¿Necesito encontrar un agente para comprar una casa nueva?

Las propiedades de los promotores generalmente son únicas, es decir, se desarrollan hasta dos o tres propiedades al mismo tiempo. En otras palabras, cuando vas a la oficina de ventas, sólo puedes conocer dos o tres propiedades como máximo, y las opciones son relativamente limitadas.

Los intermediarios pueden representar más de una docena de propiedades al mismo tiempo, y pueden tener decenas o incluso cientos de propiedades en sus manos. En este momento, puede elegir cuidadosamente entre ellos y comparar las ventajas y características de múltiples propiedades al mismo tiempo.

2. Las empresas intermediarias no cobran comisiones de intermediación por la compra de viviendas nuevas.

Una de las razones por las que muchos compradores de vivienda no recurren a un agente al comprar una casa nueva es que piensan que la agencia les cobrará una tarifa de agencia.

De hecho, existen honorarios de intermediación por alquilar una casa y comprar y vender casas de segunda mano a través de un intermediario, pero no existen honorarios de intermediación por comprar una casa nueva. Debido a que la empresa intermediaria firma un contrato de agencia con el promotor al vender nuevas propiedades, la empresa intermediaria cobrará una determinada comisión al promotor en función del contrato. Por lo tanto, para facilitar las transacciones de viviendas nuevas, las empresas intermediarias formales no cobrarán tarifas de intermediación a los compradores de viviendas.

3. El precio de venta de la oficina de ventas del promotor es coherente con el de la empresa intermediaria.

Para vender propiedades de nueva construcción lo más rápido posible, los promotores inevitablemente contactarán con intermediarios de cierta escala para ayudar con las ventas, además de su propia fuerza de ventas.

Si el precio de venta de la oficina de ventas del promotor es más barato que el de la empresa intermediaria, entonces nadie acudirá a la empresa intermediaria para comprar casas nuevas, y la estrategia del promotor de vender casas nuevas lo antes posible posible fracasará. Entonces no es necesario buscar una empresa intermediaria que le ayude a venderlo, por lo que el precio de venta en la oficina de ventas del promotor es el mismo que el de la empresa intermediaria.

En cuarto lugar, podrás participar en actividades de compra grupal y los descuentos proporcionados por los intermediarios serán mayores que los de los desarrolladores.

Si una agencia intermediaria actúa como agente de bienes raíces de un desarrollador, con el fin de atraer compradores para comprar una casa, generalmente acordará con el desarrollador que si se venden algunas unidades a la vez, el El comprador recibirá un cierto margen de beneficio. Pero si va directamente a la oficina de ventas para comprar una casa, el promotor no regalará las ganancias en vano ni realizará actividades de compra grupal.

Como agencia que ayuda a los desarrolladores en la venta de casas, los desarrolladores tendrán ciertos descuentos en sus manos. Si compra una propiedad directamente al promotor, será difícil solicitar un descuento mayor sin un intermediario. Si hay una agencia intermediaria que ayude a mediar y negociar, será más fácil solicitar el mayor descuento posible.

5. Puede evitar eficazmente los riesgos potenciales de comprar una casa.

Las empresas intermediarias también pretenden obtener beneficios, pero para obtener beneficios deben proteger sus propias marcas e intereses. Por lo tanto, cuando los intermediarios ingresan a nuevos proyectos de vivienda como agentes, definitivamente considerarán de antemano la relación entre riesgos y beneficios.

Además, todos sabemos que la venta de viviendas nuevas requiere de una licencia de preventa o venta. Si vas directamente a la oficina de ventas a comprar una casa, nunca sabrás si el promotor ha obtenido los certificados correspondientes a menos que te los muestren ellos mismos. El riesgo de comprar una casa es aún mayor.

Pero si la nueva casa ha sido representada por una agencia, esto demuestra que los documentos de propiedad están completos y se pueden pre-vender o vender ahora. Porque si hay un problema con la casa, la agencia no te representará, de lo contrario asumirán la responsabilidad legal.