¿Cuáles son los procedimientos para que los propietarios demanden por el check-out? ¿Cómo realizar el pago? La vivienda comercial ha sido registrada, ¿puedo realizar el check out?
Los compradores deben solicitar claramente al desarrollador que realice el pago por carta. Si la salida es causada por responsabilidad del desarrollador, el desarrollador correrá con las pérdidas patrimoniales causadas por la salida. El promotor no es responsable si al comprador de la vivienda no se le permite solicitar un préstamo o si las dos partes no pueden ponerse de acuerdo sobre las condiciones de pago.
2. Se necesitan 15 días hábiles para completar el procedimiento de devolución.
Después de que el comprador solicite claramente realizar el pago, el desarrollador debe devolver el pago completo y rescindir el contrato dentro de los 15 días hábiles. Antes de firmar los trámites o documentos pertinentes, el promotor debe pagar el principal y los intereses mensuales del comprador de la vivienda a la banca en línea.
3. Transcurridos 15 días, el promotor deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Si el desarrollador no realiza los procedimientos de reembolso correspondientes dentro de los 15 días hábiles posteriores a que el comprador solicite explícitamente el check-out, el desarrollador deberá pagar de acuerdo con El comprador deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios equivalente a una milésima parte del Precio total de la vivienda por día.
¿Cómo resolver un pleito? En primer lugar, el comprador envía un aviso de devolución al promotor mediante carta de paquete, llamada por fax o (preferiblemente por escrito). Si el comprador de una casa propone realizar la salida, la empresa de desarrollo inmobiliario debe devolver el pago prepago de la casa al comprador de la casa dentro de los 30 días posteriores a que el comprador de la casa solicite explícitamente la salida y pagar los intereses del préstamo sobre el pago anticipado de la casa.
Instar al desarrollador a realizar todos los trámites para que el comprador y el banco soliciten la rescisión o terminación del acuerdo dentro de los 15 días posteriores a la solicitud explícita de salida, y luego instar al desarrollador a devolver toda la compra. dinero al comprador e informar a la agencia del fondo de previsión de vivienda o El banco prestatario se encarga de los procedimientos de rescisión para el reembolso del préstamo.
En este momento, el cliente y el banco rescinden el contrato de préstamo, pero después de que el promotor devuelva todo el pago de la casa, se eliminará el contrato de compraventa entre el comprador de la vivienda y el promotor. Además, cuando los compradores de viviendas solicitan préstamos para vivienda, las instituciones financieras generalmente exigen que los clientes soliciten un seguro, y el beneficiario legal es el préstamo bancario. Entonces, el siguiente paso es rescindir el contrato de préstamo primero y luego pasar por los procedimientos de rescate.
En el nivel de pago, los compradores que eligen un pago único pueden pedir directamente al desarrollador que devuelva el pago y los intereses del préstamo relacionados, pero el fenómeno de comprar una casa a través de préstamos para vivienda y préstamos de fondos de previsión Es relativamente complicado. En la práctica real, los desarrolladores dividen el dinero devuelto de la compra en dos categorías. La parte del pago inicial del cliente se devuelve inmediatamente al cliente y la parte del préstamo del banco se devuelve inmediatamente a la institución financiera, lo que se considera como que el cliente paga el préstamo al banco por adelantado.
Ya se ha firmado el contrato de compraventa de vivienda comercial. ¿Puedo pagar? Puede realizar el pago después de firmar una casa en línea, pero ambas partes deben negociar para asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y pagar la indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con el contrato firmado por la otra parte. Si un contrato de compraventa de vivienda comercial se ha firmado en línea, generalmente la información del contrato no se puede cancelar ni cambiar, excepto en las siguientes ocho situaciones:
(1) La información del comprador está registrada incorrectamente debido a errores del personal de la empresa de desarrollo inmobiliario se debe cambiar la información del contrato (enviar el contenido incorrecto e indicar el cambio);
(2) Entre los principales miembros de la familia registrados en la tabla de índice de tarjetas de registro del hogar, si el. la información del comprador del contrato ha cambiado (presente el libro de registro del hogar y la prueba de identidad);
(3) Las disputas entre la empresa promotora y el comprador de la vivienda que surjan del incumplimiento del contrato por parte de una de las partes deben ser resueltas por un sentencia o fallo de una institución o tribunal de arbitraje (presentar la sentencia o fallo para su confirmación efectiva);
(4) Dentro de los 90 días siguientes a la fecha del anuncio de la entrega de la casa, la casa comprada por el el comprador tiene graves problemas de calidad que requieren la rescisión por parte del departamento correspondiente (presente un informe de evaluación de calidad emitido por el departamento de supervisión de calidad);
(5) La solicitud de préstamo del comprador no se aprueba, el contrato no puede continuar realizado y será responsable del incumplimiento del contrato, y el contrato debe rescindirse (presentar pruebas razonables de que el préstamo no puede revisarse);
(6) El comprador (o parientes consanguíneos directos) necesita dinero con urgencia debido a enfermedad grave u otros factores, y debe rescindir el contrato (presentar los materiales de certificación pertinentes para hospitales públicos de nivel 2 o superior
(7) Después de la entrega de la vivienda comercial, el área total de construcción); se desvía del acuerdo de contrato Más del 3%, y se ha acordado en el acuerdo (presentar el informe de topografía y mapeo de la casa de la agencia de ingeniería de topografía y mapeo);
(8) Otra información sobre leyes y normativa (indicar el contenido principal y presentar evidencia válida).