Ejemplo de análisis de trampas de contratos de vivienda de segunda mano; tenga cuidado al firmar contratos.

Hay muchas trampas en el proceso de transacción de viviendas de segunda mano. Muchos compradores no leen los términos al firmar un contrato, lo que traerá grandes peligros ocultos a la transacción. Las casas de segunda mano son diferentes de las nuevas. Debido a que el mercado de casas de segunda mano comenzó más tarde, surgirán varios problemas durante el proceso de desarrollo y varios sistemas aún no son perfectos. Entonces, ¿a qué cuestiones debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compra de una casa de segunda mano? ¡A continuación, el editor le brindará una introducción detallada basada en casos específicos!

Trampa 1: La "intención de compra" es en realidad un contrato de venta.

Caso: Xiao Liu, que acaba de graduarse, planea comprar una pequeña casa para bodas a una agencia porque no tiene muchos ahorros. Pero después de que Xiao Liu discutiera la situación con el agente, el agente le pidió que firmara una "Intención de compra" para confirmar la relación entre las dos partes. Aunque Xiao Liu tenía dudas, aun así firmó el formulario de "Intención de compra". No sabía que después de firmar la "Intención de compra", Xiao Liu recibió un aviso exigiendo el pago de los honorarios de la agencia. Estaba perdido. Aún no ha decidido qué casa comprar. ¿Por qué quiere honorarios de agencia? El agente afirmó que la llamada "intención de compra de casa" firmada en ese momento era en realidad un "contrato de compraventa de vivienda". Firmar un contrato significa aceptar comprar una casa y el contrato estipula que se debe pagar un depósito y una tarifa de agencia. Xiao Liu, que no estaba dispuesto a comprar una casa, intentó rescindir el contrato con el agente, pero fracasó. Al final, Xiao Liu fue demandado tanto por el vendedor como por el agente. El Departamento Jurídico considera que el contrato de compraventa es jurídicamente vinculante.

Bian Xiao recuerda: Los compradores no deben firmar ningún documento escrito con la empresa intermediaria antes de ser optimistas o decidir qué casa comprar, tales como: libro de inspección de la propiedad, contrato de venta de la casa existente, confirmación de la tarifa de servicio, etc. . Si el comprador y el agente firman los documentos anteriores, el asunto se resuelve. Si el comprador se arrepiente, se trata de un incumplimiento de contrato. Por lo tanto, los compradores de vivienda nunca deben firmar documentos sin considerar si comprar o no una casa. Si el intermediario debe exigir al comprador que firme documentos, entonces puede abandonar la transacción con el intermediario para proteger sus propios derechos e intereses.

Trampa 2: Firmar documentos según las directrices sin leer los términos.

Caso: Los compradores de vivienda a menudo son guiados por el agente al firmar un contrato y no pueden leer el contenido del contrato con atención. Esto es lo que le pasó a la Sra. Wang, compradora de vivienda. Había muchos documentos que firmar, incluido el contrato, que constaba de cuatro hojas de papel A3 con muchas cláusulas. En ese momento, la Sra. Wang vio que el pago de la casa según el contrato estaba bien y el agente siguió instándola, por lo que la Sra. Wang firmó según las instrucciones del agente sin pensarlo mucho. Como resultado, después de firmar el documento, la Sra. Wang descubrió que la columna de honorarios de agencia no era el precio negociado originalmente. Había una línea al final del contrato que era similar a la "cláusula de señor superior": En cualquier caso, el. El comprador debe pagar la tarifa de agencia después de firmar el contrato. El derecho de interpretación pertenece a la empresa de agencia.

El editor recuerda: al firmar un contrato, los compradores deben leer claramente el contenido y los términos para evitar descubrir problemas con los términos después de firmar el contrato. El juicio sobre la "cláusula de señorío" del contrato debe basarse en el contenido específico del contrato. Se entiende que las empresas intermediarias generalmente tienen sus propios formatos de contrato de venta, la mayoría de los cuales se basan en el "Contrato de venta de vivienda" emitido oficialmente y se modifican según la situación real de la empresa. Además, los compradores de viviendas deben saber aprovechar los acuerdos complementarios. Si hay alguna ambigüedad en los términos del contrato, el comprador de la vivienda debe solicitar que se estipulen los detalles en el suplemento del contrato. Esto puede garantizar que los términos del contrato sean más completos y claros y evitar disputas innecesarias en el futuro.

Los anteriores son dos cuestiones a la hora de firmar un contrato de compra de vivienda de segunda mano. Espero que el contenido anterior pueda ser útil para todos.

(La respuesta anterior se publicó el 23 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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