Documento Central No. 1 - Reglas Detalladas para la Confirmación de Derechos sobre la Tierra

Capítulo 1, Disposiciones Generales, Artículo 1 de las Normas de Implementación para la Confirmación de Derechos sobre la Tierra. Estas regulaciones están formuladas de acuerdo con las leyes de la República Popular China (en adelante, la Ley de Gestión de Tierras). Capítulo 2 Propiedad y Derechos de Uso de la Tierra Artículo 2 Las siguientes tierras son propiedad de todo el pueblo, es decir, del Estado:

(1) Terrenos urbanos

(2); ) Suburbios rurales y urbanos de conformidad con la ley Terrenos que hayan sido expropiados, requisados ​​o adquiridos como propiedad del Estado;

(3) Terrenos requisados ​​por el Estado de conformidad con la ley;

(4) Bosques, pastizales, terrenos baldíos y marismas que no son de propiedad colectiva por ley y otras tierras;

(5) Si todos los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales se convierten en residentes urbanos, la tierra originalmente propiedad colectiva de sus miembros;

(6) Debido a la reubicación nacional, desastres naturales. Por otras razones, después de la reubicación colectiva organizada de las tierras de los agricultores, las tierras originalmente pertenecían a los agricultores reubicados y ya no eran usado. Artículo 3 El Estado implementa un sistema de registro y certificación de tierras de conformidad con la ley. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo. El contenido del registro de tierras y el formato de los certificados de propiedad de tierras serán estipulados uniformemente por el departamento de administración de tierras del Consejo de Estado. La información sobre el registro de tierras está disponible públicamente. La confirmación de la propiedad o los derechos de uso de tierras forestales y pastizales, y la confirmación de los derechos de uso de la superficie del agua y las llanuras de marea para la acuicultura se manejarán de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley Forestal, la Ley de Pastizales y la Ley de Pesca, respectivamente. Artículo 4 Para las tierras de propiedad colectiva de los agricultores, el propietario deberá presentar una solicitud de registro de tierras al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado donde se encuentra la tierra, y el gobierno popular a nivel de condado registrará las tierras y emitirá un certificado de propiedad colectiva de la tierra para confirmar la propiedad. Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores se utiliza para construcciones no agrícolas de acuerdo con la ley, el usuario de la tierra deberá presentar una solicitud al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado donde se encuentra la tierra, y al gobierno popular a nivel de condado. se registrará, emitirá un certificado de derecho de uso de suelo colectivo y confirmará los derechos de uso de suelo de construcción. El Gobierno Popular de una ciudad distrital puede realizar un registro unificado de tierras de propiedad colectiva de agricultores dentro de la jurisdicción del municipio. Artículo 5 Para las tierras de propiedad estatal utilizadas por entidades e individuos de conformidad con la ley, el usuario de la tierra deberá solicitar al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra, y al gobierno popular en o por encima del nivel del condado registrará la tierra, emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal y confirmará el derecho a utilizar la tierra. ¿Qué departamento es responsable del registro y emisión de tierras de propiedad estatal utilizadas por agencias estatales centrales? Las tierras de propiedad estatal utilizadas por las agencias estatales centrales serán registradas y expedidas por el departamento de administración de tierras del Consejo de Estado. Los procedimientos específicos de registro y certificación serán formulados por el departamento de administración de tierras del Consejo de Estado junto con la agencia del gobierno municipal. Oficina de Asuntos Exteriores del Consejo de Estado y otros departamentos pertinentes. Las tierras de propiedad estatal con derechos de uso indeterminados serán registradas por el gobierno popular a nivel de condado o superior y serán responsables de su protección y gestión. Artículo 6 Si la propiedad de la tierra y los derechos de uso se cambian de acuerdo con la ley, y los derechos de uso de la tierra se transfieren de acuerdo con la ley debido a los edificios, estructuras y otros accesorios en el terreno, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de tierra. al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra, y el propietario original deberá La autoridad de registro de tierras se encargará del registro de los cambios en la propiedad de la tierra y los derechos de uso de acuerdo con la ley. Los cambios en la propiedad de la tierra y en los derechos de uso surtirán efectos a partir de la fecha de inscripción del cambio. Si el uso de la tierra se cambia de acuerdo con la ley, se debe presentar un documento de aprobación al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra para solicitar el registro de cambio de tierra, y el registro de tierra original. La autoridad gestionará el registro del cambio de conformidad con la ley. Artículo 7 De conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, los derechos de uso de la tierra de la unidad usuaria de la tierra serán recuperados y la autoridad de registro de tierras original cancelará el registro de la tierra. Si el usuario de la tierra no solicita la renovación o la solicitud de renovación no se aprueba, la autoridad de registro de tierras original cancelará el registro de tierras. En resumen, el Documento Central No. 1 contiene políticas relevantes sobre los detalles de propiedad de la tierra, que son muy detalladas y claras.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 362: El titular del derecho de uso de la vivienda gozará del derecho a ocupar y utilizar la propiedad colectiva terreno de conformidad con la ley. El derecho a utilizar el terreno para construir viviendas e instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.

Artículo 363: La adquisición, ejercicio y transferencia del derecho de uso de finca se realizará de conformidad con la Ley de Ordenamiento Territorial y las normas nacionales correspondientes.

Artículo 364: Si el inmueble se pierde por desastres naturales u otras causas, se extinguirá el derecho de uso del inmueble. Los aldeanos que hayan perdido sus propiedades serán redistribuidos de conformidad con la ley.

Artículo 365: Si se transfiere o elimina el derecho de uso de vivienda inscrito, el cambio o cancelación del registro deberá hacerse en el momento oportuno.