¡Reduzca las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión! Anuncios oficiales de muchos lugares.
Los principales beneficios otorgados por el banco central antes del feriado continúan implementándose en todo el país. Después de la reanudación del trabajo durante el feriado del Día Nacional, los centros de administración del fondo de previsión para la vivienda en muchos lugares emitieron anuncios indicando que, de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China sobre la reducción de las tasas de interés para los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda por primera vez, las tasas de interés para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal por primera vez en las provincias y ciudades donde estén ubicados se ajustarán en consecuencia.
Según estadísticas incompletas, Beijing, Hangzhou, Wuxi, Zhengzhou, Nanning, Shijiazhuang, Tianshui, Jilin, Luzhou, Xiangyang, Yichang y otras ciudades han emitido anuncios relevantes. El paquete de políticas antes del Día Nacional no sólo reduce la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de primera vivienda, sino que también incluye ajustes graduales a las políticas de crédito diferenciadas para la vivienda y devoluciones de impuestos individuales para que los residentes compren casas. Ahora que han pasado más de la mitad de los "Nueve de Oro y los Diez de Plata", vale la pena esperar el efecto que tendrán las políticas previas a las vacaciones en el mercado inmobiliario y el sector inmobiliario. Después de los 11 días de vacaciones durante los cuales se redujo el tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la primera vivienda individual, surgieron una tras otra noticias sobre una reducción del tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la primera vivienda individual. El 8 de octubre de 65438, la cuenta oficial de WeChat del "Centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda de Hangzhou" emitió un aviso rebajando la tasa de interés del primer préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda.
Según la decisión del Banco Popular de China, a partir del 10 de junio de 2022, la tasa de interés para el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal se reducirá en 0,15 puntos porcentuales, y las tasas de interés en menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años se ajustarán al 2,6% y al 3,1%. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores al 3,025% y al 3,575%, respectivamente. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Hangzhou declaró que el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda individual emitido después del 5,438 de junio + 1 de octubre de 2022 estará sujeto a la nueva tasa de interés ajustada el primer conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal emitidos antes del 65,438 de junio + octubre; El 1 de octubre de 2022 aún no ha llegado. El período de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se basará en la nueva tasa de interés ajustada a partir de junio de 2023 + 65438 + 1 de octubre. Se han publicado avisos similares en muchos centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda. El 8 de junio de 2010, el Subcentro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la provincia de Anhui emitió el "Aviso sobre el ajuste de la tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Individual para primeras viviendas" y las ciudades de Hefei y Ma'anshan también emitieron anuncios a la baja simultáneamente. Los centros de fondos de otras ciudades de la provincia de Anhui enviaron el aviso al Banco Central. La política anterior era reducir las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.
Además de las provincias y ciudades mencionadas anteriormente, China Fund News observó que el 8 y 10 de octubre, Zhengzhou, Nanning, Shijiazhuang, Wuxi, Tianshui, Jilin, Luzhou, Xiangyang, Yichang y otras ciudades emitieron avisos similares. . De hecho, durante las vacaciones se ha anunciado en algunas zonas la buena noticia de la reducción del tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda personal. Por ejemplo, el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda de Jinan emitió un aviso el 10 de junio sobre el ajuste de la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para compradores por primera vez.
Los centros de gestión del fondo de previsión para la vivienda de Zibo, Zaozhuang, Rizhao, Weifang y otras ciudades de la provincia de Shandong también emitieron avisos durante el feriado del Día Nacional, anunciando que la tasa de interés del préstamo de vivienda del fondo de previsión para la vivienda para el primer individuo la vivienda en 2022 se ajustará de 10 a 1. Además de emitir avisos y anuncios, algunas regiones también han hecho interpretaciones políticas reflexivas.
Por ejemplo, con respecto a la reducción de la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de vivienda del 0,15%, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan introdujo que el límite máximo actual de préstamo para una primera vivienda en Dongguan es de 900.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para una primera vivienda en Dongguan es de 900.000 yuanes. El plazo del préstamo es de 30 años. El método es que el capital y los intereses son iguales. Por ejemplo, el interés total antes del ajuste es de aproximadamente 510.000 yuanes, el pago mensual es de 3.917 yuanes y el interés total después del ajuste es de aproximadamente 483.000 yuanes. En cuanto a los estándares de identificación para la primera vivienda, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan declaró que si se cumplen las siguientes condiciones al mismo tiempo, se considerará como la primera vivienda de una familia (marido, mujer e hijos menores). Las casas y los préstamos transferidos por el solicitante no están incluidos: en primer lugar, el solicitante y su familia no tienen registro de vivienda en el Departamento de Registro de Bienes Raíces de la ciudad de Dongguan; en segundo lugar, el solicitante y su familia nunca han utilizado préstamos del fondo de previsión para vivienda en todo el país; , la casa adquirida por el solicitante no es una casa dúplex. Durante la implementación, el contenido estándar proporcionado por algunos centros regionales de gestión de fondos de previsión es similar. Básicamente, el primer conjunto de préstamos de fondos de previsión para vivienda personal que hayan sido aceptados pero no emitidos antes de octubre de 2022 se basará en la nueva tasa de interés; de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda aplicados después de octubre de 2022 Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda personales estarán sujetos a la nueva tasa de interés; el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda individual emitido antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022 se ajustará de acuerdo con la nueva tasa de interés de 65438 de junio + 1 de octubre de 2023.
10 El 9 de junio, el personal pertinente de la línea directa del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing declaró que el actual fondo de previsión de vivienda para la primera vivienda en Beijing tiene una tasa de interés del 2,6% por menos de 5 años (incluidos 5 años) y del 3,1% por más de 5 años. Las compras de viviendas nuevas pagadas por los empleados se pueden realizar al nuevo tipo de interés. Además, el próximo año se ajustará la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para compradores por primera vez. Sin embargo, en las ciudades donde el centro de fondos de previsión todavía está "en espera", no es que la nueva política no se implemente, sino que los canales de distribución son diferentes. Por ejemplo, según la cuenta pública de WeChat "Shenzhen Suzhou", que afirmaba que se había llamado al 12345, se determinó que la tasa de interés para la primera vivienda del Fondo de Previsión de Suzhou se reduciría en 0,15 puntos porcentuales. El 30 de septiembre, el banco central anunció en su sitio web oficial que el Banco Popular de China decidió reducir el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda individual. El Banco Popular de China ha decidido reducir el tipo de interés del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en 0,15 puntos porcentuales a partir del 10 de junio de 2022, y los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años ajustarse al 2,6% y al 3,1% respectivamente. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores al 3,025% y al 3,575%, respectivamente. Se entiende que este ajuste es el primer ajuste a la baja después de 7 años, por lo que también se interpreta como un gran positivo por parte del mercado.
Wang Xiaoyu, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, comentó que el fondo de previsión es uno de los préstamos financieros importantes para los compradores de viviendas y también es un fondo de préstamos especial para la compra y venta de casas. Es el método de préstamo preferido por los compradores de vivienda durante el proceso de compra de una vivienda. La reducción del fondo de previsión está dirigida principalmente a los compradores de vivienda por primera vez, lo que una vez más refleja el apoyo de la política crediticia a una demanda rígida. En el cuarto trimestre, con el apoyo de las múltiples políticas del gobierno central, se espera que el mercado acelere la recuperación y logre resultados significativos. Además de reducir las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, el 29 de septiembre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso en el que decidían ajustar las políticas diferenciadas de crédito para vivienda en etapas. Los gobiernos municipales elegibles pueden decidir por sí solos antes de finales de 2022 si mantienen, reducen o cancelan el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos locales para primera vivienda. El 30 de septiembre, el Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Impuestos emitieron el "Anuncio sobre las políticas del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas relativas al apoyo a la redención de viviendas residenciales", aclarando que del 10 de junio de 2022 al 12 de junio de 2023, dentro del año siguiente a la actual compraventa de vivienda, Contribuyentes que venden y recompran su vivienda en el mercado. El equipo macro de Zhongtai Securities señaló que desde abril de este año, aunque el banco central ha bajado dos veces el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y la LPR a cinco años, la recuperación de las ventas de bienes raíces desde abajo todavía muestra cierta Giros y vueltas: en primer lugar, el impacto del incidente del "edificio sin terminar" en las ventas de casas sobre plano; en segundo lugar, se han producido repetidas epidemias en muchos lugares y en tercer lugar, la continua caída de los precios de la vivienda ha restringido las expectativas y la voluntad de los residentes de comprar casas; Sin embargo, a medida que surgieron gradualmente los efectos de la relajación de las restricciones políticas, la situación de las ventas de bienes raíces mejoró gradualmente. El fortalecimiento gradual del apoyo a las políticas, especialmente el aumento del apoyo a la demanda, ayudará a mejorar las débiles expectativas anteriores, y se espera que el auge inmobiliario experimente una mejora significativa. El informe especial de Minsheng Securities sobre tasas de interés muestra que la política de relajación inmobiliaria "930" se ha introducido intensamente para impulsar el sentimiento del mercado inmobiliario y estimular la demanda individual de viviendas rígidas y mejoradas. Hasta cierto punto, esto se refleja en el panorama macro actual de presiones internas y externas. Es necesario tomar medidas en el sector inmobiliario, y los datos recientes sobre ventas de bienes raíces de alta frecuencia también han mejorado. En condiciones de endurecimiento de las políticas, esta tendencia puede continuar en el corto plazo. De manera similar, el equipo de cobranza de Huatai Securities también dijo que la política inmobiliaria previa a las vacaciones alcanzó tres objetivos. Recientemente, los datos de alta frecuencia, como el área de transacciones de viviendas comerciales en 30 ciudades y las transacciones de terrenos en 100 ciudades, se han recuperado. La política inmobiliaria sigue siendo relativamente moderada en comparación con 2015. Los "Nueve de Oro" ya pasaron y el color de los "Diez de Plata" aún no se ha confirmado. Pero al menos desde una perspectiva política, no debemos dudar de nuestra determinación de reservar herramientas de reserva y estabilizar el crecimiento.
2.¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión en julio de 2021?
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es la tasa de interés de referencia anunciada por el Banco Popular de China el 24 de octubre de 2015. Todos los bancos del país adoptan esta norma. El tipo de interés de referencia actual (tipo de interés anual) para los préstamos de fondos de previsión es del 2,75% durante cinco años o menos (incluidos cinco años) y del 3,25% durante más de cinco años. Generalmente, se necesita más de un año para usarlo.
¿El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión es fijo o flotante?
El tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es fijo y no flotante.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal? Los contenidos principales son los siguientes:
1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil;
2. Tiene residencia formal o estatus de residencia válida en esta ciudad;
3. Tiene ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
4. Pagar al fondo de previsión de vivienda normalmente antes del préstamo y realizar depósitos continuos por más. de seis meses
El tercero es el recorte de las tasas de interés de los préstamos comerciales. ¿Se ha reducido el tipo de interés del fondo de previsión?
En primer lugar, una respuesta positiva
Después de que se reduzca el tipo de interés hipotecario, el fondo de previsión no se reducirá.
La tasa de interés de los préstamos para vivienda se refiere a la LPR y el fondo de previsión se refiere a la tasa de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión. Los dos son diferentes. Por lo tanto, cuando se reduzca la LPR, no se ajustará el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión.
Solo cuando se ajuste la tasa de interés base del fondo de previsión y usted solicite un préstamo del fondo de previsión, se ajustará la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión. Para los usuarios que hayan solicitado préstamos del fondo de previsión, se ajustará la tasa de interés del fondo de previsión y la tasa de interés hipotecaria del usuario no se verá afectada.
Después de reducir la tasa de interés de la hipoteca, solo se puede reducir la tasa de interés de los préstamos comerciales y la tasa de interés de la hipoteca del usuario debe ajustarse en la fecha de ajuste de la tasa de interés de LP. Aunque la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión no se ajustará, es más rentable porque la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales.
Los usuarios pueden solicitar préstamos de fondos de previsión. Se recomienda solicitar préstamos combinados primero y luego solicitar préstamos comerciales cuando no puedan solicitar préstamos de fondos de previsión.
Los usuarios de préstamos en línea también pueden verificar sus calificaciones crediticias conectándose a plataformas de control de riesgos de big data de terceros, como Xiaoqi Credit Information y Beijian Kuaicha. La primera ha cooperado con 9 empresas en el mercado, por lo que es. Los resultados de la consulta son muy precisos. De manera intuitiva, no solo puede comprender su propia situación crediticia y de big data, sino también obtener varios datos de indicadores.
Hay muchos datos de listas negras de préstamos en línea, es decir, si un prestatario está vencido o debe dinero en una plataforma, esos malos antecedentes también se divulgarán en otras plataformas de préstamos, por lo que todos deben tener cuidado. Mantenga su propia red de préstamos; de lo contrario, cuando todos se encuentren nuevamente con una crisis económica, no podrán obtener productos de préstamos en línea con buen crédito personal.
En tercer lugar, la caída de los precios de la vivienda y los intereses hipotecarios.
De hecho, la caída de los precios de la vivienda y los intereses hipotecarios son precios establecidos por los promotores. La caída de los precios de la vivienda afectará el límite de préstamo. Con el mismo ratio de pago inicial, el monto del préstamo también se reducirá.
Por ejemplo, el precio de una casa que originalmente le gustó al prestatario es de 6.543.800 yuanes, con un pago inicial del 30% o 300.000 yuanes y un monto de préstamo de 700.000 yuanes. Posteriormente, el promotor redujo el precio de la vivienda en más de 6.543.800 RMB a 900.000 RMB, con un pago inicial del 30% a 270.000 RMB y un préstamo de sólo 630.000 RMB.
Por supuesto, también es posible que los precios de la vivienda y los tipos de interés hipotecarios bajen. Esto sólo puede decirse que es una coincidencia. Tenga en cuenta que la reducción de las tasas de interés hipotecarias también depende del tipo de préstamo hipotecario, es decir, si el préstamo hipotecario es un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión. Las tasas de interés de los dos préstamos son diferentes y los cambios también son diferentes.
La reducción general de las tasas de interés hipotecarias es para préstamos puramente comerciales, porque la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se basa en la tasa de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión y generalmente no cambia el precio de los préstamos puramente comerciales recién emitidos; Según las fluctuaciones de la tasa de interés LPR, los préstamos comerciales puros también disminuirán cuando las tasas de interés LPR disminuyan.
4. ¿Cuándo se bajará el tipo de interés del fondo de previsión?
Recientemente se aumentó la tasa de interés del nuevo fondo de previsión, pero ¿cuándo se implementará?
65438+Se implementará oficialmente el aviso emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para aumentar las tasas de interés de los depósitos y préstamos de los fondos de previsión. Tras el ajuste de los tipos de interés de los fondos de previsión el 20 de octubre de 2018, los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión para viviendas personales con un plazo inferior a cinco años (incluidos cinco años) y superior a cinco años se incrementaron en 0,25 puntos porcentuales, desde 3,50 % al 3,75%, y del 4,05% al 4,30%, el segundo aumento este año.
Muchos ciudadanos informaron que estaban "un poco confundidos" acerca de los cambios en el pago después de los dos aumentos, y el número de ciudadanos que inician sesión en el sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha para consultas relevantes también aumentó significativamente. .
Recordatorio: Después de dos acumulaciones, los ciudadanos deben prestar atención a los cambios en el monto del reembolso.
El 28 de febrero de 65438, dos días después de que se aumentara la tasa de interés del fondo de previsión, el internauta "Xiaowei" preguntó sobre la situación de pago en el sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha. "Xiaowei" pidió prestados 290.000 yuanes del fondo de previsión, con un plazo de 17 años, y la fecha de desembolso del préstamo fue el 7 de febrero de 2011. Según los requisitos de amortización, el préstamo deberá amortizarse el próximo mes, es decir, el 1 de junio.
Se entiende que las tasas de interés hipotecarias actuales de los bancos comerciales en Changsha se ajustan básicamente una vez al año, por lo que los dos ajustes de tasas de interés del 20 de junio de 2010 y el 26 de febrero de 2011 se implementarán en junio. Esto significa que los ciudadanos que solicitaron préstamos del fondo de previsión antes del 10 de junio de este año tendrán que pagar nuevos tipos de interés después de dos aumentos de tipos de interés el 10 de junio del próximo año.
“Cuando los ciudadanos hagan declaraciones a final de año, deben prestar atención al aviso del banco del nuevo plan de pago del próximo año que también reflejará los ajustes de las tasas de interés”. El Departamento de Everbright Bank dijo que los ciudadanos deben comprender la nueva información de manera oportuna sobre la política de tasas de interés para que los pagos del próximo año se paguen con precisión y su crédito personal no se vea afectado.
¿Qué cambios han supuesto estos dos aumentos de tipos de interés en el reembolso de los ciudadanos que recurren a préstamos del fondo de previsión? Sobre la base de un préstamo a 20 años de 200.000 yuanes, con una tasa de interés del 3,87% antes del 20 de octubre, los ciudadanos tendrán que pagar 1.198,3 yuanes por mes el próximo año, esta cifra se convertirá en 1.243,8438+0 yuanes.