¿Qué debo hacer si se incumple el contrato de agencia?
1. Negociación: puede intentar negociar con el intermediario primero para encontrar una solución aceptable para ambas partes. Puede oponerse al intermediario por escrito u oralmente y presentar sus propias demandas;
2 Disuasión de la carta del abogado: si la negociación fracasa, puede buscar un abogado para que escriba una carta de abogado y envíe una carta de abogado. al intermediario para indicarle sus derechos y recursos para disuadir a los intermediarios. La carta de un abogado normalmente puede actuar como elemento disuasorio y obligar al intermediario a cumplir con sus obligaciones contractuales;
3. Presentar una demanda: si las medidas anteriores no resuelven el problema, puede presentar una demanda ante los tribunales. Durante el proceso de litigio, se deben proporcionar pruebas e información relevantes, como contratos, cartas de abogados, registros de correspondencia, etc. El tribunal dictará sentencia basándose en las leyes, reglamentos y pruebas pertinentes.
Los documentos necesarios para solicitar un contrato de intermediación son los siguientes:
1. Documentos de vivienda: Se requieren documentos de vivienda, como certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compraventa de casa, contrato de alquiler de casa. , etc.
2. Prueba de identidad: Se requieren materiales que acrediten la identidad personal, como documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio.
3. Situación económica: Es necesario aportar la situación económica personal, como certificado de pago del IRPF, extractos bancarios, etc.
4. Poder de intermediación comercial: Debe completar el poder de intermediación comercial, aclarando el contenido y los estándares de los servicios de intermediación, así como la forma de pago de los honorarios de intermediación.
En resumen, para abordar el incumplimiento del contrato de intermediario, es necesario tomar diferentes medidas según las circunstancias específicas. Durante el proceso de manejo, se recomienda conservar evidencia relevante, como contratos, registros de intercambio, etc. Al mismo tiempo, antes de firmar un contrato, debe leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones y evitar ser perjudicado por el intermediario por negligencia.
Base jurídica:
Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China
Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, será responsable del cumplimiento continuo, tomará medidas correctivas o compensará las pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de los daños será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse. después de la ejecución del contrato, no podrá exceder de la cantidad que la parte infractora habría recibido al celebrarse el contrato por pérdidas que eran previsibles o deberían haber sido previstas en su momento. Un contrato de intermediación que cumpla condiciones legales como la expresión de intención y la autenticidad será jurídicamente vinculante. Si hay incumplimiento de contrato, la compensación se hará de acuerdo con la cláusula de incumplimiento del contrato. El contrato firmado en una agencia es un contrato de agencia y tiene efectos jurídicos. El "Contrato de Intermediación" estipula principalmente que los intereses del intermediario estarán protegidos y quien incumpla el contrato pagará la tarifa del intermediario. El "Contrato de Compraventa de Vivienda" estipula que quien incumpla el contrato será responsable del incumplimiento del contrato.