Período de préstamo del fondo de previsión personal
Análisis legal: 1. El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es de 30 años.
2. En principio, la suma de la edad del prestatario y el plazo de solicitud del préstamo no podrá exceder de 5 años después de la edad legal de jubilación, es decir, los empleados varones pueden endeudarse hasta los 65 años, y las mujeres. Los empleados pueden pedir prestado hasta los 60 años.
Base jurídica: "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 18 El ratio de aportación al fondo de previsión para la vivienda de los empleados y unidades no será inferior al 5% del salario medio mensual de los empleados. en el año anterior; las ciudades que cumplan ciertas condiciones pueden aumentar adecuadamente el índice de depósito. El índice de pago específico será formulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda y se presentará al gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central para su aprobación después de la revisión por parte del gobierno popular del mismo nivel.
Artículo 19 El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales será retenido y pagado por el empleador de sus salarios.
La unidad deberá remitir el fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad y pagado en nombre de los empleados a la cuenta del fondo de previsión para vivienda dentro de los 5 días siguientes a la fecha del pago mensual de los salarios de los empleados, y el banco encargado deberá incluirlo en la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados.
Consejos
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¿Cuál es el plazo del préstamo del fondo de previsión?
El préstamo del fondo de previsión tiene un plazo máximo de 30 años. El plazo máximo del préstamo se calcula hasta que el prestatario tenga 70 años y no podrá exceder los 30 años. El plazo del préstamo para la compra de una casa de segunda mano también debe ser al menos 3 años inferior a la vida útil restante de la casa y el terreno. Generalmente, se necesitan entre 1 y 2 meses para solicitar un préstamo del fondo de previsión. Si el solicitante del préstamo presenta los materiales completos, el banco completará la aprobación dentro de los 15 días hábiles y luego solicitará un préstamo del fondo de previsión para vivienda en el centro del fondo de previsión. Una vez que el centro del fondo de previsión acepte la solicitud, será aprobada dentro de 10 días hábiles y luego regresará al banco para realizar una serie de procedimientos relacionados, como la firma de un contrato y el registro de la hipoteca, antes de desembolsar el préstamo.
La gestión de los fondos de previsión para la vivienda debe seguir los principios de la toma de decisiones por parte del comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el funcionamiento del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el almacenamiento de cuentas bancarias especiales y la supervisión financiera. El fondo de previsión para vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia por parte de los empleados, y ninguna unidad o individuo deberá utilizarlo para otros fines. Los empleados que hayan aportado contribuciones al fondo de previsión para la vivienda pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
De acuerdo con el artículo 30 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", las tarifas de gestión del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda serán preparadas por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de acuerdo con las normas prescritas y presentadas a El departamento de finanzas del gobierno popular del mismo nivel para su aprobación. Los ingresos de valor agregado se entregarán al departamento de finanzas del mismo nivel, que será apropiado por el departamento de finanzas del mismo nivel. Las normas de tarifas de gestión para los centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda son formuladas por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central en conjunto con los departamentos financieros del mismo nivel de conformidad con las normas de cobro. para las instituciones públicas son ligeramente superiores a los estipulados por el estado.
¿Cuál es el plazo de préstamo más largo para el Fondo de Previsión?
¿Cómo determinar el plazo del préstamo del fondo de previsión?
1. Todo el año, el mínimo es 1 año y el máximo es 30 años.
2. Los empleados varones pueden computarse como 65 años y las empleadas pueden serlo. se computa como 60 años, es decir, los empleados varones tienen 50 años y la edad máxima es 30 años. El plazo del préstamo es de 15 años;
3. la casa, es decir, los derechos totales de uso son 70 años. Si a la vivienda sólo le quedan 20 años en el momento del préstamo, el plazo máximo del préstamo es de 20 años;
4 Si el prestatario compra una casa de segunda mano, en principio, el plazo del préstamo para vivienda es generalmente. no supera los 20 años.
Tenga en cuenta que debido a las diferentes políticas en diferentes lugares, el período del préstamo puede ser ligeramente diferente. Los detalles están sujetos al centro de administración del fondo de previsión de vivienda local.
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Condiciones para los préstamos del fondo de previsión
1. El fondo de previsión para la vivienda debe pagarse en su totalidad y a tiempo y la cuenta del fondo de previsión para la vivienda personal debe establecerse dentro del plazo prescrito. Por lo general, los prestatarios deben abrir una cuenta personal del fondo de previsión para la vivienda durante 90 días, contando hacia adelante a partir de la fecha de solicitud del préstamo del fondo de previsión, y pagar el fondo de previsión para la vivienda a tiempo, en su totalidad y de forma continua durante más de tres meses.
2. Yo, mi cónyuge, mis padres y mis hijos compramos, construimos, renovamos o reformamos una casa urbana ordinaria para uso independiente dentro de la jurisdicción de esta ciudad, y la compra y construcción se realizan dentro de un año. .
3. Tener ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo.
4. Disponer de los trámites, documentos y proporción prescritos de fondos propios para la compra, construcción, renovación y rehabilitación de viviendas ordinarias para ocupación propia.
5. Proporcionar activos reconocidos por el centro de gestión como garantía.
6. Cumplir con las demás condiciones estipuladas en leyes, reglamentos y normas.
Los empleados que soliciten préstamos deben cumplir con los criterios de revisión de crédito personal. Si la información crediticia personal (como el informe crediticio personal del Banco Popular de China) del solicitante (y su cónyuge, * *propietario, * * y pagador prometido) tiene alguna de las siguientes circunstancias, el préstamo no Se concederá:
1. Préstamo vigente.
2. La tarjeta de crédito es válida.
3. La tarjeta de cuasi crédito ha estado sobregirada durante más de 180 días (incluidas las tarifas de la tarjeta y las tarifas anuales).
4. La tarjeta de crédito tiene un registro de saldo impago por más de 6 períodos en los últimos 12 meses (incluyendo cargos de tarjeta y tarifas anuales).
5. Un solo préstamo se ha registrado más de 6 veces seguidas (incluidos los reembolsos por parte del garante) o más de 10 veces en total (incluidos los reembolsos por parte del garante) en los últimos 24 meses.
6. Un solo préstamo ha acumulado más de 24 registros.
7. El préstamo cuenta con un historial de amortización por parte del garante.
8. Existe registro de prórroga de préstamo (rollover) o pago de deuda con activos en los últimos 24 meses.
9. Tener un mal historial crediticio.
10. Existe un registro de retiros y préstamos fraudulentos.
11. Otros malos antecedentes crediticios o malos antecedentes crediticios.
¿Cuál es el plazo máximo de un préstamo personal para vivienda de un fondo de previsión?
El préstamo del fondo de previsión tiene un plazo máximo de 30 años. El plazo máximo del préstamo se calcula hasta que el prestatario tenga 70 años y no podrá exceder los 30 años. El plazo del préstamo para la compra de una casa de segunda mano también debe ser al menos 3 años menor que la vida útil restante de la casa y el terreno.
La base de cotización mensual del empleado es el salario medio mensual del año anterior. Los salarios de los empleados consisten en salarios por tiempo, salarios a destajo, fondos, asignaciones y subsidios, salarios por horas extras y salarios especiales. La base máxima de pago mensual no excederá 5 veces el ingreso mensual promedio de los empleados en el año anterior anunciado por la oficina de estadísticas del condado. Si no excede de 5 veces, se utilizará como base de pago mensual el salario real. Los nuevos empleados comenzarán a contribuir al fondo de previsión de vivienda a partir del segundo mes en que comiencen a trabajar. El monto del depósito mensual es el salario del empleado multiplicado por el índice de contribución del empleado al fondo de previsión de vivienda. Los empleados recién transferidos de la unidad deben pagar el fondo de previsión de vivienda a partir de la fecha en que se les paga su salario. El monto del pago mensual es el salario mensual del empleado multiplicado por el índice de contribución del empleado al fondo de previsión de vivienda.
De acuerdo con el artículo 25 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", si un empleado retira el saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, el empleador deberá verificarlo y emitir un certificado de retiro. Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda el retiro de los fondos de previsión para la vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;
¿Cómo calcular el plazo del préstamo del fondo de previsión?
_Las últimas noticias sobre las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda en Beijing en 2022
A partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022, Beijing ha reducido las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera -tiempo de vivienda personal. El tipo de interés para cinco años o menos (incluidos cinco años) se reduce al 2,6% y el tipo de interés para más de cinco años se reduce al 3,1%. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores al 3,025% y al 3,575%, respectivamente.
_¿Período de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda?
Los préstamos personales para vivienda de la Caja General de Previsión de la Vivienda tienen un plazo mínimo de 1 año y máximo de 25 años. Específicamente para cada individuo, debe determinarse en función de la edad del solicitante del préstamo y la vida útil restante de la casa comprada:
(1) El período del préstamo se calcula en función de la edad del solicitante del préstamo. , es decir, 65 años menos el solicitante en el momento de la solicitud
(2) Si compra una casa de segunda mano, debe calcular la vida útil del préstamo en función de la vida útil restante de la casa, es decir, la vida útil del edificio (50 años para ladrillo y hormigón, 60 años para acero y hormigón) menos el uso del edificio. El número de años se reduce en 3 años.
Se determina que el plazo máximo del préstamo será el menor de los dos años anteriores. Por ejemplo, el solicitante solicita un préstamo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing para comprar una casa de segunda mano. Su edad es 40 años y su cónyuge 45 años. La casa que compró es una estructura de ladrillo y hormigón y ha estado en uso durante 23 años. El plazo del préstamo calculado en función de la edad es de 25 años y el plazo del préstamo calculado en función de la vida útil restante de la casa comprada es de 24 años (50-23-3=24 años El plazo máximo del préstamo para el solicitante es de 24 años). .
Plazo de préstamo de la Caja de Previsión Provincial
El plazo máximo de préstamo de la Caja de Previsión es de 30 años, el que sea mayor de la pareja. La edad más el plazo del préstamo no pueden exceder los 70 años, que es. también relacionado con la antigüedad del edificio. La antigüedad del edificio más el plazo del préstamo para la estructura de ladrillo y hormigón no puede exceder los 47 años, y la antigüedad más el plazo del préstamo para la estructura de acero y hormigón no puede exceder los 57 años.
Según el grado, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es de 800.000 yuanes para el grado A, 920.000 yuanes para el grado AA y 10.400 yuanes para el grado AAA.
El monto específico del préstamo es:
Primero, no debe exceder la capacidad de pago del individuo, es decir, el monto del pago mensual del prestatario/el monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge del prestatario/el monto del préstamo monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge (la suma de las proporciones x 50 % incluido) o menos, no excederá el 80 % del precio de la vivienda comprada);
En tercer lugar, el prestatario (incluido el cónyuge) debe tener la capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo, y el ingreso mensual promedio no debe ser inferior al mínimo para los residentes urbanos y rurales de esta ciudad. Estándares de seguridad de vida.
Plazo del préstamo del fondo de previsión: El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 30 años. En principio, la suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación, es decir, los empleados pueden pedir prestado hasta los 65 años y las empleadas pueden pedir prestado hasta los 60 años. .
Consejos
Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!
Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.
Esto es todo por la introducción al plazo de los préstamos de fondos de previsión personal.