Honorarios de agencia de préstamos hipotecarios. Honorarios de agencia de préstamos hipotecarios.

No existen disposiciones legales claras sobre las tarifas de intermediación, pero la Oficina Industrial y Comercial, la Oficina de Precios y la Oficina de Bienes Raíces de Shanghai tienen los documentos correspondientes. Honorarios de agencia: Generalmente efectivo 1, préstamo 2. Tarifa de servicio de préstamo: 65438 0 del monto de la transacción. Tarifa de garantía: algunas empresas intermediarias cobran una tarifa de servicio de garantía de transacción adicional de 0,5, comúnmente conocida como "tarifa de garantía". La tarifa por el servicio de préstamo de agencia no excederá los 300 yuanes.

El tipo de interés de referencia es un tipo de interés de referencia común en el mercado financiero. A partir de este nivel de tipo de interés de referencia se pueden determinar otros niveles de tipos de interés o precios de activos financieros. La tasa base es uno de los requisitos previos importantes para la mercantilización de las tasas de interés. En las condiciones de liberalización de las tasas de interés, los financistas miden los costos financieros, los inversionistas calculan los rendimientos de las inversiones y la administración regula la macroeconomía. Objetivamente, se necesita como referencia un nivel de tipos de interés de referencia generalmente reconocido. Por lo tanto, en cierto sentido, la tasa de interés de referencia es el núcleo del mecanismo de mercantilización de las tasas de interés. En pocas palabras, normalmente depositas tu dinero en un banco y te dará intereses. Cuanto mayor sea el tipo de interés base, mayor será el interés; cuanto menor sea el tipo de interés base, menor será el interés.

La aparición de riesgos crediticios a menudo comienza en la etapa de revisión del préstamo. Con base en la práctica judicial integral, se puede ver que los riesgos en la etapa de revisión del préstamo aparecen principalmente en los siguientes enlaces. Los revisores de préstamos del banco fueron omitidos del contenido de la revisión, lo que generó riesgos crediticios. La revisión de préstamos es un trabajo meticuloso que requiere que los investigadores realicen investigaciones e inspecciones sistemáticas sobre las calificaciones, las calificaciones, el crédito y el estado de la propiedad del sujeto del préstamo. En la práctica, algunos bancos comerciales no llevan a cabo la debida diligencia y los revisores de préstamos a menudo sólo se centran en la identificación de documentos y carecen de la debida diligencia. Esto dificulta la identificación de fraudes en los préstamos y puede generar fácilmente riesgos crediticios. Muchos juicios erróneos se deben a que los bancos no escuchan las opiniones de los expertos sobre contenidos relevantes o a que los profesionales emiten juicios profesionales. Durante el proceso de revisión del préstamo, no sólo es necesario determinar los hechos, sino también emitir juicios profesionales sobre hechos relevantes desde los aspectos legales, financieros y de otro tipo. En la práctica, la mayoría de los procesos de revisión de préstamos no son muy rigurosos ni están implementados. Revisar la situación jurídica del prestatario, incluyendo su constitución legal y existencia actual. Si se trata de una empresa, se debe examinar si el prestatario está legalmente establecido, si tiene las calificaciones y calificaciones para participar en negocios relevantes, y se debe verificar la licencia comercial y el certificado de calificación. Preste atención a si los certificados pertinentes han pasado la inspección anual o la verificación relacionada.

¿Es razonable que los agentes inmobiliarios cobren comisiones por préstamos?

Si es razonable que Fannie Mae y Freddie Mac cobren tarifas por servicios de préstamo depende de si la agencia de vivienda proporciona servicios de préstamo. Si es así, es razonable cobrar una determinada tarifa por servicio. Si no proporciona un servicio, cobrar o cobrar de más no es razonable.

Artículo 959: Si un intermediario cumple o cumple parcialmente los asuntos encomendados, el comitente pagará al intermediario la remuneración correspondiente. Si el comitente no paga la remuneración dentro del plazo, el corredor quedará gravado sobre los bienes encomendados, salvo pacto en contrario de las partes.

¿Qué debo hacer si el intermediario incumple sus obligaciones durante el proceso de compra de la vivienda?

Cuando una corredora de bienes raíces suscriba un contrato de servicio de corretaje de compraventa o arrendamiento de casa con un cliente, deberá inspeccionar la casa encomendada para la venta o arrendamiento, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de identidad del cliente y demás materiales pertinentes, y preparar una descripción de la casa.

Con el consentimiento por escrito del cliente, la información correspondiente a la vivienda podrá ser divulgada al mundo exterior. Cuando una agencia inmobiliaria suscriba un contrato de servicios de intermediación de compra y arrendamiento de vivienda con un cliente, comprobará el certificado de identidad del cliente y demás información relevante.

De acuerdo con las regulaciones anteriores, al proporcionar información sobre la vivienda a los compradores de viviendas, las agencias inmobiliarias han verificado de antemano la exactitud y autenticidad de la información sobre la vivienda.

El corredor deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. Si un corredor oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no será responsable de ninguna acción judicial y será responsable de los daños y perjuicios.

En otras palabras, en el proceso de compra y venta de casas, las agencias inmobiliarias, como intermediarias, deben realizar actividades de intermediación de acuerdo con las verdaderas intenciones de los clientes y cumplir con los deberes de cuidado y prudencia de las instituciones profesionales. .

Si el comprador sufre pérdidas en la transacción debido al incumplimiento de las obligaciones pertinentes, la agencia inmobiliaria asumirá la correspondiente responsabilidad por la indemnización.

Si un comprador de vivienda confía la compra de una casa a una agencia intermediaria, debe estipularse claramente en el contrato de intermediación, y la agencia intermediaria debe asegurarse de que no haya obstáculos para el registro de transferencia de la casa comprada. Y antes de firmar un contrato de compra de vivienda con el vendedor, la agencia intermediaria debe acudir al departamento de registro de viviendas para comprobar la autenticidad de la propiedad de la vivienda y si la casa no se puede comprar o vender debido a embargo, hipoteca, etc.

¿A cuánto asciende la comisión de agencia de préstamo?

Actualmente, no existe un ratio de cargos fijos para las partidas de facturas de intermediarios de préstamos y tarifas de gestión. Cada agencia tiene diferentes reglas de cobro. Los honorarios de los intermediarios de crédito generalmente se calculan en función del monto del préstamo, la dificultad de la operación del préstamo, el historial crediticio personal y la cooperación del prestatario. Hay dos métodos de cobro para los intermediarios de préstamos:

1. Las tarifas fijas de los préstamos se cobran según los diferentes productos de préstamo, generalmente entre 1000 y 5000, por ejemplo, para los préstamos para automóviles, la tarifa general de registro de vehículos es de aproximadamente 500; y la tarifa de garantía es de aproximadamente 200. La tarifa de evaluación del vehículo es de 300 y la tarifa de instalación/extracción del GPS es de 200. Algunas entidades hipotecarias también lo fijan en alrededor de 1.000. Algunas agencias de préstamos cobran 1.500 yuanes. Las tarifas o cargos por servicio generalmente se basan en una tarifa de evaluación.

2. Según el porcentaje del monto del préstamo, generalmente se cobra una tarifa del 3 al 9.

1) Las tarifas de intermediario se refieren a las tarifas razonables cobradas por agencias intermediarias con calificaciones de servicio de intermediación durante el proceso de compra y arrendamiento de acuerdo con los momentos de la transacción en el proceso de prestación de servicios. En las transacciones de vivienda, los honorarios de intermediación generalmente corren a cargo del comprador y el vendedor. Por supuesto, también son responsabilidad exclusiva del vendedor. Siempre que las partes lleguen a un acuerdo, no existen restricciones estrictas sobre quién debe hacerse cargo de los honorarios del intermediario.

2) Se recomienda solicitar un préstamo a través de canales formales, como el Banco Agrícola de China. La definición de Préstamo Agile Online se refiere a pequeños préstamos de consumo emitidos en efectivo por el Banco Agrícola de China a clientes individuales del Banco Agrícola de China que cumplen con las siguientes condiciones de solicitud: Condiciones básicas: 18 años y menos de 60 años. Tener la nacionalidad de la República Popular China y plena capacidad de conducta civil. Tener una identificación legal y válida. Nuestro banco es cliente de banca electrónica y cuenta con la herramienta de autenticación de seguridad emitida por nuestro banco. (Actualmente solo se admiten clientes de K-Bao de segunda generación) El estado del crédito es bueno, sin "Préstamo Wang Jie" indebido ni saldo pendiente de "Préstamo Wang Jie". Ingresos estables y capacidad de pagar los préstamos a tiempo. El propósito del préstamo es razonable.

3) Tipo de préstamo: préstamo de crédito personal. El crédito personal es un método de préstamo relativamente de moda, entonces, ¿cuáles son las condiciones requeridas para solicitar este tipo de préstamo? En términos generales, los bancos exigen que los prestatarios tengan un documento de identidad de segunda generación, un certificado de trabajo estable, pruebas de ingresos y pruebas de que su situación crediticia personal es buena; existen ciertas restricciones en cuanto a los ingresos del prestatario; El ingreso mensual promedio de los prestatarios generalmente no es inferior a 4.000 yuanes.

¿Qué es una tarifa razonable de agencia de préstamo?

El pago de los honorarios de intermediación no está claramente definido. En términos generales, la tarifa normal de agencia oscila entre 3 y 10 céntimos.

La tarifa de gestión del intermediario de préstamos se determina en función de la ciudad y las calificaciones personales del cliente. Por ejemplo, en las ciudades de primer nivel, la puntuación es generalmente 10 o más, porque los clientes solo necesitan cooperar para proporcionar información y otros asuntos son manejados por intermediarios, por lo que la tarifa de manejo será más costosa. Algunos intermediarios también bajarán sus precios unos puntos para atraer clientes, por lo que básicamente están entre 3 y 10 puntos. Debido a que la tasa de interés es relativamente baja, los bancos generalmente cobran entre 5 y 8 puntos y las pequeñas compañías de préstamos generalmente cobran 3 puntos. Si sus calificaciones son malas, es posible que obtenga más. La mayoría de ellos cobran según la cuota. Muchos cobran alrededor de 10 centavos por menos de 200.000 yuanes, y algunos cobran hasta 20 o 30 centavos. 200.000-500.000 yuanes, 5-10 puntos; 500.000 a 6.543.800 yuanes generalmente cobran más de 5 centavos, y 6.543.800 yuanes generalmente cobran alrededor de 3 centavos.

1. Cómo pagar la tarifa de agencia

1. La tarifa de agencia generalmente la cobra un tercero, como una empresa de agencia, a menos que no sea el propietario real. No se le pagará al arrendador, pero también se le debe pagar al arrendador. Tenga cuidado de ser pirateado.

2. Generalmente, la tarifa de intermediario se cobra una vez, así que tenga cuidado al solicitar una factura.

3. No existen normas escritas sobre el cobro de los honorarios de las agencias de vivienda.

2. Normas de cobro de honorarios de agencia

1. Generalmente, en caso de arrendamiento, ambas partes deben pagar medio mes de alquiler al tercero. Si se compra o vende, generalmente se cobrará el 2% del precio total de la vivienda y ambas partes pagarán el 1%.

En una transacción real, ambas partes pueden negociar la proporción de sus respectivos pagos.

2. Normas de cobro de tarifas de agencia de agencia de vivienda

Las tarifas de servicio de agencia de bienes raíces serán cobradas por la agencia de servicios de agencia de bienes raíces de acuerdo con las normas de cobro, y se emitirán facturas y gravados de acuerdo con la ley. Los precios de los servicios de intermediación inmobiliaria se fijarán claramente y las agencias de servicios de intermediación publicarán los artículos de sus cargos, el contenido de los servicios, los métodos de cobro, las normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus locales comerciales o lugares de pago.

3. Consulta inmobiliaria

Se divide en tarifa de consulta oral y tarifa de consulta escrita. El honorario de la consulta oral lo determinan ambas partes mediante negociación en función del tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor. Los honorarios de consultoría por escrito se cobran en función de la dificultad técnica y la complejidad del informe de consultoría combinadas con el monto en cuestión. Para informes de consultoría generales, cada honorario es de 300 a 1.000 yuanes; para informes de consultoría que son técnicamente difíciles, complejos, requieren mucha mano de obra y requieren mucho tiempo, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente, pero no excederá el 0,5 del monto de la consultoría. sujeto.

4. Evaluación del precio de la vivienda

La realiza una persona con calificaciones de valoración inmobiliaria y la confirma el departamento administrativo de bienes raíces. El departamento de precios cobra de acuerdo con los estándares prescritos. La evaluación de precios inmobiliarios y la evaluación general de parcelas centradas en bienes raíces adoptan tarifas fijas diferenciadas y cargos progresivos, es decir, las tarifas y grados se dividen de acuerdo con el precio total del inmueble, las tarifas para cada grado se calculan por grado y el acumulado La suma de las tarifas de cada grado es el costo total.