Cómo rellenar el formulario de registro de inmuebles
(1) Solicitud de registro;
(2) Documentos de identidad del solicitante y del agente y Carta de autorización;
(3) Materiales de certificación pertinentes para el origen de la propiedad inmobiliaria, documentos que acrediten el motivo del registro y certificado de propiedad inmobiliaria;
(4) Límites de la propiedad, límites espaciales, Área y otros materiales;
(5) Descripción de los intereses de otros;
(6) Otros materiales estipulados en las leyes, reglamentos administrativos y las normas de implementación de este Reglamento .
Después de recibir los materiales de solicitud de registro de bienes raíces, la agencia de registro de bienes raíces manejará las siguientes situaciones respectivamente:
(1) Los materiales de solicitud están completos y en forma legal, o el el solicitante envía todos los materiales de la solicitud según lo requerido. Si los materiales de la solicitud se complementan o corrigen, se aceptarán y se informará al solicitante por escrito;
(2) Si los materiales de la solicitud contienen errores que puedan se corrijan en el acto, se informará al solicitante para que los corrija en el acto. Una vez que el solicitante haya realizado las correcciones en el acto, se aceptarán los materiales de la solicitud y se informará al solicitante por escrito; >
(3) Si los materiales de la solicitud están incompletos o no cumplen con la forma legal, se informará al solicitante por escrito en el acto que la solicitud no será aceptada y todo el contenido que deba complementarse y corregirse se notificará de inmediato;
(4) Si la solicitud de registro de bienes raíces no cae dentro del alcance del registro de esta agencia, se notificará al solicitante por escrito en el acto que la solicitud no será aceptado, y se informará al solicitante para que presente su solicitud ante una agencia con derechos de registro.
Si la agencia de registro de bienes raíces no notifica por escrito al solicitante en el acto que no aceptará la solicitud, se considerará aceptada.
Pregunta 2: Cómo completar el formulario de solicitud de registro de bienes raíces y el certificado de propiedad, agregar el nombre y la tarifa de manejo, existen principalmente las siguientes situaciones:
La primera situación: hay un préstamo sobre la casa pero no ha sido liquidado.
Si hay un préstamo sobre la propiedad, se debe agregar el nombre del cónyuge o del hijo con el consentimiento del acreedor hipotecario (generalmente un banco o una compañía de garantía del centro de fondos de previsión), pero generalmente el acreedor hipotecario no de acuerdo, por lo que en la práctica el nombre sólo se puede agregar después de liquidar el préstamo.
Por lo tanto, si desea agregar o eliminar un nombre en un préstamo hipotecario, primero debe liquidar el préstamo.
En el segundo caso, si no existe préstamo sobre la casa o el préstamo ha sido cancelado, se deberá agregar el nombre del cónyuge.
Tanto el esposo como la esposa deben traer sus tarjetas de identificación, certificados de matrimonio, certificados de bienes raíces y certificados de terreno (todos deben ser originales) a la ventanilla de administración de vivienda del Centro de Servicios Administrativos para su procesamiento. Los bienes inmuebles del municipio pueden estar a cargo de la oficina de gestión de vivienda del municipio.
Todas las tarifas requeridas: 100 yuanes por agregar el nombre a la casa (20 yuanes por el dibujo + 80 yuanes por el registro). La tasa de registro no residencial es de 570 yuanes (20 yuanes + 550 yuanes de tasa de registro).
Por supuesto, hay casos en los que se elimina el nombre del cónyuge. Durante el matrimonio, la otra parte puede agregarse como propietaria del inmueble. Cuando el matrimonio cambia (como el divorcio), la propiedad se puede cambiar al nombre de una de las partes, y se requiere una tarifa de registro residencial de 80 yuanes por cada unidad, y una tarifa de diseño de 20 yuanes por cada unidad. .
Tercera situación: no hay préstamo sobre la casa, o el préstamo ha sido cancelado y es necesario agregar el nombre del niño.
Muchos ciudadanos creen que añadir la casa de los padres y el nombre del niño es una cuestión natural y sencilla, y no debería haber gastos. Pero en términos de derechos de propiedad, el propietario actual es la Parte A, es decir, el 100% de los derechos de propiedad de la casa pertenecen a la Parte A. Es necesario agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria, lo que significa que los derechos de propiedad de la casa han cambiado de uno a dos. Cuando el departamento de registro de viviendas se ocupa de los correspondientes procedimientos de adición de nombres, se encargará de los procedimientos pertinentes en forma de transferencia de derechos de propiedad.
Por lo tanto, el principio de agregar el nombre de una segunda persona al certificado de bienes raíces es el mismo, independientemente de si la persona agregada es un hijo, un padre (cónyuge en circunstancias especiales) o un extraño. Todos transfieren el 100% de los derechos de propiedad que originalmente pertenecían a una persona a la segunda (la proporción específica puede ser acordada por ambas partes).
No obstante, ambas partes pueden acordar el método concreto de transferencia: venta o regalo. Las tarifas de compra, venta y transferencia de obsequios son completamente diferentes y el método que elija depende de la situación.
Pregunta 3: Qué se debe cumplimentar para acreditar derechos en el registro inmobiliario (1) Respecto al titular del derecho.
Ingrese el nombre del dueño de la propiedad. * * * Si hay bienes inmuebles y se expide certificado, el obligante deberá llenar todas * * * personas, y el obligante deberá registrar en la columna "Otros estados de derechos". * * * Si hay personas que poseen certificados por separado, el titular de los derechos debe completar los * * * registros restantes en la columna "Estado de otros derechos". Tierras familiares, tierras contratadas obtenidas mediante contratación familiar, etc. * * * Si tiene bienes inmuebles, el titular de los derechos debe completar el nombre del jefe de hogar y los demás titulares de derechos deben registrarse en la columna "Otros derechos".
(2) Complete la información sobre * * *
Complete la proporción de propiedad personal, * * * propiedad o * * * propiedad. Si se trata de áreas terrestres y marítimas, complete el número de derechos de uso de áreas terrestres y marítimas * * *. Si se trata de terrenos, áreas marítimas y sus edificios y estructuras, complete el número de propiedad del edificio y la estructura * * *.
(3) Complete la información sobre la ubicación
Complete el nombre de la ubicación geográfica donde se encuentran Piao Ye y Zong Hai. Si se trata de casas sobre el nivel del suelo, complete los sitios de las casas reconocidos por los departamentos pertinentes de acuerdo con la ley, incluyendo generalmente el nombre de la calle, el número de la casa, el número del edificio, el número del piso, el número de la habitación, etc.
(4) Complete el número de yuanes en el inmueble
Para garantizar la unicidad del código de unidad inmobiliaria y facilitar su evaluación, el número de unidad inmobiliaria se divide en cuatro segmentos, representando el primer segmento la división administrativa, el primer párrafo representa el área catastral y la subárea catastral, el segundo párrafo representa el número de parcela y el cuarto párrafo representa el código de cultivo.
(5) Complete el tipo correcto.
Complete el nombre específico de los derechos inmobiliarios de acuerdo con las leyes pertinentes y el "Reglamento provisional sobre registro de bienes raíces". Si hay dos permisos involucrados, sepárelos con "/".
(6) Complete la naturaleza de los derechos
Complete la transferencia, asignación, inversión de valoración (participación) y operación autorizada del arrendamiento de tierras de propiedad estatal complete el hogar; contratación, otras modalidades de contratación y asignaciones aprobadas, participación accionaria, empresa conjunta, etc. Para terrenos colectivos, complete la naturaleza de la casa y complete el tipo de bosque para bosques y árboles. Aquellos que involucran dos permisos están separados por "/" y corresponden al tipo de permiso.
(7) Complete las finalidades pertinentes.
Complete la clasificación de tierra de primer nivel de acuerdo con la clasificación de uso de tierra actual y complete la clasificación de segundo nivel de tipos de áreas marinas de acuerdo con el sistema de clasificación de uso de áreas marinas. Introduzca el uso previsto de edificios y estructuras. Si hay dos tipos involucrados, use "/" para indicarlo
(8) Complete el área.
Rellena el área unitaria del inmueble. Si se trata de tierras, zonas marítimas, edificios y estructuras, se deberán indicar respectivamente los derechos de uso de la tierra, las zonas marítimas y las zonas de propiedad de los edificios y estructuras.
(9) Rellenar el periodo de uso.
Si en el terreno existen edificaciones o estructuras, dado que la propiedad de la casa no tiene vida útil, solo se deben completar las fechas de inicio y fin de los derechos de uso del suelo registrados en el contrato de transferencia de terreno. Por ejemplo, los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal finalizan el XX, XX, mes XX. Si hay estructuras (edificios) en el área del mar, solo complete las fechas de inicio y finalización de los derechos de uso del área del mar, y complete "las fechas de inicio y finalización de los derechos de uso del área del mar son XX, XX, mes, XX ". Si la propiedad de la tierra, los derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la propiedad y otros derechos no están claros, no complete el formulario.
(10) Rellenar otros datos de derechos.
Según los distintos tipos de derechos inmobiliarios, se registran otras circunstancias de los derechos inmobiliarios. Como dividir el área de derechos de uso de la tierra, estructura del edificio, etc. Otros estados de permiso corresponden directamente a la columna de tipo de permiso. Si existe un tipo de derechos, complete el estado de otros derechos correspondiente.
Pregunta 4: ¿Cómo rellenar el formulario de solicitud de registro de bienes raíces de Guangxi, idiota?
Pregunta 5: Cómo completar la solicitud de registro inicial: (Puede ser ligeramente diferente en diferentes lugares, consulte con la administración de vivienda local si no está seguro)
En primer lugar , preste atención a los siguientes algunos puntos:
1. Antes de completar esta solicitud, lea atentamente las instrucciones y comprenda completamente el significado del contenido relevante;
2. Las partes deben completar el formulario de solicitud de manera correcta, clara y fiel en caracteres chinos;
3. Utilice un bolígrafo y un pincel para completar el formulario con tinta negra. Si hay algún cambio, firme los cambios y confirme con el dedo. No se permiten modificaciones utilizando líquido corrector.
4. Los interesados serán responsables de la autenticidad, legalidad y validez del contenido cumplimentado y firmarán personalmente; 5. Si en el formulario intervienen la cantidad, la fecha y el número de serie; debe estar representado por números * * *.
2. Cómo completar cada columna
(1) Cómo completar la "Columna de información del solicitante":
1. el nombre del solicitante.
2. Identidad: El solicitante para el registro inicial de propiedad deberá rellenar el "solicitante" él mismo, y si no es la persona, rellenar el "agente del solicitante".
3. Tipo de documento: Rellene el tipo de documento utilizado en la solicitud, como "DNI de residente" y "Pasaporte".
4. Número de documento: Complete el número del documento utilizado para la solicitud, como por ejemplo el número de identificación.
5. Compartir: Complete "propiedad personal" y "* * *con * * *". Si se devuelve a * * *, complete la participación específica en forma fraccionaria, como 1/3, 1/2, etc.
6. Registro del hogar: Las personas físicas deberán rellenar "esta ciudad", "fuera de esta provincia", "otras provincias y ciudades", "Hong Kong, Macao y Taiwán" y "en el extranjero" según el tipo y ubicación del registro industrial y comercial de la organización.
(2) Cómo completar la "Información de contacto del solicitante"
1. Nombre de contacto: Complete el nombre de la persona de contacto determinada por el solicitante. Puede completar uno. o más personas. La primera línea es Contacto predeterminado.
2. Número de contacto: Introduce el número de teléfono móvil o fijo con el que sea fácil contactar en horario laboral.
3. Dirección de contacto: Complete la dirección de contacto del solicitante.
4. Código postal: el código postal de la dirección de contacto.
(3) Cómo completar la "Columna de contenido de la aplicación":
1. Nombre del proyecto: complete el nombre del proyecto.
2. Tiempo de finalización: Complete el tiempo de finalización del proyecto.
3. Ubicación de la casa: Complete la ubicación geográfica específica de la casa, que se refiere específicamente a la ubicación de la casa determinada por los departamentos pertinentes (como el departamento de seguridad pública) de acuerdo con la ley. generalmente incluye el nombre de la calle y el número de la casa. Como "No. 4, Chengmen West Road, distrito de Chancheng, ciudad de Foshan".
4. Estructura del edificio: Complete la estructura del edificio de acuerdo con el * * * Apéndice A5 "Clasificación de estructuras de edificios" de la República Popular China y el Código de Topografía de Bienes Raíces de China (GB/T 17986.1-2000). ). La estructura se puede dividir en estructura de acero, estructuras de acero y hormigón armado, estructuras de hormigón armado y estructuras híbridas.
5. Propósito de planificación: Complete el propósito de construcción especificado en el documento de permiso de planificación del proyecto de construcción y los dibujos adjuntos.
6. Bienes raíces: complete los bienes raíces, que incluyen: viviendas comerciales orientadas al mercado, viviendas de reasentamiento, viviendas comerciales de apoyo, viviendas públicas de alquiler, viviendas de bajo alquiler, viviendas comerciales ordinarias de precio limitado, asequibles. vivienda, vivienda comercial de venta fija y construcción de vivienda para recaudación de fondos, vivienda social, otros.
7. Número total de pisos del edificio donde se ubica la casa: complete el número total de pisos naturales del edificio donde se ubica la casa. Existen plantas subterráneas o semienterradas, que se incluyen en el número total de plantas. Si hay 10 plantas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante, el número total de plantas naturales es 12.
8. Plantas sobre rasante: rellenar las plantas naturales sobre rasante del edificio donde se ubica la vivienda.
9. Planta subterránea: rellenar la planta subterránea natural del edificio donde se ubica la vivienda.
10. Área total de construcción: Complete el informe topográfico y cartográfico de la casa y registre el área total de construcción de cada unidad básica solicitada para el registro.
11. Área total construida: Complete el informe de topografía y mapeo de la casa y registre el área total construida de cada unidad básica solicitada para el registro.
12. Número de certificado de derecho de uso de suelo: Complete el número de certificado de derecho de uso de suelo de la casa donde se encuentra la casa que solicita registro.
13. Información de propiedad del edificio: si necesita enumerar la información específica de cada parte de propiedad, marque "Ver información de propiedad del edificio para obtener más detalles" y complete la lista de información de propiedad del edificio.
14. Todas las condiciones de zonificación de construcción: si una casa tiene todas las condiciones de zonificación de construcción, marque "Ver lista de zonificación de construcción para obtener más detalles" y complete la lista de zonificación de construcción.
15. Según la situación real, seleccione "Edificio de unidades" >>;
Pregunta 6: ¿Cómo completar el formulario de registro de solicitud de certificado de bienes raíces? No sé cuál es su política.
Generalmente, las autoridades de vivienda tienen plantillas de formularios.
Estamos aquí.
Muéstralo al comité vecinal o al pueblo y el responsable del pueblo lo completará por ti.
Entonces lo sellará el pueblo, lo sellará el pueblo y lo sellará el vecino de al lado.
Pregunta 7: Cómo completar el formulario de registro de información básica de bienes raíces, como se muestra a continuación:
Instrucciones para completar el formulario:
1. tipo: Cualquiera que visite la autoridad tributaria por primera vez Al solicitar un certificado de registro fiscal (incluida la renovación de un certificado de registro fiscal), debe colocar un "√" en el cuadro de registro inicial después del registro inicial, si es así; implica el registro de cambios de los artículos en este formulario, deberá poner un "√" en el cuadro de registro de cambios. 2.
2. Número de identificación del contribuyente: Para empresas (incluidos hogares industriales y comerciales individuales), es el número de certificado de registro fiscal, y para personas físicas, es el número de documento de identidad o pasaporte. Naturaleza de los contribuyentes: Las empresas con financiación extranjera se refieren a empresas con inversión extranjera y empresas extranjeras, así como a personas físicas extranjeras (incluidos compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán y chinos de ultramar).
3. Número de certificado de propiedad inmobiliaria: Si tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, complete el número de certificado de propiedad inmobiliaria; si no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, complete el número de activo fijo. Si no existe un número de certificado de propiedad inmobiliaria o un número de activo fijo, se utilizarán otras reglas de numeración, pero los números de propiedad de un mismo contribuyente no pueden superponerse.
4. La ubicación de la casa: se refiere a la ubicación de la casa según consta en el certificado de propiedad de la casa. Si no existe un certificado de propiedad de la casa, complete la dirección real de la casa. 5. Categorías de propiedad sujetas a impuestos: como edificios de oficinas, edificios comerciales, etc.
6. Origen de la vivienda: se refiere a la forma en que los contribuyentes obtienen viviendas, específicamente de la siguiente manera: ① Autoconstrucción (se refiere a la autoconstrucción y encomienda a otras unidades de construcción para construir); a empresas de desarrollo inmobiliario o de Comprado por otras unidades e individuos ③ Uso gratuito ④ Otros (refiriéndose a otros métodos de cobro excepto ①, ②, ③);
7. Fecha de inicio de compra y construcción: se refiere al momento del pago (recibo de factura) o entrega.
8. Superficie de edificación: se refiere a la superficie de edificación que consta en el título de propiedad. Si no existe un certificado de propiedad, complete el área real medida.
9. Valor original del inmueble: De acuerdo con las disposiciones pertinentes del impuesto sobre bienes inmuebles vigente (bienes inmuebles urbanos), complete el precio original de la vivienda (incluidos los equipos e instalaciones auxiliares que sean inseparables). la casa) que debe incluirse en el libro de cuentas de "activos fijos". Si el valor original de los bienes inmuebles registrados en los libros de contabilidad es obviamente irrazonable y ha sido ajustado por las autoridades fiscales de conformidad con las normas, complete el valor tasado por las autoridades fiscales. No es necesario declarar las propiedades que no están incluidas en el ámbito del impuesto sobre la propiedad (impuesto sobre bienes inmuebles urbanos).
10. Valor original del inmueble arrendado: se refiere al valor original del inmueble utilizado por el contribuyente para arrendar.
11. Valor original exento de impuestos: se refiere al valor original de las propiedades exentas de impuestos según las regulaciones actuales del impuesto a la propiedad, como las propiedades utilizadas por los contribuyentes para abrir escuelas, hospitales, guarderías y jardines de infancia.
12. Deducción del valor original de los bienes inmuebles: se refiere al valor de los bienes inmuebles que se puede deducir antes de calcular el valor original de los bienes inmuebles gravables de acuerdo con las normas de la política. Por ejemplo, al calcular el valor original de la propiedad imponible de los edificios subterráneos, se puede deducir según una determinada proporción de acuerdo con las normas. Los edificios subterráneos mencionados anteriormente se refieren a edificios independientes. Para edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo, como sótanos de casas, estacionamientos subterráneos, partes subterráneas de centros comerciales, etc. , la parte subterránea y la casa sobre el suelo deben considerarse como un todo, y el impuesto sobre la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la casa sobre el suelo.
13. El valor original de la propiedad sujeta a impuestos: igual al valor original de la propiedad - el valor original de la propiedad arrendada - el valor original de la propiedad exenta de impuestos legales - el valor original de la deducida propiedad.
14. Valor residual de la propiedad imponible: igual al "valor original de la propiedad imponible" × (1-"tasa de deducción").
15. Impuesto anual pagadero sobre casas de uso propio: Para casas compradas y construidas en años anteriores, el impuesto anual pagadero en el año actual es igual al "valor residual imponible de la casa" × tasa impositiva ad valorem. para bienes inmuebles comprados y puestos en uso en el año en curso, el impuesto a pagar en el año en curso es El impuesto a pagar es el "valor residual imponible del inmueble" × {(12-la fecha de inicio de la compra y construcción)/ 12} × el tipo impositivo ad valorem.
16. Ingreso anual por alquiler: El alquiler anual de una propiedad o parte de una propiedad destinada a alquiler.
17. El impuesto anual pagadero sobre viviendas de alquiler: igual a "ingresos anuales por alquiler" × tipo impositivo ad valorem.
18. El impuesto anual total a pagar: igual a "impuesto anual a pagar por casas ocupadas por cuenta propia" + "impuesto anual a pagar por casas alquiladas".
19. Observaciones sobre propiedades en alquiler: Las propiedades utilizadas por los contribuyentes sin alquiler deben constar en la columna de observaciones.
20. Nombre y DNI del arrendatario (arrendador o cesionario): Si el arrendatario (arrendador o cesionario) es una persona física, completar el nombre personal y el número de DNI del arrendador (Si el cesionario es una persona jurídica; , complete el nombre de la entidad y el número de identificación del contribuyente.
21. Tiempo de transferencia: se refiere al momento en que se obtiene el ingreso (emisión de factura).
22. Este formulario se realiza por duplicado (A4 horizontal), uno para la empresa y otro para la autoridad fiscal. Al enviar este formulario, debe adjuntar: ① Una copia del certificado de propiedad de la propiedad y otros materiales de respaldo. ② Otros materiales requeridos por las autoridades fiscales. Si se cambia el registro, el cambio es importante y la hora debe anotarse en la columna de comentarios. En cada columna, por ejemplo...> & gt
Pregunta 8: ¿Quién rellena el formulario de registro inmobiliario para compraventa de vivienda de segunda mano? Generalmente cumplimentado por el comprador. tómalo.
Pregunta 9: ¿Cuáles son los trámites para el registro de bienes inmuebles? (1) Confirmar que el desarrollador ha realizado el registro inicial
El registro inicial del desarrollador es un requisito previo necesario para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda a la inmobiliaria. Departamento administrativo del inmueble donde se ubican las casas. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en gestionar el registro inicial, por lo que dos o tres meses después de hacerse cargo de la casa, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial o puede acudir a la información local sobre transacciones inmobiliarias. sitio web para comprobarlo. Para proteger sus propios intereses, el contrato de compra debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial, especialmente el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial y la "obligación de notificación oportuna" una vez completado el registro. y aclarar la responsabilidad de indemnización.
(2) Diríjase al departamento de gestión para recoger y cumplimentar el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno)".
Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente, ahorrándole la molestia de tener que andar de un lado a otro.
(3) Obtenga el mapa topográfico (tabla)
Porque el mapa topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces, y es uno de los materiales necesarios. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener un formulario topográfico y cartográfico, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación e ir al departamento de registro para solicitar la medición del área de la casa.
(4) Obtener los documentos pertinentes.
Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, debe dejar claro qué documentos de solicitud necesarios necesita recibir y hacerlo de inmediato. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.
(5) Pagar fondo de mantenimiento e impuesto de escrituración.
Público * * * Los fondos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. En algunas ciudades, los fondos públicos * * de mantenimiento han sido recaudados por los bancos. Puede solicitar métodos de pago al personal del desarrollador. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.
(6) Presentar los materiales de solicitud.
Los materiales incluyen principalmente los siguientes contenidos:
1. Formulario de solicitud sellado;
2. Contrato de compraventa de vivienda; Firma de aviso previo Cartas de confirmación del comprador y vendedor del contrato de venta con respecto al número de la casa, el área medida de la casa y la fijación del precio de la vivienda
4. , y planos de planta del hogar en duplicado;
5 , Recibo especial de fondos especiales de mantenimiento
6. Comprobante de pago de impuesto de escrituración o exención de impuestos;
8. Algunas casas han presentado acuerdos;
9. Certificado de amortización anticipada.
(7) Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria en el plazo establecido.
Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado entregado por el departamento de gestión y recoger el certificado inmobiliario según el horario notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.
2. ¿Cuánto cuesta solicitar un certificado inmobiliario?
1. Por cada edificio residencial de 80 yuanes con un certificado * * *, el costo de producción se incrementará en 10 yuanes/copia.
2. Para otras propiedades con un área de construcción de menos de 500 (inclusive) 200 yuanes por caja, 300 yuanes son 500~1000O, 500 yuanes son 1000~2000O, 800 yuanes son 2000~5000O. , y más de 1000 yuanes Es 5000 O si * * * el costo de producción del certificado de propiedad se incrementa en 10 yuanes/copia.
3. Impuesto de timbre: Impuesto de timbre: dividido en impuesto de timbre "certificado de transferencia de propiedad" y impuesto de timbre "derechos y licencias". La tasa del impuesto para el “Documento de Transferencia de Derechos de Propiedad” es del 0.05%, y la base para el cálculo del impuesto es el monto indicado en el documento, que tanto el comprador como el vendedor deben pagar en el rubro del impuesto “Derechos y Fotos de Licencia”; sujeto a una tasa impositiva fija de 5 yuanes/foto, y lo paga el comprador.
4. Impuesto de escrituración: a cargo del comprador.
Las anteriores son las respuestas a "¿Qué trámites se necesitan para solicitar un certificado inmobiliario por uno mismo" y "Cuánto cuesta solicitar un certificado inmobiliario por uno mismo". En definitiva, ya sea una casa de subastas o una casa existente, siempre hay problemas con el certificado inmobiliario. Antes de solicitar un certificado de bienes raíces, primero debe determinar si cumple con las condiciones para la autosolicitud. Si la casa es de pago único o el préstamo ya está cancelado, puedes encargarte del asunto tú mismo. Hoy en día, muchas personas no saben cómo solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria después de comprar una casa, por lo que es muy necesario adquirir los conocimientos pertinentes. ......& gt& gt
Pregunta 10: ¿Qué deben hacer los propietarios y titulares de licencias para registrarse por primera vez? (1) Asegúrese de que el desarrollador se haya registrado inicialmente.
El registro inicial del promotor es un requisito previo necesario para solicitar un certificado inmobiliario. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda a la real Departamento administrativo del inmueble donde se ubica la casa. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en gestionar el registro inicial, por lo que dos o tres meses después de hacerse cargo de la casa, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial o puede acudir a la información local sobre transacciones inmobiliarias. sitio web para comprobarlo. Para proteger sus propios intereses, el contrato de compra debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial, especialmente el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial y la "obligación de notificación oportuna" una vez completado el registro. y aclarar la responsabilidad de indemnización.
(2) Diríjase al departamento de gestión para recoger y cumplimentar el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno)".
Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente, ahorrándole la molestia de tener que andar de un lado a otro.
(3) Obtenga el mapa topográfico (tabla)
Porque el mapa topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces, y es uno de los materiales necesarios. Puede presentar la solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener un formulario topográfico y cartográfico, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación e ir al departamento de registro para solicitar la medición del área de la casa.
(4) Obtener los documentos pertinentes.
Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, debe dejar claro qué documentos de solicitud necesarios necesita recibir y hacerlo de inmediato. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.
(5) Pagar fondo de mantenimiento e impuesto de escrituración.
Público * * * Los fondos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. En algunas ciudades, los fondos públicos * * de mantenimiento han sido recaudados por los bancos. Puede solicitar métodos de pago al personal del desarrollador. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.
(6) Presentar los materiales de solicitud.
Los materiales incluyen principalmente los siguientes contenidos:
1. Formulario de solicitud sellado;
2. Contrato de compraventa de vivienda; Firma de aviso previo Cartas de confirmación del comprador y vendedor del contrato de venta con respecto al número de la casa, el área medida de la casa y la liquidación del precio de la vivienda
4. , y planos de planta del hogar por duplicado;
5 , recibo especial de fondos especiales de mantenimiento;
6. Comprobante de pago del impuesto de escrituración o exención de impuestos;
7. . Certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia a cotejar con el original);
8. Algunas casas han presentado acuerdos;
9.
(7) Recibir el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del plazo establecido.
Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado entregado por el departamento de gestión y recoger el certificado inmobiliario según el horario notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.
2. ¿Cuánto cuesta solicitar un certificado inmobiliario?
1. Por cada edificio residencial de 80 yuanes con un certificado * * *, el costo de producción se incrementará en 10 yuanes/copia.
2. Para otras propiedades con un área de construcción de menos de 500 (inclusive) 200 yuanes por caja, 300 yuanes son 500~1000O, 500 yuanes son 1000~2000O, 800 yuanes son 2000~5000O. , y más de 1000 yuanes Es 5000 O si * * * el costo de producción del certificado de propiedad se incrementa en 10 yuanes/copia.
3. Impuesto de timbre: Impuesto de timbre: dividido en impuesto de timbre "certificado de transferencia de propiedad" y impuesto de timbre "derechos y licencias". La tasa del impuesto para el “Documento de Transferencia de Derechos de Propiedad” es del 0.05%, y la base para el cálculo del impuesto es el monto indicado en el documento, que tanto el comprador como el vendedor deben pagar en el rubro del impuesto “Derechos y Fotos de Licencia”; sujeto a una tasa impositiva fija de 5 yuanes/foto, y lo paga el comprador.
4. Impuesto de escrituración: a cargo del comprador.
Las anteriores son las respuestas a "¿Qué trámites se necesitan para solicitar un certificado de bienes raíces usted mismo" y "¿Cuánto cuesta solicitar un certificado de bienes raíces usted mismo". En definitiva, ya sea una casa de subastas o una casa existente, siempre hay problemas con el certificado inmobiliario. Antes de solicitar un certificado de bienes raíces, primero debe determinar si cumple con las condiciones para la autosolicitud. Si la casa es de pago único o el préstamo ya está cancelado, puedes encargarte del asunto tú mismo. Hoy en día, muchas personas no saben cómo solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria después de comprar una casa, por lo que es muy necesario adquirir los conocimientos pertinentes.
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