¿Se puede transferir el título de propiedad inmobiliaria?
Base legal:
El artículo 15 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" estipula que las partes o sus agentes deberán solicitar el registro de bienes raíces a la agencia de registro de bienes raíces.
La agencia de registro de bienes raíces registrará la solicitud de registro en el libro de registro de bienes raíces, pudiendo el solicitante retirar la solicitud de registro.
Datos ampliados
Proceso de solicitud del certificado inmobiliario:
El primer paso es el registro inicial.
Los compradores deben enviar la información de calificación de su propiedad al departamento de administración de vivienda dentro de los 60 días a partir de la fecha de entrega, y el departamento de administración de vivienda se encargará del registro inicial (que varía de 20 a 60 días). Los compradores de viviendas pueden consultar al desarrollador sobre el registro inicial tres meses después de mudarse, o pueden consultar por su cuenta en la red de información de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa.
En la etapa de registro inicial, el departamento de gestión de vivienda debe verificar los cinco certificados y dos documentos del desarrollador. Los cinco certificados se refieren a la licencia de planificación territorial de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de construcción de edificios y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. Los dos libros se refieren a la garantía de calidad residencial. certificado y el manual de instrucciones residencial. Leer los cinco certificados y dos documentos del desarrollador es un medio para garantizar que los procedimientos de compra de la vivienda del desarrollador estén completos y que las calificaciones para la compra de la vivienda sean sólidas.
Paso 2: Rellenar el formulario de solicitud de registro de derechos de vivienda.
Una vez confirmado el registro inicial, el comprador de la vivienda debe tomar la iniciativa de ir al departamento de administración de vivienda para recoger y completar el "Formulario de solicitud de registro de derechos de la vivienda (terreno)". Después de completarlo, haga que el desarrollador lo firme y lo selle. Se recuerda a los compradores de viviendas que algunos desarrolladores tienen formularios sellados ya preparados, y los compradores de viviendas pueden ir directamente al desarrollador para obtenerlos y completarlos. Los compradores de viviendas pueden preguntar al desarrollador con anticipación a qué departamento deben acudir para solicitar el certificado de propiedad y luego consultar al departamento directamente, ahorrándoles la molestia de tener que andar de un lado a otro.
El tercer paso es dibujar un mapa (formulario)
El departamento de registro de bienes raíces debe confirmar la información de la casa en el certificado de propiedad. La tabla de topografía y mapeo es una base importante. para marcar el área, y los compradores de viviendas deben traerlo consigo. ¿Cómo obtener el diagrama de mapeo (tabla)? Los compradores de viviendas deben presentar su solicitud en la estación de medición del área de vivienda designada por el desarrollador y recibir un formulario de topografía y mapeo. Los compradores de viviendas también pueden acudir directamente al promotor con sus documentos de identificación personales o solicitar al departamento de registro un estudio y mapeo del área de la casa.
El cuarto paso es obtener los documentos relevantes del desarrollador.
Solicitar una licencia requiere muchos y diversos documentos. Al completar el formulario de solicitud, los compradores de vivienda deben consultar con anticipación a los departamentos pertinentes para aclarar qué documentos de solicitud necesarios deben recopilarse para que puedan estar completamente preparados de inmediato. Los documentos relevantes incluyen principalmente contratos de compra de vivienda, declaraciones de liquidación de vivienda, copias de certificados inmobiliarios, etc. , no podrá salir de ningún lugar que requiera el sello del promotor.
El quinto paso es que los fondos de mantenimiento para fondos públicos de mantenimiento, impuestos sobre escrituras y otros gastos sean recaudados por las agencias comunitarias en el área donde se encuentra la propiedad (en algunas ciudades), y en algunas ciudades por bancos. Los compradores de vivienda deben prestar especial atención: ya sea una agencia comunitaria o un agente de cobranza bancaria, asegúrese de conservar el recibo de pago. Los comprobantes de pago de estos dos importes son comprobantes importantes para solicitar certificados de derechos de propiedad. Una vez perdida, afectará el tiempo para solicitar el certificado de propiedad.
El sexto paso es enviar los materiales de solicitud.
Después de preparar los materiales de la solicitud, puede enviar la solicitud al departamento de gestión de vivienda.
Paso 7: El comprador que haya recibido el certificado de propiedad dentro del tiempo especificado deberá conservar el aviso de recolección del certificado del departamento de administración de vivienda y recoger el certificado de propiedad de bienes raíces de acuerdo con el tiempo indicado en el aviso. Durante este período, se deben pagar el impuesto de timbre (calcomanía), la tarifa de registro de propiedad y la tarifa de producción. Al pagar las tarifas correspondientes, los compradores de vivienda deben verificar cuidadosamente la información en el certificado de propiedad, especialmente el área, la ubicación, el nombre del propietario, el estado de propiedad y otra información.