¿Es legal pagar un depósito al comprar una casa?

Originalmente, era necesario pagar un depósito de 1.000 yuanes para la suscripción. Esta puede ser una forma para que los desarrolladores comiencen a probar el mercado. El objetivo es comprender cuántas órdenes puede ofrecerles el mercado. En otras palabras, el depósito significa que debe ser legal desde el punto de vista de la transacción. Porque este dinero se puede compensar con futuros pagos de la vivienda. Creo que debería ser legal pagar una tarifa única de suscripción de 6,543,8 millones de yuanes, o incluso el monto total del campamento. La casa pertenece al promotor y tiene derecho a venderla. Así como cuando compras algo, tú tienes derecho a comprarla y él a venderla. Principalmente necesita ver si el desarrollador tiene cinco certificados y dos libros. La clave es el certificado de preventa de la casa. Compra con confianza si lo tienes. Si no hay un promotor que lo venda, es ilegal. Si está seguro de querer comprar una casa, sólo necesita prestar atención a las siguientes preguntas: Antes de ver una casa, preste atención a: Esté preparado, recopile y organice información relevante sobre la casa que está viendo, y esté atento a él. Mientras tanto, traiga una cinta métrica, una libreta, un bolígrafo y una calculadora para medir y dibujar el plano usted mismo. Después de llegar al sitio, debe observar el sitio durante un período de tiempo para comprender la orientación y la calidad ambiental del área residencial. Observe el entorno interno de la comunidad, como el tamaño de la comunidad, el estilo de distribución, el área verde, la distancia entre edificios, la altura de la cerca, las condiciones de la carretera, los garajes, los niveles de seguridad, etc. Verifique el entorno externo de la comunidad, las vías de tránsito y la configuración de las estaciones, los mercados de verduras y las instalaciones de la red comercial, las escuelas, las instituciones médicas, los recintos deportivos, el ruido y la contaminación, etc. Cuando busques una casa para comprar, busca el tipo de habitación, abre la puerta y siéntete cómodo. La habitación, el salón y la cocina deben ser lo más luminosos posible, totalmente funcionales y con una distribución razonable. Verifique la iluminación y la ventilación, abra las puertas y ventanas y comprenda realmente las condiciones de luz solar, iluminación y ventilación de la casa. Verifique los pies cuadrados y la utilización real. Medición real, verifique el viñeteado y el área utilizada solo para la pasarela y calcule la tasa de utilización. Verifique la calidad de las casas y edificios, como por ejemplo si hay grietas en las esquinas de las paredes, si las puertas y ventanas están bien cerradas, si las paredes y los pisos son planos, si hay grietas en el techo, si hay agua. filtraciones alrededor de las tuberías, etc. Verifique no solo en los días soleados, sino también en los días lluviosos. En los días lluviosos, verifique si hay filtraciones de agua en el techo. No solo revise los dormitorios y pasillos, sino también la cocina y el baño, porque el carbón, el agua. , la electricidad y el baño están en la cocina y el baño, y es fácil que surjan problemas. Pregunte a los residentes que se han mudado, escuche atentamente las experiencias personales de los antiguos residentes y obtendrá beneficios inesperados. - .

1. Comprar una casa existente o una casa cuasi existente tanto como sea posible. Esto puede evitar muchos riesgos, como alféizares de ventanas altos, altura neta baja, diseño de balcón irrazonable, casa demasiado pequeña, capa de equipos de tuberías, casa sin terminar, gases nocivos en el interior, cambios en la estructura de la casa, grietas y otros problemas de calidad de la superficie.

2. Intente firmar el contrato directamente en un solo paso, sin pagar un depósito ni firmar una carta de suscripción, de lo contrario será fácil ser pasivo y restringido. Realmente necesitas pagar un depósito, pero no pagues demasiado. Aunque el depósito generalmente es reembolsable antes de firmar un contrato formal, no busques problemas.

3. Redactar en el contrato complementario los compromisos del promotor en el folleto o anuncio de la propiedad de conformidad con la ley. Si el desarrollador no acepta escribirlo, puede preparar una pequeña grabadora con anticipación para registrar el compromiso verbal del desarrollador.

4. Al firmar un contrato, se debe firmar un acuerdo de administración de la propiedad de acuerdo con la ley para evitar cambios en las tarifas de administración de la propiedad (aumentos de precios, etc.) al mudarse.

5. Enumere las tarifas a pagar para evitar cargos arbitrarios.

6. Preste atención a quién representa el abogado. Actualmente, en el ámbito inmobiliario, existen tres tipos de abogados que se ocupan del negocio inmobiliario, entre ellos: abogados promotores, abogados bancarios y abogados propietarios. Sólo el abogado contratado por el propietario puede hablar en nombre del propio propietario.

7. Firmar un acuerdo complementario que sea lo más detallado posible (preste atención a revisar el acuerdo complementario proporcionado por el vendedor), o firmarlo colectivamente y aclarar cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y si; para comprobarlo. ¿Qué tarifas están incluidas en el check-out? ¿Cómo puedo ser responsable por incumplimiento de contrato si no realizo el check-out? Muchos propietarios, después de firmar el contrato, excepto su propia firma, todas las demás palabras están en fuentes ajenas, lo cual es demasiado pasivo. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = Cómo explicar los trucos de los vendedores de casas;

1. Lo que pagan todos puede de hecho tener un descuento del 15%. No compre una póliza en una oficina de ventas. Las compañías de seguros externas pueden ofrecerle descuentos.

2. No hay absolutamente ninguna buena casa en la inauguración. Todas las buenas casas están reservadas, y luego se lanzarán algunas cada mes, pero el precio unitario sube rápidamente, o si tienes conexiones, te daremos buenas casas.

3. Ninguno de los anuncios es cierto. No te fíes del color de las paredes exteriores. Muchos son mucho más feos que las pinturas.

4. El vendedor utilizará muchos métodos para obligarte a comprar una casa (llamado SP en la industria), haciéndote sentir nervioso todo el tiempo. En este momento debes calmarte. Compruébelo usted mismo antes de comprar.

5. No creas que el noveno al undécimo piso de un edificio alto es suficiente, entonces estás equivocado. Estos pisos son solo capas de polvo y el aire sucio se detiene en este nivel. No te lo diremos.

6. No tengas grandes esperanzas en el paisaje. Los árboles y el césped se compraron en otros lugares un mes antes de la entrega de la casa, por lo que sería bueno que sobrevivieran. No crea que las paredes exteriores de ladrillo están bien. De hecho, la probabilidad de que los ladrillos tengan fugas es mucho mayor que la de la pintura. En el extranjero se utiliza pintura de alta calidad y nadie utiliza ladrillos para las paredes exteriores. Ahora los requisitos de las paredes del país son el ahorro de energía y la reducción de materiales. Los revestimientos de las paredes exteriores se utilizan generalmente para el aislamiento externo, lo que puede salvar el área interior.

9. No creas que el área medida es correcta. De hecho, la Oficina de Topografía y Cartografía ha sido sobornada y no se puede ver ni un metro cuadrado. Pero el Estado sólo reconoció sus informes topográficos y cartográficos, y esto quedó psicológicamente claro.

Al final simplemente no te enojes. No hay nada que podamos hacer.

10. La tasa de ocupación, la tasa de ecologización y la proporción de superficie son en su mayoría inconsistentes con la realidad. No nos creas, podemos conseguir grandes resultados simplemente escuchando las opiniones del departamento de ingeniería.

11. Las fugas de agua no tienen nada que ver con el material de la fachada. Lo que hay que tener en cuenta es la profundidad de los pilotes, porque las fugas de agua en las casas nuevas se deben principalmente al asentamiento excesivo de la casa, lo que provoca grietas en las paredes exteriores. El lugar más adecuado para los pilotes en Shanghai es entre 33 y 35 metros bajo tierra. La calidad del suelo en esta parte es particularmente buena.

12. No creas en ningún premio. El único premio disponible es el Premio Clásico Nacional del Hábitat, un certificado que se otorga en el Gran Palacio del Pueblo. ¿Qué opinas? ¡Cincuenta mil a uno!

13. Tan pronto como se abra la oficina de ventas, habrá muchas personas de entre cuarenta y cincuenta años que dirán que esta casa es mejor según el modelo. No lo crean, la mayoría de estas personas son líderes de empresas que vienen a apoyarnos. Debes saber si te gusta o no y no te dejes engañar. Tenga en cuenta que algunos intermediarios suelen tener la mayor cantidad de trucos para el sector inmobiliario, como hacer cola para comprar una casa, pero los propietarios que venden casas directamente no ganarán mucho dinero, porque el intermediario quiere ganar más honorarios de intermediario de los desarrolladores. (Ahora que el mercado está lento, están aún más ansiosos).

15. ¿Por qué todos los ventanales parecen tan grandes, pero sólo uno pequeño puede proporcionar ventilación? Decimos que es por seguridad. De hecho, todos los desarrolladores de Shanghai están intentando ahorrar dinero internamente.

16. Si un tipo de habitación aparece solo en algún anuncio de periódico de una propiedad, no debe comprar este tipo de habitación. O no está disponible o hay un problema con la ubicación. Lo llamamos el empujón final. Piensas, ¿por qué no imprimió las otras habitaciones?

17. Después de llegar a la oficina de ventas, pídale al vendedor que lea directamente un libro llamado "Control de ventas", para que pueda saber exactamente qué casas realmente desaparecieron y cuáles siguen ahí. Este libro es extremadamente preciso y sólo unas pocas propiedades son falsas.

18. La clave para una buena unidad de construcción es si su sitio está limpio y si los materiales de construcción están bien apilados.

19. No crea en los anuncios que dicen que la administración de propiedades estará a cargo de unidades con financiación extranjera. Por lo general, simplemente compra su nombre y llama a un agente de bienes raíces. Estas empresas inmobiliarias con financiación extranjera normalmente sólo ofrecen propiedades con un precio unitario de más de 10.000 yuanes, y el resto son en realidad gestionadas por empresas locales.