Con la llegada del primer Código Civil de China, estas cuestiones inmobiliarias han pasado a primer plano.
El Código Civil es la primera ley estatutaria de la historia de la Nueva China. Al mismo tiempo se abolirán las nueve leyes existentes, entre ellas la Ley de Matrimonio, la Ley de Sucesiones, los Principios Generales del Derecho Civil, la Ley de Adopción, la Ley de Garantías, la Ley de Contratos, la Ley de Propiedad, la Ley de Responsabilidad Civil y los Principios Generales del Derecho Civil. , y la protección de los derechos civiles en nuestro país entrará en la era de los códigos.
¿Se embargarán las casas cuyos derechos de propiedad hayan expirado? ¿Cómo renovar? ¿Renovación gratuita o hay que pagar tasa de transferencia de terreno? ¿Cómo cambiará la residencia la vida de las personas mayores? ¿Quién obtiene los beneficios de los anuncios de ascensores comunitarios? ¿Cuáles son las cuestiones inmobiliarias del artículo 1260 del Código Civil y qué impacto tendrán en nuestra vida económica personal?
Punto 1: ¿Qué hacer después de que expire el derecho de propiedad de 70 años?
En China, el suelo urbano es propiedad del Estado, y los residentes sólo tienen derecho a utilizarlo, pero no a la propiedad. El propietario tiene derechos de propiedad ilimitados sobre la propia casa, pero sólo tiene 70 años de derechos de uso del terreno debajo de la casa.
Esta vez el Código Civil aclara la "renovación automática" de los derechos de uso del suelo residencial, que se puede decir que es la última palabra, lo que significa que las principales preocupaciones de la gente sobre la cuestión de los derechos de propiedad de 70 años han sido resuelto.
Pero, ¿cuántos años es el plazo de renovación? ¿A cuánto asciende la tarifa de renovación? El Código Civil deja margen para la legislación a este respecto, lo que requiere mayor aclaración en leyes y reglamentos pertinentes, como la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos y la Ley de Gestión de Tierras.
Aspecto 2: Aumenta el "derecho de residencia", ¡puedes aceptar vivir permanentemente sin un certificado inmobiliario!
Además de las modalidades de compra, venta y arrendamiento de viviendas, el Código Civil también añade un sistema de derechos de residencia. ¿Qué es el derecho de residencia? El "derecho de residencia" aquí protege principalmente los derechos e intereses de los usuarios de viviendas públicas de alquiler, las personas mayores que proporcionan viviendas a personas mayores y otros titulares de derechos que han celebrado contratos de derechos de residencia.
En el futuro, las personas mayores que tienen "una casa para jubilarse" podrán establecer su derecho de residencia para disfrutar cómodamente de su vejez, mientras que las personas mayores que no pueden permitirse una casa podrán lograr una mayor seguridad habitacional obteniendo el derecho de residencia en viviendas públicas de alquiler y otras viviendas. Los expertos pertinentes explican que, por el contrario, el derecho de residencia ofrece a los residentes una mayor protección. No hay un límite máximo en la duración de sus derechos y pueden vivir hasta la muerte.
Punto 3: ¿A quién pertenecen los ingresos procedentes de la publicidad en ascensores comunitarios? ¡Dueño!
En el pasado, la mayor parte de los ingresos provenientes de la publicidad en ascensores residenciales se acreditaban a la cuenta de la empresa de administración de propiedades. En el futuro, esta situación estará estrictamente restringida. En cuanto a los ingresos por publicidad en ascensores, el proyecto estipula que los ingresos generados mediante el uso de la parte * * del propietario pertenecerán al propietario después de deducir el costo.
Entonces, ¿de qué forma parte de los ingresos generados por la comunidad * * * pertenece a los propietarios * * *? El proyecto de contrato del Código Civil también estipula que algunas cuestiones, como las operaciones y los ingresos del propietario, deben revelarse a los propietarios de forma razonable o informarse a la conferencia de propietarios o al comité de propietarios.
Punto 4: ¿Qué debo hacer si se me dificulta iniciar el Community Chest? Reducir la proporción de asuntos de gestión y votos de los propietarios.
El fondo de bienestar público es el dinero que pagan los propietarios de la comunidad para el mantenimiento de las instalaciones, equipos y áreas públicas de la comunidad. Sin embargo, en los últimos años, los propietarios han descubierto que la aprobación de los fondos de bienestar público se ha retrasado y la empresa de administración de propiedades tarda demasiado en notificar a los propietarios que firmen y comiencen a utilizar los fondos públicos. Las empresas inmobiliarias fingen ser propietarias para firmar y utilizar fondos de bienestar público, y la proporción y eficiencia del uso de los fondos de bienestar público en algunas ciudades es baja. Estos fenómenos ocurren con frecuencia.
Los propietarios están muy preocupados sobre si, cuándo y cómo se podrá trasladar el fondo de bienestar público.
En este sentido, el proyecto de Código Civil aborda los problemas que han sido ampliamente denunciados por el público en los últimos años, como la dificultad para establecer la junta de propietarios y la dificultad para utilizar los fondos públicos de mantenimiento. Junto con la prevención y el control de la epidemia de COVID-19, y sobre la base de la actual Ley de Propiedad, se ha mejorado aún más el sistema de propietarios para la propiedad diferenciada de edificios: en primer lugar, se aclara que los departamentos gubernamentales locales pertinentes y los residentes Los comités deben prestar la debida atención al establecimiento de la junta de propietarios y a la elección del comité de propietarios. Orientación y asistencia. El segundo es reducir adecuadamente el umbral de votación para que los propietarios decidan asuntos, especialmente el uso de fondos de mantenimiento para edificios e instalaciones auxiliares, y aumentar los procedimientos especiales para el uso de fondos de mantenimiento en emergencias.
Además, el borrador también mejora los procedimientos de votación para el uso de fondos públicos de mantenimiento, reduce los requisitos de votación para aprobar este asunto y reduce el área y la cantidad de partes exclusivas del propietario que deben votarse. en el artículo 73 del proyecto Se cambió de "más de las tres cuartas partes" a "más de la mitad".
Punto 5: ¿Qué debe hacer el arrendador si quiere subarrendar la casa que ha caducado? El arrendatario de la vivienda tiene el primer derecho de alquiler.
En los últimos años, nuestro país ha desarrollado continuamente un sistema de vivienda multinivel y ha aumentado los esfuerzos para asignar el tiempo de alquiler de viviendas para resolver los problemas de alquiler de los nuevos ciudadanos en las grandes ciudades. Las empresas inmobiliarias y el mercado de capitales también compiten por el mercado de alquiler de viviendas.
Sin embargo, cuando hay escasez de alquileres en algunas zonas de las grandes ciudades, a veces los intereses de los inquilinos no están protegidos. Incluso los inquilinos que querían renovar su contrato de arrendamiento cuando estaba a punto de expirar se encontraron con diversas dificultades por parte del propietario, como aumentos de precios, subarrendamiento, etc., y tuvieron que mudarse.
En este sentido, para implementar los requisitos del Comité Central del Partido sobre el establecimiento de un sistema de alquiler y compra con igualdad de derechos, proteger los intereses de los arrendatarios y aumentar la prioridad de los arrendatarios.
Punto 6: ¿Cómo afrontar las parábolas de gran altitud? Investigar prontamente y encontrar al responsable conforme a la ley.
La responsabilidad civil en el proyecto de Código Civil estipula que las autoridades pertinentes deben investigar e identificar rápidamente a la persona responsable de acuerdo con la ley; los administradores de edificios deben tomar las medidas de seguridad necesarias para evitar que ocurran tales situaciones. Quienes no tomen las medidas necesarias incurrirán en responsabilidad extracontractual por no cumplir con sus obligaciones de protección de la seguridad de conformidad con la ley.
Además, en algunos casos, debido a que no se pudo encontrar al autor, finalmente se decidió pagar una indemnización a todo el propietario del edificio y al propietario, lo que provocó una gran controversia. El proyecto de Código Civil exige que las autoridades competentes investiguen y traten a los responsables, lo que reduce en gran medida la situación en la que una persona arroja un objeto y todo el edificio paga por ello. Debido a que la empresa de administración de propiedades tiene responsabilidades claras, también garantizará los gastos de seguridad desde la fuente.