Existen técnicas para ahorrar dinero para comprar una casa. Hay expertos y consejos que pueden ayudar.

Al comprar una casa para vivir, primero hay que poder costearla. En segundo lugar, contiene algo fundamental: no debería haber déficit digital después de simplemente comprar. Las siguientes medidas pueden solucionar las dificultades financieras de algunas personas con necesidades rígidas. Sin embargo, nos gustaría recordar a la mayoría de los compradores de viviendas que las políticas regulatorias nacionales son frecuentes y es probable que se vuelvan más severas. Al comprar una casa, debes entender la política para que no sea inútil.

Consejo 1: Compra muchos inmuebles.

Por supuesto, no podemos buscar casas en zonas de primera clase, porque el fuerte aumento en cada ciudad en los últimos dos años ha llevado los precios de la vivienda en las zonas centrales a nuevas alturas, fuera del alcance de consumidores comunes. El área mencionada aquí es un área en desarrollo, y las instalaciones de transporte y las zonas económicas especiales pueden usarse como dos criterios principales.

Las instalaciones de transporte incluyen tren ligero, metro y líneas de tránsito rápido interurbano. En la mayoría de las áreas donde el transporte municipal se está renovando rápidamente, la ubicación también mejora constantemente, especialmente cerca de las entradas y salidas del tren ligero y donde se encuentran las terminales del metro, estos lugares formarán centros comerciales regionales en el futuro. Incluso si no puede formar un centro comercial, formará comunidades de estilo de vida auxiliares basadas en el transporte a lo largo de la línea y los residentes cercanos.

Las zonas económicas especiales incluyen áreas de desarrollo en cada ciudad y también pueden incluir centros de negocios y centros de empleo. Ningún tipo de zona está construida en el centro de la ciudad. En cambio, nuevas ciudades, nuevas áreas urbanas funcionales y nuevas áreas de evacuación son las mejores opciones para estas áreas comerciales y laborales. Las casas adquiridas durante la formación de una nueva zona no sufrirán déficit numérico con respecto al lote.

Consejo 2: La propiedad de los padres se puede transferir para obtener un préstamo para compensar el pago inicial de la segunda casa.

Según el análisis de los datos de una encuesta especial de mercado, más del 60% de los jóvenes en edad de contraer matrimonio dijeron que, dados los precios actuales, no pueden permitirse una casa. Alrededor del 40% de ellos dijo que ni siquiera. Con el apoyo de sus padres, los pagos iniciales actuales siguen siendo difíciles.

Se recomienda que dichos clientes puedan transferir la propiedad de sus padres para obtener un préstamo para compensar el pago inicial de una segunda casa. Hay un ejemplo: Xiao Cui planea casarse con su novia, pero el pago inicial no es suficiente. Debido a que el préstamo hipotecario de los padres de Xiao Cui en 2007 no ha sido cancelado, actualmente no pueden obtener el dinero. Finalmente, los padres de Xiao Cui decidieron transferir la propiedad a la prometida de Xiao Cui e hicieron un préstamo hipotecario a nombre de la prometida. Dado que los bienes inmuebles se han revalorizado unos 800.000 RMB en menos de tres años, el banco aprobó un préstamo de 6.543.800 RMB, de los cuales 300.000 RMB se utilizaron para pagar el saldo de los padres de Xiao Cui, y los otros 900.000 RMB se utilizaron como pago inicial para otra propiedad a nombre de Xiao Cui. Este enfoque debe medir si los ingresos mensuales de la familia pueden soportar la presión de dos propiedades para evitar la vergüenza de no poder llegar a fin de mes debido a los altos costos de tenencia.

Consejo 3: Elija razonablemente el método de pago ante el aumento de los tipos de interés.

Bajo el canal de tasas de interés, el pago igual del principal es más rentable que el pago igual del principal y los intereses y la tasa de interés hipotecaria fija, y es el método de pago más económico. El reembolso del principal y los intereses en cuotas iguales significa reembolsar el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses a partir del segundo mes de utilización del préstamo. El método de pago de capital igual se refiere a pagar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el período de pago y, al mismo tiempo, pagar los intereses generados por el principal impago en el período actual. Bajo el supuesto de que el interés permanece constante, el interés total más el capital pagado en cantidades iguales de principal e interés es menor que el capital promedio. Sin embargo, bajo la fuerte expectativa de aumentos de las tasas de interés, el método de pago de pagos iguales de principal tiene un monto de reembolso mayor en la etapa inicial y, al mismo tiempo, el interés es más bajo. Con el tiempo, aunque los intereses han aumentado, el principal también se ha reducido relativamente y la carga total de intereses también se ha reducido.

Para diferentes personas, la elección del método de pago también es diferente. Para pagos iguales de principal, en la etapa de pago inicial, debido a que el principal que devenga intereses es mayor, es necesario pagar más intereses y el monto total de reembolso es mayor. Los pagos disminuyen gradualmente con el tiempo. En comparación con algunas personas que acaban de incorporarse al mundo laboral, la carga de pago es más pesada. Por lo tanto, este método de pago es adecuado para trabajadores administrativos maduros con ingresos más altos y relativamente estables. Para los jóvenes que acaban de empezar a trabajar, es más apropiado utilizar el método de pago igual de capital e intereses.

Consejo 4: Elige buenas propiedades, no compres una casa en las afueras.

¿Qué debes hacer si la tubería de agua estalla, el cable eléctrico se corta o la luz del ascensor parpadea como un fuego fatuo? Compramos una casa porque queremos vivir tranquilos y llevar una vida tranquila. Deje que la administración de la propiedad se encargue de estos asuntos complicados. Elegir una propiedad es tan importante como elegir una casa.

Evidentemente no es recomendable levantarse a las 6 de la mañana todos los días y dedicar 2 horas de camino a la salida y al trabajo. Además, el transporte seguirá siendo un problema en el futuro y deberá investigarlo usted mismo. No escuches a los desarrolladores. Es posible que usted tenga un automóvil, pero su esposa generalmente no lo tiene. El transporte conveniente nos permite movernos más libremente en esta ciudad, pero las casas en los suburbios se aprecian lentamente, tienen poco espacio para la apreciación y tienen instalaciones de apoyo incompletas. Si se sienten incómodos y quieren cambiar de manos, tendrán problemas. No vale la pena sugerir que no deberías comprar una casa en las afueras si tienes medios económicos.

Los consejos anteriores son sólo como referencia y los compradores de viviendas deben tomar decisiones basándose en sus propias circunstancias.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 24 de noviembre de 2015 y las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben estar sujetas a la situación real).

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