¿Cómo puedo emitir prueba de ingresos cuando necesito un préstamo para comprar una casa? ¡Cuatro malentendidos que debes evitar!
El certificado de ingresos es un tipo de certificado de ingresos económicos que las personas necesitan en la producción, la vida y las actividades comerciales diarias.
Generalmente al solicitar visas, préstamos bancarios, tarjetas de crédito, etc. , se le pedirá que presente prueba de los ingresos financieros de la parte correspondiente. Estos ingresos generalmente se obtienen después de impuestos. El método de prueba de ingresos suele ser el ingreso mensual, incluidos salarios, bonificaciones, asignaciones, fondos de previsión para vivienda, dividendos en acciones y otros ingresos después de impuestos. Sin embargo, conviene recordar que diferentes bancos tienen diferentes certificados de renta y algunas empresas también tienen sus propios certificados de renta fija. Es necesario examinar la situación específica.
¿Cuál es el estándar de ingresos para cumplir con los requisitos de revisión del préstamo?
De acuerdo con las regulaciones, se mide la relación entre el pago mensual de la deuda del préstamo (el monto de pago mensual del préstamo y la tarifa mensual de administración de la propiedad) y los ingresos mensuales del prestatario (prestatario y cónyuge). por el monto del préstamo debe ser inferior a 50 (inclusive).
La proporción de todos los gastos mensuales de deuda del prestatario y su cónyuge (pagos mensuales de este préstamo, honorarios mensuales de administración de la propiedad y pagos mensuales de otras deudas) con respecto al ingreso mensual del prestatario (prestatario y cónyuge) debe estar dentro de los 55 años (inclusive) o menos.
Entre ellos, para las solicitudes de préstamo que no pueden obtener los estándares de honorarios de administración de la propiedad, es posible que los honorarios de administración de la propiedad no se incluyan en los gastos de deuda. Por ejemplo, si el monto del préstamo para la compra de la casa de Xiao Ming se calcula en 7.000 yuanes, el ingreso mensual total de Xiao Ming y su cónyuge debería ser de 14.000 yuanes.
¿A qué debes prestar atención a la hora de emitir un certificado de renta?
Ciertamente es importante acreditar ingresos cuando afecta al préstamo hipotecario, pero también existen algunos malentendidos en el propio proceso de compra de una casa.
Mito 1: Cuantas más pruebas rellenes, mejor.
No hay muchos comprobantes de ingresos, ¡sería mejor completar más! ¡Cuanto mayor sea el contenido de oro, mejor será la prueba! Es necesario completar los dos tipos de información siguientes:
Primero, información personal básica, incluido nombre personal, documento de identidad, puesto, recibo de sueldo, duración del servicio, etc.;
En segundo lugar, información clave de la empresa, incluyendo dirección de la empresa, número de contacto, firma del responsable de la unidad, recuerde agregar el sello oficial;
La tercera es llevar el compromiso de la empresa con la confiabilidad y exactitud de la información del certificado de trabajo personal.
Mito 2: No puedes comprar una casa si tus ingresos son menos del doble.
Ha llegado a la etapa de préstamo y creo que ha gastado mucha energía en buscar casas y seleccionarlas. Así que no te rindas fácilmente. Por ejemplo, los certificados de ingresos de algunos amigos muestran que no pueden lograr más del doble del pago mensual en 30 años. ¿Qué debo hacer?
Si vas a comprar una casa con tu esposa o tus padres, debes escribir los nombres de ambas personas en el contrato de compra de la casa. Entonces, ambas partes podrían participar en el préstamo como prestamistas principales y la esposa/padres como prestamistas secundarios.
Mito 3: Cuanto mayores sean los ingresos, mejor.
Los ingresos deben seguir el principio de buscar la verdad a partir de los hechos. Por supuesto, no se trata de "buscar la verdad a partir de los hechos" ciegamente. Combine la situación económica local y su tipo de trabajo, como ventas en ciudades de primer nivel, luego escriba los puntos destacados. Debe coincidir con su extracto bancario. Por supuesto, puede ser mayor en función del agua corriente. Pero también debe ser coherente con el tamaño de la empresa y la situación económica, y la desviación no puede ser demasiado grande. Si se trata de una pequeña empresa que no lleva mucho tiempo establecida y usted dice que gana decenas de miles al mes, pero usted mismo no lo cree, ¿cómo puede convencer al revisor del préstamo?
Mito 4: No puedes obtener un préstamo para comprar una casa sin un comprobante de ingresos de tu empleador.
Hay varios tipos de personas, como empresarios privados o autónomos, que pagan su propio salario. Entonces, si no tiene una unidad, ¿no puede emitir prueba de ingresos para comprar una casa? Por supuesto que no.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales).
Para obtener más información sobre bienes raíces e interpretaciones de políticas e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.