¿Necesito encontrar un agente para comprar una casa nueva? ¿Cómo evitar ser estafado?
Primero, ¿necesita encontrar un agente para comprar una casa nueva?
Como agencia que ayuda a los desarrolladores a vender casas, los desarrolladores definitivamente darán ciertos descuentos por adelantado. Al mismo tiempo, los intermediarios están más inclinados a utilizar compras grupales para ampliar los descuentos y atraer clientes. Además, las empresas intermediarias a veces regalan una parte de las ganancias. Los compradores de viviendas que saben negociar pueden ahorrar mucho dinero comprando una casa a través de un intermediario.
Las empresas intermediarias también pretenden obtener beneficios, pero para obtener beneficios deben proteger sus propias marcas e intereses. En términos generales, cuando una empresa intermediaria decide ingresar a un proyecto como agente, definitivamente considerará la relación y proporción de riesgo. Además, a partir de múltiples encuestas y estudios también se ha descubierto que las casas con agentes intermediarios son generalmente casas con certificados completos y pueden venderse y pre-venderse oficialmente en el mercado, lo que reduce los posibles riesgos de proyectos con cinco certificados incompletos.
Mucha gente piensa que es más fiable comprar una casa directamente a un promotor, ya que los intermediarios son todos estafadores. De hecho, esta afirmación es incorrecta para los intermediarios. En primer lugar, no todos los asesores inmobiliarios contratados por los promotores son promotores, muchos también son agentes. En segundo lugar, los intermediarios proporcionan servicios sociales y las grandes empresas intermediarias también dependen del boca a boca para lograr su éxito.
En el futuro, habrá una tarifa de agencia por alquilar una casa a través de una agencia, pero no habrá tarifa de agencia por comprar una casa nueva o de primera mano. Esta parte de la tarifa la paga el desarrollador y se llama. Por tanto, los compradores no tienen que preocuparse por este factor.
También hay algunas personas que son muy hostiles con los intermediarios y optan por comprar a través de desarrolladores, expresando la esperanza de que los desarrolladores puedan utilizar el dinero pagado a los intermediarios como fondos preferenciales para la compra de sus propias viviendas. De hecho, existen ciertos malentendidos en esta idea.
Los asesores inmobiliarios que venden casas en el departamento de ventas representan al promotor, pero no son el promotor. Suelen ser agencias contratadas por el promotor y no tienen autoridad para manejar el asunto. Si lo compras a través de un intermediario, o si es un intermediario que conoces, esto puede considerarse un descuento y solo ganan comisión.
2. ¿Cómo encontrar un agente para comprar una casa y evitar ser estafado?
(1) Observe los dos síndromes y discuta en detalle si son verdaderos o falsos.
Los llamados dos certificados significan que los agentes inmobiliarios deben tener tanto un certificado de calificación emitido por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda como una licencia comercial emitida por la Oficina Municipal de Industria y Comercio. Con sólo una licencia comercial y sin certificado de calificación, generalmente es una agencia de consultoría. Puede brindar consultas sobre políticas e información de vivienda, pero no puede actuar como intermediario para el arrendamiento de viviendas, transacciones, etc.; es ilegal tener únicamente una calificación. certificado pero sin licencia comercial.
(2) Al firmar un contrato, tenga cuidado de no ser brusco.
Actualmente existen cada vez más quejas sobre vivienda relacionadas con empresas intermediarias. ¿Se pueden resumir de la siguiente manera? De los dos anteriores, en primer lugar, las quejas provienen principalmente de empresas intermediarias cuyos certificados no son consistentes entre sí; en segundo lugar, la causa de las disputas es en su mayoría una definición poco clara de los términos del contrato; Por tanto, cuando los consumidores firman un contrato de compraventa y alquiler de una vivienda, deben comprender claramente el contenido pactado.
Por ejemplo, debe quedar claramente establecido en el contrato qué responsabilidades debe asumir una de las partes si se descubre que ha incumplido el contrato o cometido fraude, etc. Un contrato de este tipo es más vinculante para ambas partes y proporcionará más bases para manejar las disputas una vez que surjan.
(3) La agencia debe ser grande y no pequeña.
Aquí lo grande y lo pequeño se refieren al tamaño de la empresa intermediaria. En términos generales, los grandes intermediarios tienen muchos profesionales con altos estándares, ricos recursos de información y comportamientos de intermediario relativamente estandarizados.
La pequeña escala a menudo conduce a una fuerza débil, un volumen de información limitado y un alcance limitado de circulación de información. No sorprende que algunos agentes tengan que decir tonterías para atraer clientes. Por tanto, a la hora de elegir una empresa intermediaria, es relativamente más fiable elegir una más grande.
En tercer lugar, ¿puedo cobrar una tarifa si no puedo comprar una casa?
Artículo 427 de la "Ley de Contratos" de mi país: Si el intermediario no facilita la celebración del contrato, no podrá exigir el pago de la remuneración, pero podrá exigir al principal el pago de los gastos necesarios para realizar la celebración. actividades intermediarias. ?
Las actividades de las agencias de vivienda deben estar sujetas a esta ley. No importa quién provocó que no se firmara el contrato de venta de la casa, es decir, la tarea del intermediario no se completó y el intermediario no tiene derecho a cobrar las tarifas necesarias (tarifas de tráfico, tarifas de comunicación, etc.).