Introducción detallada al reglamento interno del comité de propietarios
1. El significado del comité de propietarios
El comité de propietarios se refiere a una organización no gubernamental compuesta por representantes de los propietarios en el área de administración de la propiedad, que representa los intereses de los propietarios y refleja los deseos de los propietarios a todos los sectores de la sociedad y los requisitos para supervisar la gestión y funcionamiento de las empresas administradoras de propiedades. El "Reglamento de administración de la propiedad" y las "Reglas de la junta de propietarios" estipulan claramente que "el comité de propietarios es la agencia ejecutiva de la junta de propietarios"
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El comité de propietarios deberá cumplir con las regulaciones nacionales y locales. Realizar tareas de acuerdo con las regulaciones municipales pertinentes y los estatutos del comité de propietarios, seleccionar empresas de administración de propiedades en nombre de los propietarios y establecer una relación contractual de encomienda de administración de propiedades con ellos; ser responsable de supervisar la calidad del servicio de las empresas administradoras de propiedades. Las empresas de administración de propiedades que violen los contratos de servicios de encomienda de administración de propiedades pueden rescindir el contrato de acuerdo con la ley y elegir otra empresa de administración de propiedades; instar a los propietarios a cumplir con las leyes y regulaciones nacionales y las convenciones de administración de propiedades, y pagar las tarifas de administración de propiedades a tiempo; relación entre propietarios y empresas de gestión de propiedades; ayudar a los propietarios Las empresas de gestión deben hacer un buen trabajo en la gestión de propiedades.
El comité de propietarios celebrará reuniones periódicas de conformidad con lo establecido en sus estatutos. A la reunión deberán estar presentes más de la mitad de los miembros, y las decisiones deberán ser adoptadas por la mayoría de todos los miembros.
El comité de propietarios salvaguardará los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios y realizará las siguientes funciones:
(1) Convocar a la asamblea de propietarios o a la reunión de representantes de los propietarios para informar sobre la implementación de la administración de la propiedad;
(2) Redactar el pacto de propietarios y el proyecto de estatutos del comité de propietarios;
(3) Implementar las decisiones de los propietarios congreso y congreso de propietarios para seleccionar o destituir a la empresa administradora de propiedades, y celebrar, cambiar o rescindir la empresa administradora de propiedades con la empresa administradora de propiedades Contrato de servicio de administración;
(4) Revisar el plan anual, presupuesto financiero y cuentas finales de los servicios de administración de propiedades propuestos por la empresa de administración de propiedades;
(5) Inspeccionar y supervisar periódicamente los servicios encomendados por la empresa de administración de propiedades El uso de los fondos de mantenimiento;
(6) Escuchar las opiniones y sugerencias de propietarios y usuarios, y supervisar las actividades de servicios de gestión de las empresas administradoras de inmuebles;
(7) Supervisar la razonabilidad del uso de las instalaciones y equipos;
(8) Otras responsabilidades que le asigne la asamblea de propietarios o la asamblea de representantes de propietarios.
El comité de propietarios celebrará reuniones periódicas de conformidad con lo establecido en sus estatutos. A las reuniones deberán asistir más de la mitad de los miembros, y las decisiones deberán ser adoptadas por más de la mitad de todos los miembros.
3. Reglamento de la Asamblea de Propietarios
El Reglamento de la Asamblea de Propietarios deberá estipular los siguientes asuntos principales:
(1) El nombre de la Asamblea de Propietarios y el área de administración de la propiedad correspondiente;
(2) Responsabilidades del comité de propietarios;
(3) Reglamento interno del comité de propietarios;
(4) Forma, tiempo y discusión de la junta de propietarios Método;
(5) Método para determinar los derechos de voto de los propietarios
(6); ) Método para generar representantes de los propietarios;
(7) Procedimiento de votación de la asamblea de propietarios;
(8) Calificaciones, número y duración del mandato de los miembros del comité de propietarios;
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(9) Procedimientos y métodos de elección parcial para la elección general del comité de propietarios;
(10) La recaudación, uso y administración de fondos de trabajo para la conferencia de propietarios y los propietarios. ' comité;
(11) El uso y manejo de los sellos de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios.
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