¿A qué debes prestar atención al comprar una casa y conseguir una plaza de aparcamiento?

El artículo 74 de la Ley de Propiedad de mi país estipula: “En la zonificación de edificios, las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches deben satisfacer primero las necesidades de los propietarios. Dentro de la zonificación de edificios, las plazas de aparcamiento y garajes previstas son de propiedad. pactados por las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Los espacios de estacionamiento para automóviles en las vías u otros sitios propiedad del propietario pertenecen al propietario”

¿No es fácil de entender? ¡Dame un ejemplo!

Caso 1:

En mayo de este año se comenzó a entregar el proyecto adquirido por el Sr. Liu. Después de que el Sr. Liu pagó las tarifas correspondientes y tomó posesión de la casa, pidió al personal que le mostrara la situación y descubrió que el espacio de estacionamiento proporcionado por el desarrollador estaba en la calle cerca de la comunidad donde estaba ubicada la casa. Además, tiene que pagar una tarifa de estacionamiento mensual de 200 yuanes para utilizar el espacio de estacionamiento. El señor Liu cuestionó esto. En primer lugar, al ser una plaza de aparcamiento gratuita, ¿por qué tenemos que pagar? En segundo lugar, ¿quién debería dar estos 200 yuanes?

Caso de estudio:

Según la normativa, si las plazas de aparcamiento prometidas por el promotor ocupan vías propiedad del propietario u otras plazas de aparcamiento con espacio para aparcar coches, deberían pertenecer a todos propietarios y el desarrollador. El comerciante no tiene derecho a tomar medidas. Varias plazas de aparcamiento están divididas a ambos lados de la carretera en la comunidad por promotores o empresas de gestión inmobiliaria, y sus derechos de propiedad dependen de la naturaleza de la carretera donde se encuentran las plazas de aparcamiento.

Por lo tanto, para el espacio de estacionamiento del Sr. Liu, si la calle donde se encuentra el espacio de estacionamiento es una carretera municipal, sus derechos de propiedad ciertamente pertenecen al estado y serán ejercidos por el gobierno en nombre del país. . Los desarrolladores pueden construirlo con autorización y aprobación del gobierno y pueden regalarlo o arrendarlo. Si este camino es un camino público en la comunidad y sus derechos de uso del suelo son compartidos por todos los propietarios en proporción, este tipo de espacio de estacionamiento debe ser propiedad de todos los propietarios.

En el primer caso, el señor Liu está alquilando un espacio y no hay donación. En el segundo caso, la plaza de aparcamiento pertenece a todos los propietarios y no se requiere ningún pago adicional.

Caso 2:

La Sra. Ma compró una casa a principios del año pasado y recibió un espacio de estacionamiento gratuito en el garaje subterráneo. Tanto la casa como la plaza de aparcamiento están bajo contrato. La Sra. Ma dijo que todos los procedimientos de vivienda se han completado. Ahora, cuando desea solicitar el certificado de propiedad del espacio de estacionamiento, debe pagar una tarifa de certificado de más de 500 yuanes. ¿Es razonable esta tarifa de licencia? La señora Liu expresó dudas.

Caso de estudio:

Según la normativa, si la plaza del propietario no está ocupada, el promotor puede acordar con el propietario la propiedad de la plaza de aparcamiento vendiendo, regalando, alquilando. , etc., y el compromiso de donación del desarrollador Legal y vigente. Además de los espacios de estacionamiento que están planificados como estacionamientos y cumplen con las especificaciones técnicas para el registro de derechos de propiedad, los costos de construcción no están incluidos en el costo de desarrollo y el área asignada y se venden a los compradores de viviendas, y su propiedad pertenece al desarrollador. Al ser un tipo especial de inmueble, este tipo de plaza de aparcamiento se puede vender y donar como una vivienda comercial, y también se puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.

Para este tipo de plaza de aparcamiento, solo es necesario llevar el acuerdo (contrato) de donación de plaza de aparcamiento al centro de gestión de transacciones inmobiliarias para su presentación. Una vez que el departamento competente mida el área, podrá presentar la solicitud. para un certificado de propiedad de la propiedad. El impuesto de escritura, la tasa de licencia y el fondo de revisión que se deben pagar al ser propietario de una plaza de aparcamiento varían según la valoración de la plaza de aparcamiento.

Por lo tanto, no parece razonable que se le cobre a la Sra. Ma al solicitar el certificado. También se debe recordar a los compradores de viviendas que al comprar o vender plazas de aparcamiento, deben comprender claramente el objeto de la transacción, porque sólo las plazas de aparcamiento de propiedad pueden transferirse y venderse libremente. Si no se trata de una plaza de aparcamiento de propiedad, es necesario preguntar la duración de la plaza de aparcamiento. Por ejemplo, una plaza de aparcamiento con derecho de uso de 70 años y una plaza de aparcamiento de alquiler no pueden exceder los 20 años.

¿Hay otros problemas que requieran atención?

En primer lugar, se prohíbe la venta de garajes de defensa aérea civil.

De acuerdo con las leyes y normativas de planificación residencial vigentes, los terrenos utilizados por la comunidad, las plazas de aparcamiento y garajes incluidos en la zona de la piscina pertenecen a todos los propietarios de la comunidad, y las instalaciones de apoyo como proyectos de defensa aérea civil. También se prohíbe su venta. Los promotores o las empresas inmobiliarias no tienen derecho a hacerlo.

En segundo lugar, no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar plazas de aparcamiento.

Los préstamos del Fondo de Previsión no pueden utilizarse para comprar plazas de aparcamiento y garajes. Los empleados pertinentes del banco explicaron que, de acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" nacional, el fondo de previsión para la vivienda es un depósito de vivienda a largo plazo pagado por la unidad y los empleados y se aplica a la compra, construcción, renovación, revisión, decoración (nueva construcción) de viviendas ocupadas por empleados, cualquier Unidad y los individuos no pueden utilizarlas para otros fines. Por lo tanto, según las leyes y regulaciones actuales, los préstamos de fondos de previsión no pueden usarse para comprar otras cosas que no sean una casa y, ciertamente, no pueden usarse para comprar un garaje.

En tercer lugar, las normas pertinentes para las plazas de aparcamiento deben constar en el contrato.

Los conocedores de la industria señalaron que para evitar disputas innecesarias, es mejor que los compradores de viviendas escriban los detalles del estacionamiento en el contrato. Si el comprador firma un contrato de preventa y el espacio de estacionamiento se compra junto con la casa, el comprador y el desarrollador deben acordar claramente el rango de espacio de estacionamiento, el número de espacio de estacionamiento, el área de preventa, el precio de preventa, etc. En los términos complementarios del contrato de preventa lo mejor es tener un plan. Si el comprador compra una casa antes de comprar una plaza de aparcamiento, puede firmar un contrato por separado con el promotor, especificar los detalles anteriores y presentar el contrato por separado.