¿Cuál es el efecto legal del registro de bienes raíces?

1. Concepto: El registro de bienes raíces es un sistema de derechos de propiedad establecido en el Código Civil de la República Popular China. Se refiere al registro de los derechos de propiedad de bienes raíces y sus cambios en el libro de registro de bienes raíces por parte de los departamentos especializados del estado previa solicitud. por el obligante o interesado. El registro de bienes inmuebles, como medio de publicidad de los derechos de propiedad, es esencialmente un acto de hecho que produce efectos judiciales, más que un acto administrativo de la autoridad registradora. 2. Efecto jurídico: El efecto del registro inmobiliario se refiere al efecto real que producen los hechos jurídicos inscritos sobre los derechos inmobiliarios de las partes. Desde la perspectiva del efecto jurídico, el efecto del registro inmobiliario incluye el efecto de publicidad, confianza pública y correcta presunción de derecho. (1) Efecto publicitario: El efecto publicitario de los derechos de propiedad inmobiliaria se refiere al efecto legal de que la autoridad de registro haga público el hecho de los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria para que el público conozca el proceso y los resultados de la propiedad inmobiliaria. transferir. (2) Efecto de credibilidad pública: a medida que se ha aclarado la eficacia del registro de derechos de propiedad inmobiliaria como requisito válido para los cambios en los derechos de propiedad inmueble, ha terminado la situación en la que no se puede confiar en la validez de los registros de derechos de propiedad inmobiliaria en la práctica. . Incluye dos significados: primero, el estado de inscripción en el registro indica claramente al mundo el estado de propiedad del inmueble y tiene la función de probar los derechos del obligante inscritos en el registro; segundo, un tercero de buena fe tiene razón; creer que el registro Toda la información contenida en el registro es verdadera y válida Incluso si la información contenida en el registro es inconsistente con la propiedad real, no debe usarse contra un tercero, por lo tanto, para un tercero de buena fe. , el efecto del registro de derechos de propiedad inmobiliaria es el llamado absoluto. Incluso si hay un error u omisión en el registro, los intereses obtenidos por un tercero de buena fe que realiza transacciones creyendo que el registro es correcto aún pueden estar plenamente protegidos. (3) El efecto de la presunción de corrección de derechos: Significa que una vez registrados los derechos de propiedad inmueble, se presume que el estado de los derechos de propiedad inmueble es consistente con el estado de registro. Es decir, a falta de prueba suficiente en contrario y si se revoca mediante los procedimientos correspondientes, se puede presumir que el titular del derecho inmobiliario registrado es el titular del derecho real.

Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de ser registrado de conformidad con la ley, sin registro; no surtirá efecto a menos que la ley disponga lo contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados. Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos. Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces. Artículo 215 El contrato entre las partes relativo al establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato. Artículo 216 El libro de registro de bienes raíces es la base de la titularidad y contenido de los derechos reales. El registro inmobiliario lo gestiona la agencia de registro. Artículo 217 El certificado de propiedad inmueble es la prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble. Artículo 218 El obligante o interesado podrá solicitar consultar o copiar la información registral de la propiedad inmobiliaria, y la agencia registradora se la facilitará. Artículo 219: Los interesados ​​no divulgarán ni utilizarán ilícitamente los datos registrales de bienes inmuebles del obligante. Artículo 220 Si el obligante o interesado cree que hay errores en las materias inscritas en el libro de registro de bienes inmuebles, podrá solicitar la corrección de la inscripción. Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes inmuebles acepta por escrito la corrección o existe evidencia que demuestre que la inscripción es efectivamente errónea, la agencia registradora procederá a la corrección. Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes raíces se opone a la corrección, el interesado podrá solicitar el registro de oposición. La autoridad de registro registrará la objeción. Si el solicitante no presenta una demanda dentro de los 15 días siguientes a la fecha de registro de la objeción, el registro de la objeción será inválido. Si el registro inadecuado de la objeción causa daño al titular del derecho, el titular del derecho puede solicitar daños y perjuicios al solicitante. Artículo 221 Si las partes firman un contrato de compraventa de casa u otro contrato de derechos de propiedad inmobiliaria, para garantizar la realización de futuros derechos de propiedad, podrán solicitar a la autoridad de registro el registro con aviso previo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real. Una vez registrado el aviso anticipado, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro del aviso anticipado no será válido. Artículo 222 Si el interesado proporciona materiales falsos para solicitar el registro y causa daño a otros, será responsable de la indemnización. Si los errores de registro causan daño a otros, la agencia de registro será responsable de la indemnización. Después de la compensación, la agencia de registro puede exigir una compensación a la persona que provocó el error de registro.