¿Cómo calcular la superficie habitable al comprar una casa?

1. Es normal que existan diferencias entre el área pactada en el contrato de preventa y el área real entregada. Durante la preventa, los desarrolladores sólo cuentan con área temporal. Cuando se emite el certificado de propiedad de la propiedad, el departamento de topografía y mapeo de bienes raíces emitirá un informe topográfico para determinar el área real de la propiedad.

2. Con respecto al manejo de problemas similares en el futuro, las siguientes opiniones son como referencia:

1, observe el acuerdo sobre la diferencia de área en la preventa. contrato. Si hay acuerdo, prevalecerá el acuerdo.

2. Si no hay acuerdo en el contrato, se aplicarán las disposiciones legales: Según el artículo 14 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación del Derecho en el Juicio Mercantil". Disputas sobre contratos de compraventa de viviendas".

Si el área de construcción o el área de construcción de la casa entregada por el vendedor no coincide con el área estipulada en el contrato de compraventa de vivienda comercial, si hay acuerdo en el contrato, se manejará en de acuerdo con el acuerdo; si no hay acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:

(1) Si el valor absoluto del índice de error del área es menos del 3% (inclusive), la liquidación se basará en el precio real acordado en el contrato. Si el comprador solicita rescindir el contrato, no se admitirá;

(2) Si es absoluto. Si el valor del índice de error del área excede el 3%, se debe respaldar la solicitud del comprador de rescindir el contrato y devolver el precio pagado y los intereses. El comprador se compromete a continuar ejecutando el contrato. Si el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, la parte donde el índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será pagada por el comprador al precio acordado, y la parte donde el área la proporción de error excede el 3% será asumida por el vendedor, la propiedad pertenece al comprador si el área real de la casa es menor que el área acordada en el contrato, la parte con un error de área dentro del 3% (inclusive) y el vendedor devolverá los intereses al comprador, y el vendedor dividirá la parte con un error de área superior al 3% y la devolverá al comprador dos veces.

3. Además, preste atención a si el área aumentada es el área interna o el área compartida. Por ejemplo, Shanghai tiene regulaciones especiales: a medida que aumenta el área compartida, los compradores de viviendas no necesitan compensar la diferencia de precio.