecer la venta de viviendas comerciales, mi país aclaró el sistema de pactos de propietarios en 1997. El pacto de propietarios tiene como objetivo salvaguardar mejor los intereses legítimos de todos los propietarios y propietarios. El pacto de propietarios es determinado por todos los propietarios mediante consulta y se vuelve vinculante para todos los propietarios, usuarios y el comité de propietarios una vez que entre en vigor. Los derechos de los propietarios en el pacto de propietarios son disfrutar de sus propios derechos conforme a la ley. Los propietarios tienen derecho a utilizar razonablemente las instalaciones y partes de la comunidad. Ahora puede supervisar el cumplimiento del contrato de servicios inmobiliarios anterior de la propiedad y brindar opiniones y críticas a la comunidad. Tiene derecho a exigir a la administración de la propiedad que mantenga y repare las instalaciones y componentes utilizados en la comunidad de manera oportuna. Los propietarios tienen derecho a exigir a la empresa administradora de la propiedad que elimine de inmediato los edificios y decoraciones ilegales de la comunidad. Los ingresos procedentes de los carteles comunitarios pertenecen a todos los propietarios y no pueden ser malversados ​​de forma privada. Sólo se puede utilizar como fondos de mantenimiento de instalaciones públicas de la comunidad. Las obligaciones del propietario en el acuerdo de propietario requieren que el propietario pague los honorarios de administración de la propiedad a tiempo. El propietario no modificará ni ocupará las * * * instalaciones del área residencial sin autorización, modificará las * * * partes sin autorización, impedirá que otros utilicen legalmente las * * * instalaciones públicas y * * partes del área residencial, ni dañará el alumbrado público y las salas que consumen energía en la zona residencial, las escaleras de incendios, los requisitos de diseño estándar para casas renovadas ilegalmente, etc. Varias cuestiones jurídicas de los convenios entre propietarios El estatus jurídico de los convenios entre propietarios no está claro. En el borrador del "Reglamento de administración de propiedades de la República Popular China", la importante posición del pacto de propietarios en la administración de propiedades no está muy clara y los procedimientos y responsabilidades legales para la personalización y modificación no están bien perfeccionados. Sin embargo, aunque existen disposiciones claras en las regulaciones locales, algunas personas no las expresan con precisión. En la práctica judicial, algunos jueces tampoco revisaron ni confirmaron las más altas normas de autonomía sobre la gestión de la propiedad en el pacto de propietarios, lo que hizo que el pacto de propietarios perdiera su fuerza legal vinculante y careciera de eficacia en el manejo de disputas.