¿Es necesario registrar una hipoteca inmobiliaria para que surta efecto?

Según el "Derecho Civil", si la casa hipotecada está garantizada por deuda, el derecho hipotecario no se constituirá antes de que se registre la casa hipotecada. Por lo tanto, la hipoteca sobre la casa debe estar registrada para ser efectiva. En las hipotecas generales sobre bienes muebles, siempre que el contrato de hipoteca establecido por ambas partes tenga efectos legales, se establecerán los derechos hipotecarios de ambas partes. Sin embargo, para las hipotecas inmobiliarias, la práctica inmobiliaria en nuestro país es registrarse y surtir efectos. En la práctica, cuando la garantía es proporcionada por un tercero, el tercero debe centrarse en el período de ejecución de la deuda principal. Sólo cuando el período principal de cumplimiento de la deuda está claro y el deudor hipotecario puede prever claramente el período de la hipoteca sobre la propiedad que proporciona y hacer los arreglos esperados para la propiedad hipotecada en consecuencia, puede el deudor hipotecario participar en actividades riesgosas que proporcionen garantías hipotecarias para el deudor. Además, según la subordinación de la extinción de los derechos hipotecarios, al desaparecer los derechos del acreedor principal, también desaparecen los derechos hipotecarios. Por lo tanto, una vez determinado el período de reclamación principal, el deudor no sólo puede aliviar la carga de los derechos (hipoteca) sobre la hipoteca pagando la deuda por adelantado, sino que también puede rechazar la solicitud de cumplimiento del acreedor antes de que expire el período de cumplimiento para evitar la hipoteca sea descontada o subastada.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 395 Son los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer pueden hipotecarse: (1) Edificios y otros bienes inmuebles; (2) Derechos de uso de terrenos para la construcción; (3) Derechos de uso del área marítima; (4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; barcos y aeronaves en construcción; (6) Vehículos (7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos; El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 402 Si se hipotecan los bienes especificados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley, la hipoteca se registro de hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.

Preguntas derivadas:

¿Cuáles son los requisitos para la validez de un contrato de hipoteca inmobiliaria? Los requisitos para que un contrato de hipoteca inmobiliaria sea efectivo: (1) Las partes del contrato tienen la capacidad adecuada para celebrar el contrato (2) La verdadera situación de las partes del contrato (3) El contrato no viola; la ley o el interés público social; (4) El contenido del contrato debe ser claro o posible.