¿Es el propietario responsable de la construcción ilegal en la propiedad?

Si la construcción ilegal de un propietario perjudica los derechos e intereses legítimos de otros propietarios, la parte perjudicada puede exigirles que desmantelen la construcción ilegal y compensen las pérdidas. Las empresas inmobiliarias también pueden exigir a los propietarios que derriben estructuras ilegales. Por supuesto, desde la perspectiva de los derechos legales, este derecho se basa en la autorización del comité de propietarios. La propia responsabilidad de la empresa inmobiliaria es ejercer los derechos de gestión de la propiedad en base al contrato de servicios inmobiliarios. Si el propietario se niega a demoler el edificio ilegal, la asociación de propietarios puede iniciar una demanda civil. Los propietarios que crean que se han infringido sus derechos e intereses pero no estén dispuestos a presentar una demanda civil también pueden utilizar otros métodos para obtener reparación independiente: primero, informar al departamento administrativo, de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, sobre aquellos que construyen edificios o estructuras ilegalmente; será ordenado por el departamento de administración de bienes raíces del distrito o condado. La segunda forma es informarlo al comité de propietarios de la comunidad, quien lo disuadirá y detendrá. Si es necesario, el comité de propietarios presentará una demanda civil.

Base Legal

Artículo 50 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios no ocuparán ni excavarán caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad sin autorización para perjudicar los intereses de los propietarios. Si el propietario realmente necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, deberá obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa de servicios inmobiliarios si la empresa de servicios inmobiliarios realmente necesita ocupar o excavar temporalmente; caminos o sitios, deberá obtener el acuerdo del comité de propietarios. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios deben restaurar los caminos y sitios temporalmente ocupados y excavados a su estado original dentro del período acordado.