¿Pueden los chinos obtener préstamos para comprar casas en Japón?

1. Condiciones de solicitud

Ciudadanos chinos o chinos de ultramar (Hong Kong, Provincia de Taiwán, Singapur) que tengan más de 20 años en el momento del préstamo y menos de 65 años en el momento del préstamo. momento del reembolso final.

Aquellos con ingresos laborales estables: ingresos anuales de más de 3 millones de yenes, aproximadamente 654,38 + 60.000 yuanes (se puede analizar en detalle).

2. Uso de fondos

Fondos para construir/comprar bienes inmuebles de uso propio (incluidas las rehipotecas obtenidas de otras instituciones financieras)

Se utilizan para construir/comprar inversiones Financiación de bienes inmuebles sexuales (alquiler, etc.). ) (incluidos préstamos hipotecarios de alto riesgo de otras instituciones financieras)

Si se utiliza para decoración residencial y otros fines, se debe proporcionar prueba del uso del fondo.

3. Monto del préstamo

En principio, es más de 654,38+00.000 yenes y no más de 300 millones de yenes.

En principio, el límite superior es el 50% o el 70% del precio de transacción (casa nueva) o del precio de tasación (casa de segunda mano).

Habrá restricciones basadas en los ingresos anuales y el estado de la deuda.

Si el monto supera los 300 millones de yenes, se puede negociar y aprobar individualmente.

4. Plazo del préstamo

El plazo del préstamo es diferente según el uso de los fondos.

Ocupada por su propietario: más de 1 año y menos de 25 años.

Inversión/Otros: mayor a 1 año y menor a 15 años.

5. Tasa de interés del préstamo

Categoría de tasa de interés: tasa de interés flotante 2,5%-3,0%

Todas las tasas de interés de los préstamos emitidas por el Banco de China adoptan tipos de interés flotantes. Esté atento a los ajustes del préstamo. Cuando las tasas de interés aumentan, los pagos totales aumentarán porque el plazo de pago sigue siendo el mismo, lo que puede afectar el monto final del pago.

Las tasas de interés varían según el uso de los fondos y las condiciones generales del cliente.

Para información sobre tipos de interés, consulte en oficina.

6. Método de pago

Pagar el capital y los intereses mensualmente. En la fecha de pago acordada, el capital total y los intereses se deducirán de la cuenta de depósito de pago del cliente en el Banco de China.

La oficina acepta amortización anticipada parcial/amortización anticipada total.

Comuníquese con cada sucursal para conocer el monto del reembolso de prueba.

7. Garantía

Para la hipoteca de terrenos y edificios de objetos financieros, el Banco de China es el garante de primer orden (los costos de establecimiento de la hipoteca corren a cargo del cliente).

8. Información requerida por el prestamista

Copia del certificado de identidad (pasaporte, DNI)

Certificado de salud (sangre, orina, radiografía de tórax, altura, peso, visión y oído) (original)

Copias originales del certificado de trabajo, certificado de ingresos y certificado de impuestos de los últimos 3 años (si los ingresos del comprador son insuficientes, el cónyuge también debe proporcionarlos).

Certificado de situación crediticia personal original emitido por el Centro de Referencia Crediticia del Banco Popular de China.

Copias de extractos bancarios del último año (el cónyuge también debe proporcionarlos si los ingresos del comprador son insuficientes)

Declaración personal notariada (nombre, sexo, fecha de nacimiento, número de pasaporte, documento de identidad). número, dirección, firma y sello)

El cónyuge de una persona casada debe ser deudor solidario o presentar declaración informada y acta de matrimonio (copia)

Certificado original de soltero o divorciado (si corresponde)

Carta notarial (cuando el codeudor no puede estar presente el día de la apertura de la cuenta)

2. ¿Pueden los chinos comprar una casa en Japón con un ¿préstamo?

Recientemente presté atención a la compra de una casa y me gustaría compartir con ustedes: En los últimos años, el sector inmobiliario japonés ha relajado la demanda de muchos extranjeros para comprar casas. Ahora, los extranjeros con ingresos laborales legales y residencia permanente pueden incluso comprar una casa con la ayuda de bienes raíces. Con la ayuda de bienes raíces, los empleados con una visa de tres años también pueden comprar una casa con un pago inicial de alrededor de 2 millones de yenes (esto era inimaginable en el pasado, y los préstamos para extranjeros para comprar casas eran sólo para residentes permanentes). Sin embargo, Japón es una cooperativa de crédito y el comprador debe proporcionar una dirección/prueba de residencia permanente en Japón. Si no se trata de un pago único, al solicitar un préstamo al banco también se deben controlar muy estrictamente los ingresos anuales. Los precios de la vivienda en Japón han caído significativamente desde principios de este año. Hoy en día, una casa nueva (es decir, una pequeña villa en China) en los alrededores de Tokio cuesta alrededor de 50 millones de yuanes. La ubicación es muy buena y 100 millones de yuanes son suficientes. El precio de las casas de segunda mano está relacionado con la construcción. En este período, muchas casas de segunda mano sólo se venden por unos 20 millones de yuanes (incluido el terreno en propiedad permanente, a diferencia de los derechos de uso de 70 años en China). El precio de una casa nueva estilo apartamento (es decir, una vivienda comercial) con una superficie de 80 metros cuadrados supera los 30 millones, y la casa de segunda mano más barata es incluso menos de 10 millones. El alquiler de la casa es de aproximadamente 8.000 ~ 654,38+ millones, y el retorno de la inversión del alquiler/precio de la casa es mucho mayor que el de China. Si quieres comprar, primero debes tener una persona nominal en Japón. Los préstamos no deben cobrarse. Después de comprar la casa, puede confiar en una empresa inmobiliaria japonesa para que le ayude a gestionar los asuntos del arrendamiento. Japón es más formal en este sentido. Puede estar seguro de que muchos japoneses confían sus casas a inmobiliarias para vivir en otros países. Si tienes tiempo, puedes ir a 1696 para aprender sobre la vida japonesa en el sitio web chino japonés, que es muy diferente a la de China.

3. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa en Japón?

Por supuesto. Los préstamos bancarios en Japón son más difíciles para los no residentes. Tanto el Banco de China como la sucursal de Tokio del Banco de Comunicaciones otorgan préstamos al pueblo chino, a menudo con montos superiores al 50% del precio de compra. El tipo de interés actual es del 2,6%.

La aprobación demora aproximadamente 1 mes. /zd/xx

4. ¿Pueden los chinos obtener préstamos para comprar casas en Japón?

Los chinos que pueden obtener un préstamo para comprar una casa en Japón pueden obtener un préstamo del Banco de China en Japón.

Los extranjeros piden préstamos a los bancos japoneses para comprar casas, con tipos de interés que oscilan entre el 2,8% y el 3%.

Condiciones del préstamo:

1. Las personas físicas que sean mayores de 20 años pero menores de 55 años al momento del préstamo y que tengan plena capacidad de conducta civil no podrán tener más de 60 años. años de edad al final del pago;

2. Debe tener un certificado de identidad o calificación de residencia legal y válido;

3. Tener una carrera y una fuente de ingresos estables (ingresos anuales). no es inferior a 4 millones de yenes);

4. En principio, el monto inicial de un préstamo único es de 5 millones de yenes (más de 654,38 millones de yenes para no residentes); 5. El plazo del préstamo es superior a 1 año y inferior a 15 años (para propiedades ocupadas por uno mismo) Más de 1 año y inferior a 30 años);

6. (el interés se ajusta dos veces al año por séptima vez);

7. El monto del préstamo no excederá el valor de tasación del inmueble;