Compré una casa con patio en el primer piso. En el contrato no se mencionaba que el jardín fuera un regalo, solo que estaba marcado en el apartamento. ¿Es esto legalmente vinculante?

Si surge una disputa en el futuro, el plano de planta se puede utilizar como prueba.

2. En primer lugar, el astillero no está estipulado en el contrato, pero en el plano cumple con los requisitos legales y se considera contenido del contrato. ? En segundo lugar, en la práctica, los promotores regalan muchas zonas comunes a los propietarios. De hecho, esta parte es una parte pública, y los desarrolladores juegan aquí; si no hay área de patio en el certificado de bienes raíces, pueden solicitar una compensación al desarrollador, si se cumplen las condiciones de rescisión, se puede negociar o litigar; Si se cumplen las condiciones del contrato, también podrá rescindir el contrato.

¿Cómo puede ser jurídicamente vinculante un contrato de compraventa de una casa?

El contenido de un contrato de compraventa de una casa no es ilegal y será jurídicamente vinculante siempre que ambas partes lo firmen y sellen.

El contrato de compraventa de una casa es un acto jurídico civil y debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Las partes del contrato deben tener calificaciones de sujeto. Los compradores y vendedores de viviendas deben estar capacitados para ejercer sus derechos y asumir obligaciones con base en sus propias acciones.

(1) Requisitos generales de la materia. Los Principios Generales del Derecho Civil estipulan que tanto el comprador como el vendedor de una casa deben tener plena capacidad para la conducta civil. La compra y venta de viviendas es compleja e implica una gran cantidad de temas. La ley generalmente prohíbe restricciones a la participación de personas sin capacidad de conducta civil o personas sin capacidad de conducta civil. A menos que el representante legal lo acuerde previamente o lo ratifique posteriormente, el contrato de compraventa de la casa firmado será inválido.

(2) Requisitos de temas especiales. Para mantener el orden de las transacciones de vivienda, las leyes y políticas actuales han establecido ciertas condiciones y restricciones para las partes involucradas en las transacciones de vivienda, y deben cumplir requisitos específicos. En las ventas actuales de viviendas comerciales, las empresas promotoras de bienes raíces, como vendedoras de viviendas, deben tener una licencia comercial de persona jurídica, un certificado de calificación, un certificado de derecho de uso de la tierra, una carta de aprobación de uso de la tierra, un permiso de planificación, un permiso de construcción, etc. En la preventa de vivienda comercial, además de las condiciones anteriores, el prevendedor también deberá contar con una licencia de preventa y determinar el avance de la construcción y la fecha de entrega.

2. Las partes que intervienen en la compra y venta de la vivienda deberán expresar sus verdaderas intenciones. Según las leyes, reglamentos e interpretaciones judiciales vigentes, las acciones judiciales civiles deben ser resultado de la verdadera expresión de la intención de las partes.

3. La venta de viviendas no violará políticas, leyes, reglamentos e intereses sociales y públicos. Las ventas de viviendas deben cumplir con las políticas inmobiliarias, cumplir con las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos y no deben dañar los intereses públicos sociales ni violar la moral pública social.

2. El contrato de compraventa de la vivienda no es válido.

1. Los bienes inmuebles y los inmuebles se transfieren por separado y el contrato es inválido. La casa está construida sobre el terreno, pegada al terreno y no se puede separar. Por lo tanto, cuando la propiedad de una vivienda se transfiere mediante venta, también se deben transferir los derechos de uso del suelo dentro de la ocupación de la vivienda. Si el vendedor transfiere la propiedad y el terreno a diferentes partes respectivamente, o si solo se transfiere la propiedad de la casa sin transferir los derechos de uso del suelo al vender la casa, el comprador puede reclamar que el contrato de compraventa no es válido.

2. Un contrato sin procedimientos de registro y transferencia no es válido. La transferencia de propiedad del objeto de un contrato de compraventa de una casa se caracteriza por el registro entre el comprador y el vendedor ante la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. De lo contrario, incluso si la casa ha sido efectivamente entregada, el contrato de compraventa de la casa no tendrá efecto y no se producirá el efecto jurídico de la transferencia de propiedad de la casa. Por lo tanto, mientras la casa no esté oficialmente registrada y transferida, incluso si el vendedor ha cobrado el pago y se lo ha entregado al comprador para su uso, la parte aún puede reclamar que el contrato no es válido.

3. Hay un problema con el dueño de la propiedad y el contrato no es válido. La persona que vende la casa debe ser el dueño de la casa. Si una persona vende la casa de otra persona sin propiedad, la venta es nula. Los derechos de propiedad de la casa son propiedad de * * * varias personas, y sólo pueden venderse con el consentimiento de * * *. Al vender una casa, se debe presentar prueba de consentimiento.

4. Si se viola el derecho de tanteo, el contrato será nulo. Cuando el propietario de una casa vende * * * todas las casas, en las mismas condiciones * * * el propietario tiene derecho de tanteo. Cuando un arrendador vende una propiedad de alquiler, debe avisar al inquilino con tres meses de antelación. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Cuando el propietario de una casa viola el derecho de tanteo del propietario y del inquilino al vender la casa, el propietario y el inquilino pueden solicitar al tribunal que declare inválido el contrato de venta de la casa.

5. Si la unidad compra una casa en violación de las normas, el contrato será inválido. Las agencias, grupos, unidades militares, empresas e instituciones no pueden comprar o comprar encubiertamente viviendas privadas urbanas. Si la adquisición es necesaria debido a necesidades especiales, debe ser aprobada por el gobierno popular a nivel de condado o superior. Si la unidad compra una casa particular en violación de las regulaciones, la relación de compraventa será inválida.

6. La venta fue fraudulenta y el contrato fue inválido por ser abusivo. Al comprar y vender casas privadas urbanas, ambas partes deben adherirse al principio de discutir el precio en función de la calidad, consultar los estándares de evaluación de casas privadas estipulados por el gobierno popular del lugar donde se encuentra la casa y acordar un precio que sólo puede entrar en vigor después de ser aprobado por la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. Una vez que el contrato de compraventa entre en vigor, ambas partes no se arrepentirán del precio y entregarán la mercancía de acuerdo con el precio, plazo y método acordados en el contrato. Sin embargo, si el vendedor engaña u oculta la calidad de la casa o descubre problemas de calidad en la casa después de entrar en vigor, el comprador puede solicitar renegociar el precio con el vendedor. Si las negociaciones fracasan, puede presentar una demanda ante los tribunales.

7. Si la transferencia es ilegal, el contrato será nulo. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Ordenación de Bienes Inmuebles Urbanos, no se podrán enajenar (ni vender) los siguientes bienes inmuebles: 1.

Los derechos de uso de la tierra obtenidos por transferencia no cumplen con las condiciones para la transferencia de bienes inmuebles; 2. Los órganos judiciales y los órganos administrativos deciden sellar o restringir de otra manera los derechos de propiedad inmueble de conformidad con la ley; 3. Recuperar los derechos de uso de la tierra en; de conformidad con la ley; 4.* * * Poseer bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de * * * 5. La propiedad está en disputa 6. No registrar el certificado de propiedad de conformidad con la ley; está prohibido por leyes y reglamentos administrativos.