¿Cuál es la deducción máxima mensual por deducciones adicionales especiales para préstamos para adquisición de vivienda?

El plazo máximo de deducción de los intereses de préstamos para vivienda en la deducción adicional especial del IRPF no podrá exceder de 240 meses.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 14 de las "Medidas Provisionales para las Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas", los contribuyentes o sus cónyuges solos o * * * junto con un banco comercial o una caja de previsión de vivienda préstamo personal para vivienda comprados en China para ellos o sus cónyuges Para la vivienda, se produce el primer gasto por intereses del préstamo de vivienda;

En el año en el que realmente se incurre en el interés del préstamo, se deducirá la cantidad estándar de 1.000 yuanes por mes. y el período de deducción no podrá exceder de 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda.

Datos ampliados:

Medidas Transitorias para las Deducciones Adicionales Especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Artículo 25 Cuando los contribuyentes disfruten por primera vez de deducciones adicionales especiales, deberán declarar las deducciones adicionales especiales a la retención agente o autoridades fiscales Para obtener información adicional relacionada con la deducción, el agente de retención deberá presentar la información relevante a las autoridades fiscales de manera oportuna, y los contribuyentes serán responsables de la autenticidad, exactitud e integridad de la información presentada. Si la información de la deducción adicional especial cambia, el contribuyente deberá proporcionar oportunamente la información relevante al agente de retención o a las autoridades fiscales.

La información relacionada con las deducciones adicionales especiales a que se refiere el párrafo anterior incluye los datos de identidad personal del contribuyente, su cónyuge, hijos, dependientes, etc., así como otra información relacionada con las deducciones adicionales especiales estipuladas. por el departamento de administración tributaria del Consejo de Estado.

¿Cómo desgravar el préstamo adicional especial para vivienda?

Las deducciones adicionales especiales para préstamos para vivienda se basan en un monto mensual de 1.000 y el período de deducción no excederá los 240 meses. Sin embargo, cabe señalar que si el pago de impuestos mensual del usuario no llega a 1000, el pago se deducirá en función de la situación del pago de impuestos. Por ejemplo, el salario del usuario después de deducir cinco seguros y un fondo es 5.500 (5.000 es el punto de partida para el impuesto personal), luego el pago de impuestos es 500, la tasa impositiva es 3% y la devolución mensual del impuesto hipotecario es 500*3 %=15. Si el importe del impuesto mensual supera los 1.000, se deducirá una cantidad fija de 1.000.

¿Cuánto se puede deducir de la deducción especial para préstamos para vivienda?

En primer lugar, responde afirmativamente

La deducción especial por préstamos para vivienda permite deducir 1.000 del IRPF, 1.000 al mes y 12.000 al año. Los cónyuges pueden decidir quién deducirá el 100% en una suma global cada año fiscal, o ambos cónyuges pueden deducir el 50% al mismo tiempo. Generalmente, la parte con el salario más alto deduce el monto total. Si el salario de ambas partes apenas alcanza el estándar impositivo, ambas partes pueden deducir el 50%.

2. Análisis de detalles

Las deducciones de impuestos personales y préstamos para vivienda están disponibles tanto para el marido como para la mujer, ya sea que compren una casa antes del matrimonio o paguen un préstamo después del matrimonio. deducido. Sin embargo, es necesario determinar si se cumplen las condiciones para la deducción de la hipoteca del impuesto personal y determinar la proporción de la deducción de la hipoteca del impuesto personal. Hay dos ratios, uno es del 100% de deducción y el otro es del 50% de deducción. Es decir, a uno de los cónyuges se le deducirá el 100% solo y al otro cónyuge no se le deducirá. O si el marido y la mujer lo dividen en partes iguales, cada parte deducirá el 50%. Sin embargo, independientemente de la proporción, la cuota mensual estándar es de sólo 1.000 yuanes, con un límite máximo de 240 meses. El proceso de deducción consiste en declarar primero y luego deducir el dinero. Por primera vez, debe seleccionar el gasto por intereses del préstamo de vivienda personal en el cliente fiscal, completar el contenido relevante del préstamo de vivienda, luego seleccionar el índice de deducción y luego enviar la declaración. Presentar deducciones de impuestos cada año. Incluso si la información no ha cambiado, debe iniciar sesión en el cliente de impuestos para confirmar la información.

3. ¿El préstamo de vivienda con deducción adicional especial tiene que ser para primera vivienda?

La deducción adicional especial para préstamos para vivienda deberá ser para la primera vivienda, y los contribuyentes sólo podrán disfrutar de una deducción de intereses del préstamo para la primera vivienda.

Préstamo para primera vivienda se refiere a un préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés anual de un préstamo para primera vivienda al comprar una vivienda. Por lo tanto, el préstamo hipotecario por primera vez que se menciona a menudo en el método de deducción adicional especial para los intereses del préstamo hipotecario se refiere al préstamo hipotecario que disfruta de la tasa de interés anual del préstamo hipotecario por primera vez al comprar una casa. Al mismo tiempo, las Medidas también exigen que los contribuyentes solo puedan disfrutar de una deducción única de los intereses de los préstamos para la primera vivienda durante la operación, que pueden obtenerse en función de la compra de la primera vivienda por parte del contribuyente con un préstamo, es decir, Se pueden deducir los gastos por intereses de la primera compra de una vivienda por parte del contribuyente con un préstamo.

¿Cuánto impuesto se puede deducir de un préstamo hipotecario al mes?

El estándar de deducción fiscal individual para préstamos hipotecarios será deducido por el comprador al 100% del estándar de deducción, o por ambos cónyuges al 50% del estándar de deducción para sus respectivas casas. En pocas palabras, el impuesto hipotecario de 2021 se deducirá a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes, y el período máximo de deducción no excederá los 240 meses.

Sin embargo, cabe recordar que los contribuyentes sólo pueden disfrutar una vez de la deducción de los intereses de la hipoteca de la primera vivienda.

La cantidad de impuestos que se puede ahorrar con la política de deducción de intereses hipotecarios tiene mucho que ver con el monto y el salario de nuestro préstamo hipotecario. Cada cambio afecta los cambios impositivos. Necesitamos calcular cuánto menos impuestos pueden pagar todos.

De esta manera, la base para el pago del impuesto se vuelve más pequeña y, en consecuencia, el impuesto pagado es menor. Para los residentes que participan en el fondo de previsión de vivienda, el fondo de previsión de vivienda proporcionará préstamos a bajo interés al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios políticos y las tasas de interés de los préstamos son muy bajas, no sólo inferiores a las de los bancos comerciales en el mismo período. Y es más baja que la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales durante el mismo período, lo que significa que hay una diferencia de tasa de interés entre la tasa de interés hipotecaria del fondo de previsión de vivienda y la tasa de interés de los depósitos bancarios. Los cargos por préstamos del fondo de previsión para la vivienda se reducen a la mitad cuando se gestionan procedimientos relacionados, como hipotecas y seguros.

Cómo reducir o reducir el impuesto sobre la renta personal en préstamos hipotecarios: Al calcular el impuesto personal, primero deduzca de sus ingresos la parte de intereses del préstamo hipotecario. La deducción de los intereses hipotecarios en el IRPF supone que en la recaudación del IRPF se deducen como partida de deducción antes de impuestos los intereses generados por el préstamo hipotecario, quedando la renta deducida sujeta al IRPF.

Por ejemplo, el ingreso mensual de Lao Wang es de 10.000 yuanes. Después de deducir el 18,5% de los “cinco seguros y un fondo” (seguridad social 10,5%, fondo de previsión 8%), el subtotal es 1.850 yuanes. La base imponible de Lao Wang es de 8.150 yuanes, sobre la base de 35.500 yuanes. Según el nuevo plan de impuestos personales, dado que Lao Wang tiene una hipoteca de 6,543,8 millones de yuanes y necesita pagar la hipoteca de 5.000 yuanes cada mes, de los cuales el interés es de 2.500 yuanes (estimado), la base imponible de Lao Wang pasa a ser de 5.650 yuanes (8.150- 2500 yuanes), Lao Wang debe pagar un impuesto de 110 yuanes según el plan fiscal personal actual.

¿Cuánto impuesto se puede deducir por una hipoteca de 3.500? La deducción del impuesto sobre los intereses hipotecarios es en realidad la misma que la de los cinco seguros y un fondo de vivienda. Se puede deducir por adelantado al calcular el impuesto sobre la renta personal. En el futuro, el método de cálculo del IRPF será uno más que el método de cálculo actual, menos las deducciones especiales. El método de cálculo del impuesto personal será: impuesto a pagar = salario - cinco seguros y un fondo de vivienda - deducciones especiales como intereses hipotecarios, impuesto a pagar = renta imponible * * - deducción de cálculo rápido. Supongamos que Xiao Li, que trabaja en Hangzhou, tiene un préstamo de vivienda de 6,5438 millones de yuanes y un salario mensual de 6,5438 millones de yuanes. Si el punto de partida del impuesto sobre la renta personal de * es 5.000 yuanes/mes, y el interés de la hipoteca no se deduce del impuesto sobre la renta personal, entonces el impuesto a pagar de Xiao Li es 10.000 yuanes - 10.000 yuanes * 22,5% (cinco seguros y un fondo de vivienda) = 7750 yuanes, el impuesto a pagar es (7750 yuanes-5000 yuanes) * 3% = 80.