¿Cuáles son las razones por las que es difícil comprar una casa? ¿Alguna sugerencia?
La primera razón por la que es difícil comprar una casa es que los precios de la vivienda son demasiado altos.
Los precios de la vivienda en China son altos, pero no todos lo son. Los datos de precios inmobiliarios en 100 ciudades en junio de 2015 muestran que el precio promedio de una muestra de 10.628 ciudades en todo el país es de 10.628 yuanes por metro cuadrado. Entre ellas, los precios inmobiliarios en Shenzhen, Shanghai y Beijing se mantienen entre 33.000 y 34.000 yuanes. yuanes/metro cuadrado, lo que las convierte en las ciudades con los precios de vivienda más altos del país. Sin embargo, también hay ciudades de tercer y cuarto nivel, como Xiangtan y Baoji, donde los precios de la vivienda todavía están por debajo de los 4.000 yuanes por metro cuadrado, los más bajos del país.
Entonces, ¿la razón por la que no podemos permitirnos una casa es el precio de la vivienda? Obviamente no, considerando el ingreso anual per cápita de Xiangtan de 30.000 yuanes, una casa comercial de 100 metros cuadrados cuesta menos de 4.000 yuanes por metro cuadrado, con un pago inicial de 120.000 yuanes. Básicamente, una familia normal puede compensarlo sin ninguna presión en cinco años. Sin mencionar que en ciudades como Beijing y Shanghai, con ingresos mensuales de más de 10.000 yuanes, comprar una casa es sólo cuestión de minutos, siempre que usted elija.
La segunda razón por la que es difícil comprar una casa es que no hay casa.
Comprar una casa es difícil. ¿Será porque no hay casas en venta en el mercado? Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que a finales de 2015, la superficie de viviendas comerciales en venta en todo el país era de 656,66 millones de metros cuadrados, un aumento de 34,97 millones de metros cuadrados con respecto a finales de 2014.
¿Comprar una casa cuenta como casa? La respuesta también es incorrecta. Mientras quieras comprar una casa, hay muchas casas nuevas y de segunda mano.
La tercera razón por la que es difícil comprar una casa es que los ingresos son demasiado bajos.
No poder permitirse una casa se debe principalmente a la falta de fondos, pero no se debe exclusivamente a los ingresos. Una encuesta muestra que los datos de 2010 muestran que la edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez en mi país es de 27 años. Para 2014, ese número puede haber disminuido a 25. Por no hablar de los nacidos en los años 1980, los nacidos en los años 1990 que actualmente se dedican a la compra de casas ya están en todas partes. Piénsalo, cariño. ¿Cuántos años tiene? Muchas personas todavía están estudiando y no pueden vivir independientemente de sus padres. ¿Por qué comprar una casa tan pronto?
¿Quieres comprar una casa después de trabajar unos años o incluso sin trabajar si no? ¿Segunda generación? Entonces deberías trabajar duro y ganar dinero honestamente. Mientras tenga perseverancia, no se garantiza si podrá comprar una casa o no.
La cuarta razón por la que es difícil comprar una casa es que es mejor comprar arriba que abajo.
La razón más importante por la que es difícil comprar una casa es la psicología especulativa de comprar hacia arriba y no hacia abajo. ¿Imagínese el mercado inmobiliario en 2008? ¿colapsar? Durante este período, el promotor le dice que no compre una casa. En aquel momento, los precios de la vivienda no podían ser más bajos. Pero en 2010, los precios de la vivienda se dispararon y todo el mundo tuvo que hacer cola para comprar una casa; la misma tendencia de comprar y no comprar continuó en 2011 y 2013.
De hecho, para las personas que sólo necesitan comprar una casa, lo más significativo es vivir en ella, no invertir. En otras palabras, si los precios de la vivienda suben, todas las casas subirán de precio; si las casas bajan, todos los edificios bajarán de precio, por lo que no tiene nada que ver con usted si los precios de la vivienda suben o bajan.
El quinto motivo por el que cuesta comprar una casa es la indecisión.
Si no compras una casa hoy, habrás estado ocupado durante un año en vano. Aunque sea exagerado, de hecho es la verdad sobre la compra de una casa. En el mercado inmobiliario actual, algunos compradores de viviendas siempre ponen la esperanza de comprar una casa mañana, siempre esperando precios más bajos y mejores casas mañana, pero lo que están esperando es un aumento de los precios de las viviendas, y sus casas favoritas se venden, y están Finalmente obligado a pagar un alto precio de compra.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa 1. Precio promedio de la propiedad: nunca confunda el precio promedio de la propiedad anunciado con el precio de la casa que compra. Es necesario aclarar el concepto de precio medio inmobiliario. Antes de abrir el mercado a la venta, el promotor fijará el precio de venta de la comunidad en función de las condiciones actuales del mercado y la contabilidad de costes. Este precio es el precio medio del proyecto. Cuando un edificio sale al mercado, primero tiene un precio promedio y luego lo utiliza para calcular el precio de cada unidad en cada edificio. Hay una diferencia entre los dos.
2. Relación de superficie construida: se refiere a la relación entre la superficie total de construcción sobre el terreno y la superficie del terreno de la zona residencial. Para los promotores, la proporción de superficie construida determina la proporción del costo del suelo en la vivienda, mientras que para los residentes, la proporción de superficie construida está directamente relacionada con la comodidad de vida. Para una buena zona residencial, la proporción de superficie de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder 1,5, y la proporción de la superficie de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder 4. Si la proporción de superficie del suelo supera 5, no se recomienda comprar.
3. Tasa de uso y tasa práctica: la diferencia entre los dos es que la tasa de uso se refiere al área neta del apartamento, es decir, la relación entre el área de uso y la superficie habitable. Generalmente, la proporción de torres de gran altura está entre el 72% y el 75%, y la de edificios de paneles está entre el 78% y el 80%.
En términos de tasa de utilización, la relación entre el área construida y el área residencial es mayor que la tasa de utilización. Por lo tanto, algunos desarrolladores suelen utilizar las tarifas de servicios públicos para atraer compradores de viviendas.
4. Tasa de espacios verdes y tasa de ecologización: la tasa de espacios verdes se refiere a la relación entre la suma de varios espacios verdes dentro del área de terreno residencial y el terreno residencial. Los terrenos dentro de 1,5 m de la pared exterior del edificio y dentro de 1 m del borde de la carretera, así como los terrenos con una profundidad de cobertura de superficie inferior a 3 m, no se incluirán en el área verde, independientemente de si hay vegetación en ellos. La tasa de enverdecimiento se refiere a la relación entre la suma del área de proyección vertical de enverdecimiento y el terreno utilizado en áreas residenciales. La tasa de espacios verdes de las zonas residenciales no será inferior al 35%. Los compradores de viviendas deben tener en cuenta que la tasa ecológica anunciada por los promotores inmobiliarios cuando venden propiedades es en realidad una gran cobertura ecológica.
El consejo a la hora de comprar una casa es satisfacer la demanda
Porque la mentalidad de rebaño de las personas y sus hábitos harán que una propiedad o una determinada zona sean cada vez más populares, y el precio será más alto. y más caro. Si es caro hasta cierto punto, ¿deberíamos tener cuidado de no quedarnos estancados en el sector inmobiliario? ¿Encerrado? . Por eso, la mejor casa es aquella que se adapta a tus necesidades. Antes de comprar una casa, establezca sus objetivos, compare más y mire más. Pero después de mudarse, no compare ni le importe. El equilibrio psicológico es más importante que cualquier comodidad material.
Evite la trampa del depósito
Muchos desarrolladores ofrecerán tantos descuentos como sea posible. ¿Cuánto depósito necesitas pagar? Algunos desarrolladores aún reembolsarán el depósito, mientras que otros lo reembolsarán por diversos motivos. Entonces, si paga un depósito, debe ser optimista sobre el contrato de depósito. Además, los caracteres chinos son amplios y profundos. Aunque los significados de "ding" y "ding" son similares, son muy diferentes. Por lo tanto, es necesario distinguir la diferencia y evitar caer en la trampa de los depósitos.
Evita la trampa de acaparar la casa.
Los desarrolladores siempre crearán una atmósfera de acaparamiento de viviendas, lo que permitirá que muchos compradores de viviendas se reúnan para adquirir una casa al mismo tiempo, lo que permitirá que muchas personas obtengan un buen número de casa. Se apoderará de las casas sin pensar, y muchos promotores anunciarán los precios de las viviendas un momento antes de hacerse con las casas. Por lo tanto, debes hacer un buen cálculo antes de decidir si adquirirlo y no hacerlo demasiado caro después de adquirirlo.
Área de la sala de observación
A veces la razón para mirar una casa modelo es porque el efecto decorativo hará que la casa parezca más grande, por lo tanto, al mirar una casa y comprar una en bruto. , intenta utilizar una casa sin decorar como referencia.
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