¿Qué cinco documentos del promotor necesitas ver al comprar una casa?
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa:
1. Opinión del promotor
En primer lugar, es necesario comprobar si la casa tiene un carácter "Comercial". Licencia de Preventa de Vivienda" para ver si está disponible para la venta. Comprueba si la casa es la que viste y si el "permiso" ha caducado;
En segundo lugar, consulta los "cinco certificados" del desarrollador.
2. Firmar la carta de suscripción de vivienda comercial.
Después de que el comprador de la vivienda decide qué edificio comprar, primero debe firmar una carta de suscripción de vivienda comercial. Este es un documento firmado por el comprador y el vendedor antes de firmar un contrato de preventa o contrato de compraventa de vivienda existente. Es una confirmación preliminar de asuntos relacionados con la transacción de vivienda entre ambas partes.
Lo que hay que tener en cuenta aquí es que se debe pagar un determinado depósito al firmar la carta de suscripción de vivienda comercial. La carta de suscripción establece claramente que si no compra la casa, se le reembolsará el depósito para evitar problemas innecesarios en el futuro.
En tercer lugar, la firma del contrato de compra de la vivienda
La firma del contrato de compra de la vivienda es el paso más importante en el proceso de compra de la vivienda, en el que se incluyen los derechos y obligaciones del comprador de la vivienda. Algunos desarrolladores difundieron varias promesas en diversos materiales promocionales, o el departamento de ventas hizo promesas. Los compradores suelen ser descuidados y propensos a creer que si surgen problemas en el futuro, no podrán demostrar su compromiso original e incluso puede haber un conflicto.
Por lo tanto, los compradores de viviendas deben expresar con palabras los temas delicados que desean discutir; de lo contrario, cuestiones como cómo lidiar con retrasos en la entrega, cómo pasar la inspección de la casa y si la responsabilidad por incumplimiento de contrato es correcta. para ambas partes no será bueno.
Al mismo tiempo, tenga en cuenta que además de firmar el contrato de compraventa de la vivienda, no firme otros contratos adicionales elaborados previamente por el promotor. A menos que el comprador de la vivienda lo considere necesario, deberá mirar con atención. Si no te beneficia, debes discutirlo y no dejar que el desarrollador te presione. Si realmente no es bueno, puedes rechazar la visa.
4. Gestionar el registro de preventa.
Registro y presentación de preventa significa que el desarrollador entrega el contrato de preventa de vivienda comercial al departamento de administración de bienes raíces para su registro y archivo, incluida la publicidad y registro de los derechos de uso del suelo y los derechos de casas en construcción, lo que favorece combatir la conducta de vender una casa y dos casas, evitando que los promotores vendan casas a terceros.
El registro de preventa es crucial para proteger los intereses de ambas partes en una transacción de vivienda. El acuerdo sólo puede entrar en vigor después de que se completen el registro de preventa y de compra. Por lo general, dentro del mes siguiente a la firma del contrato de compra de la vivienda, acudir al mercado de la Autoridad Municipal de Vivienda para realizar los trámites de registro de preventa/precompra.
Verbo (abreviatura de verbo) para firmar un pacto de gestión
Cada promotora tiene su propia empresa de gestión de fincas. Los compradores de viviendas primero deben comprender los términos y los convenios de administración estipulados por la empresa administradora de la propiedad, por lo que antes de mudarse, debe firmar un convenio de administración con la empresa administradora para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes y evitar cargos arbitrarios.
6. Inspeccionar, transferir derechos de propiedad y obtener certificado inmobiliario.