¿Cuáles son los procedimientos y precauciones básicos para comprar una casa?

El mal crédito puede resultar en todo, desde tasas de interés más altas hasta no otorgarle ningún préstamo. Entonces, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, asegúrese de calificar.

2. Evaluar fondos propios y pago inicial.

Significa cuánto dinero puede reservar para el pago inicial, incluido el dinero prestado, pero debe calcularse junto con el pago mensual de la hipoteca para ver si su capacidad de pago futura está garantizada.

3. Evalúe el monto de pago mensual y el período de pago que puede pagar.

Generalmente, el monto de pago mensual no excede el 50% del ingreso mensual de la familia y el período de pago es de aproximadamente 20 años. Con base en estas dos cifras, básicamente puedes calcular el monto total de tu préstamo. Por supuesto, existen límites para los préstamos de fondos de previsión. (Si tiene un préstamo del fondo de previsión, intente utilizar el fondo de previsión para obtener una tasa de interés más baja. Si el monto no es suficiente, solicite un préstamo combinado y finalmente elija un préstamo comercial; hay dos métodos de pago: pago igual del principal y método de pago igual de capital e intereses. El monto de pago mensual es el mismo, y el método de pago igual de capital es un método decreciente mensual. Generalmente, se selecciona el método de pago igual de capital e intereses.) 4. Determine el presupuesto de vivienda. Con base en los resultados de la evaluación anterior, básicamente puede determinar el presupuesto de compra de su vivienda y probablemente pueda comprar una casa dentro del rango de precio total.

5. Elige una casa en función del precio total presupuestado.

Teniendo en cuenta las limitaciones del presupuesto total, determina la superficie y ubicación de la vivienda que deseas y haz un balance. Si es su primera casa rígida para residencia permanente: considere el transporte, la conveniencia para el trabajo de la pareja, el ambiente de vida y si el espacio es suficiente, etc. Si lo piensa desde una perspectiva a largo plazo, debe considerar si comprar una casa en un distrito escolar. Si no puede tener ambos, renuncie a uno según su situación familiar.

Nota: Elija una comunidad con una proporción de superficie baja, con menos casas y una vida cómoda, cuanto menor sea el número de hogares, menor será el área de apoyo (casas de propiedad, salas de distribución de energía, estaciones de basura, etc.) .) y cuanto mayor sea la calidad; estacionamiento Se da prioridad a una proporción suficiente de espacios de estacionamiento; se da prioridad a los apartamentos de dos o más dormitorios y a los más jóvenes que no están en la planta baja; en el último piso. Si no tienes escrúpulos con los números, intenta elegir un piso alto. También se deben considerar los honorarios de la propiedad; la decoración no mantiene el valor, y cuanto más simple sea la decoración, mejor; las viviendas comerciales mixtas o los apartamentos para talentos no son buenos ni ruidosos, lo que reducirá la valoración cuanto antes sea el tiempo de entrega, incluidos los bienes raíces; certificado, debe ser confirmado.

6. Comparar la selección de casas.

Recopila más información, compara repetidamente y elige aquellas que satisfagan tus demandas principales primero. No tome decisiones apresuradas, no se deje engañar por los engaños de un vendedor ni se obsesione con trucos de marketing.

7. Pagar el anticipo y firmar el contrato de compra de la vivienda

A la hora de realizar una transacción de vivienda, la importancia del contrato de compra de la vivienda debe ser muy importante para el comprador de la vivienda, porque el El contrato de compra de vivienda generalmente contiene mucha información sobre la casa. El contenido de un contrato de compra de vivienda generalmente incluye el área de la casa, precio unitario, precio total, piso, piso, unidad, número de viviendas, etc. Al mismo tiempo, es necesario negociar las precauciones pertinentes y los términos complementarios, incluida la división de responsabilidades después del traspaso y cómo manejar las emergencias.

8. Realizar los trámites hipotecarios

Cuando el comprador de la vivienda ha determinado que puede solicitar un préstamo en el banco, debe determinar el método de préstamo que desea solicitar. En términos generales, los principales métodos de préstamo incluyen préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, y el método de pago también debe ser determinado por el propio comprador de la vivienda. Hay dos métodos de pago: pago igual de capital e intereses y pago igual de capital. Los compradores deben elegir el que más les convenga en función de su situación real.

9. Esperando la entrega

Si la casa comprada por el comprador es una casa nueva, definitivamente llevará algún tiempo recogerla, porque la mayoría de las casas nuevas actuales. están sobre plano. Al entregar una casa, los compradores pueden invitar a inspectores de viviendas especializados para que realicen una inspección de adentro hacia afuera de arriba a abajo de la casa de acuerdo con los estándares industriales pertinentes, incluida la inspección del espacio exterior, el techo, el sótano, el piso, el ático y el agua. e instalaciones eléctricas, y arranque de calefacción, aire acondicionado y otros equipos.