Comprar una casa para bodas es una casa embrujada, ¡cómo romperla! No entrar en pánico. Hay otras maneras.
Caso 1
El propietario original ocultó el hecho de que alguien saltó del edificio y el comprador, enojado, exigió pagar, lo cual fue apoyado.
El Sr. Wu encontró una propiedad en el distrito de Haizhu a través de una empresa intermediaria y negoció la venta de la casa con la Sra. Chen, la propietaria de la propiedad. El Sr. Wu le dejó claro a la Sra. Chen que su esposa estaba embarazada, pidió que la casa fuera auspiciosa y tomó la iniciativa de preguntar si alguien en la casa había muerto. Nadie murió en la casa, dijo Chen. Posteriormente, el Sr. Wu y la Sra. Chen firmaron un contrato de venta de la casa, pagaron el pago total de 6,543,2 millones de yuanes en una sola suma y completaron los procedimientos de transferencia con la ayuda de una empresa intermediaria.
Dos meses después, el Sr. Wu se enteró de que la casa se había suicidado saltando del edificio y rápidamente se acercó a la Sra. Chen para negociar una salida. Sin embargo, la Sra. Chen dijo que la casa. no afectaría el uso de la casa y se negó a realizar el check out. Después de que la negociación fracasara, el Sr. Wu presentó un arbitraje ante el comité de arbitraje y solicitó rescindir el contrato de venta de la casa y la Sra. Chen devolvió el precio de compra de 6,54382 millones de yuanes. Después de la revisión, la propietaria, la Sra. Chen, no informó sinceramente al Sr. Wu que se suicidó saltando del edificio, lo que provocó un gran malentendido para el Sr. Wu. Al final, el comité de arbitraje falló a favor de todas las solicitudes de arbitraje del Sr. Wu de conformidad con los artículos 54, 58 y 154 de la Ley de Contratos.
El artículo 54 de la "Ley de Contratos" estipula: "Para los siguientes contratos, una de las partes tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que modifique o rescinda: (1) Contratos celebrados debido a malentendidos importantes 2) Contratos celebrados debido a malentendidos graves; si un contrato es injusto y una de las partes utiliza fraude, coacción o se aprovecha de otras para obligar a la otra a celebrar un contrato en contra de su verdadera intención, la parte perjudicada tiene derecho a solicitarlo; el tribunal popular o institución de arbitraje para modificarlo o cancelarlo ". El artículo 58 Estipula: "Después de que el contrato sea inválido o revocado, los bienes adquiridos como resultado del contrato serán devueltos si no pueden ser devueltos o son innecesarios, indemnización; Se hará con descuento. La parte culpable compensará a la otra parte por las pérdidas sufridas por ella. Si ambas partes son culpables, cada una asumirá sus propias responsabilidades. ". En este caso, cuando el comprador y el vendedor estaban negociando la venta de la casa, el Sr. Wu había dejado claro que esperaba que la casa fuera auspiciosa y tomó la iniciativa de preguntar si alguna vez había muerto. Sin embargo, la Sra. Chen no informó sinceramente al Sr. Wu que alguien saltó hacia su muerte, lo que violó el principio de buena fe de la Ley de Contratos. Además, según la comprensión general de las costumbres tradicionales, si alguien se suicida saltando de un edificio, causará graves sombras psicológicas y obstáculos a los compradores de viviendas, lo que afectará su decisión de comprar o no una casa.
Los abogados del Centro de Servicios de Consultoría Legal de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Guangzhou recuerdan a los consumidores que si un comprador de vivienda tiene miedo de las "casas encantadas", puede especificar las condiciones de la casa en el contrato y preguntar sobre al propietario a través de varios métodos para obtener información sobre la venta de una casa, como ir a la estación de policía local o buscar en línea la dirección de la casa que se está comprando. Al mismo tiempo, el comprador también puede exigir al propietario que estipule cláusulas de divulgación de información en el contrato, tales como "el propietario garantiza que la casa vendida no ha experimentado muertes anormales, casos penales graves u otras situaciones que puedan causar ansiedad psicológica a El comprador si descubre que la situación anterior ocurre en la casa y el propietario no lo notifica por escrito, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir al propietario una compensación de 654,38 millones de yuanes. El propietario debe revelar la información de la casa y proporcionar pruebas para que el comprador busque reparación legal cuando surjan disputas. Además, el propietario debe respetar el principio de buena fe y tomar la iniciativa de explicarle al comprador si ha habido muertes anormales. , casos penales graves, etc. en su casa, deberá informar al comprador por escrito.
Observar la industria del turismo
El intermediario dijo que la "casa embrujada" no estaba bajo la obligación de informar y que se reembolsarían los honorarios de agencia del comprador y la compensación financiera al presentar la demanda.
Li planeaba casarse y vivir con su novia en Suizhou, por lo que confió a un agente de la agencia la búsqueda de una casa y enfatizó que no estaba permitido que fuera una "casa encantada". Después de muchas presentaciones, a Li le gustó una propiedad en el distrito de Tianhe. Mientras hablaba del trato con su agente, Lee preguntó repetidamente si la propiedad era una casa embrujada. Dijo que la propiedad era absolutamente auspiciosa y le prometió a Li por escrito: "Si la propiedad es una casa embrujada, Li devolverá la tarifa de agencia de 30.000 yuanes y compensará las pérdidas económicas de 1.000 yuanes. Después, Li firmó un "Venta de la casa". y Acuerdo de compra" con el propietario de la propiedad. Contrato" y pagó una tarifa de agencia de 30.000 yuanes a la agencia.
Más tarde, mientras charlaba con ciudadanos cerca de la propiedad, Li se enteró de que había ocurrido un asesinato en la propiedad, que resultó en la muerte. Li inmediatamente tuvo una disputa con su agente y exigió la devolución de 30.000 yuanes en honorarios de agencia y 10.000 yuanes en compensación por pérdidas económicas. Chen dijo que la "casa embrujada" no entraba dentro de la obligación del agente de revelarla, y que le era imposible investigar a fondo todos los asesinatos en la casa, por lo que sólo estaba dispuesto a devolver los honorarios de la agencia de 30.000 yuanes y se negó a compensar las pérdidas financieras. Enfadado, Li presentó una demanda ante el tribunal, exigiendo que el agente devolviera los honorarios de agencia de 30.000 yuanes y compensara las pérdidas económicas de 6,543,8 millones de yuanes. Después de la revisión por parte del tribunal, se descubrió que la propiedad había sido asesinada, pero a Li se le prometió por escrito que la propiedad no era una casa embrujada y declaró que si era una casa embrujada, se le devolvería la tarifa de agencia de 30.000 yuanes y Se compensaría por las pérdidas económicas por valor de 6,543,8 millones de yuanes. Finalmente, bajo la mediación del tribunal, se devolvieron los honorarios de agencia de 30.000 yuanes y Li fue compensado por pérdidas económicas de 5.000 yuanes.
El artículo 25 de las "Medidas de Gestión de la Corretaje Inmobiliario" estipula: "Las agencias de corretaje inmobiliario y los agentes inmobiliarios no deberán realizar las siguientes conductas: (3) Solicitar negocios por medios indebidos como encubrimiento, fraude , coerción, soborno, etc., Atraer a los consumidores a realizar transacciones o obligarlos a comerciar "Artículo 14 del" Reglamento de gestión de servicios de intermediario inmobiliario de Guangzhou ": "Cuando una agencia de servicios de intermediario inmobiliario proporciona servicios de intermediario inmobiliario al cliente, Se harán constar por escrito las siguientes materias: (2) Intermediario La propiedad, superficie, vida útil, finalidad, hipoteca, arrendamiento, restricciones de uso y demás datos básicos de los bienes inmuebles objeto del servicio. "Y el artículo 24 estipula: " Las agencias y el personal de servicios de agencias inmobiliarias no cometerán ninguna infracción durante las actividades de servicios de agencias inmobiliarias como las siguientes conductas: (2) Proporcionar materiales falsos u ocultar la situación real”.
Aunque “casa embrujada” no. entran dentro de las obligaciones legales de notificación del corredor. Sin embargo, cuando ambas partes acuerdan en un contrato (incluido un contrato oral) que el contenido es una de las condiciones, el corredor está obligado a investigar y verificar el contenido e informar verazmente a la otra parte. Sin investigación, el corredor no deberá proporcionar información falsa. información o hacer falsas promesas a los consumidores. En este caso, Li enfatizó repetidamente que la propiedad no debería ser una casa embrujada, pero el agente aun así le prometió falsamente a Li que no era una casa embrujada sin una investigación clara, lo que provocó que Li sufriera pérdidas.
Los abogados advierten a las empresas intermediarias y corredores que al prestar servicios de intermediación a los consumidores, no solo deben informar con la verdad sobre el propietario, la superficie, la vida útil, el destino, la hipoteca y el arrendamiento de la casa de acuerdo con las normas del sector. restricciones de uso y otra información básica, y adherirse al principio de buena fe en el contenido de la obligación de confidencialidad, e investigar, comprender e informar sinceramente la situación de acuerdo con los requisitos de los consumidores. No deben hacer promesas arbitrarias ni proporcionar información falsa ni hacer promesas falsas sin investigar. Si los consumidores tienen un tabú sobre las "casas encantadas" y necesitan que empresas intermediarias o corredores cooperen con la investigación, se les debe informar claramente o las condiciones de la casa deben estipularse claramente en el contrato.
Enseñarle cómo identificar una "casa encantada"
Si un comprador tiene vergüenza de una "casa encantada", puede especificar las condiciones de la casa en el contrato y preguntar sobre la venta del propietario de diversas formas Para conocer el estado de la casa, por ejemplo, vaya a la comisaría de policía de su jurisdicción o busque en línea utilizando la dirección donde compró la casa como palabra clave. Al mismo tiempo, el comprador también puede exigir al propietario que estipule cláusulas de divulgación de información en el contrato, tales como "el propietario garantiza que la casa vendida no ha experimentado muertes anormales, casos penales graves u otras situaciones que puedan causar ansiedad psicológica a el comprador si el comprador descubre que la situación anterior ocurre en la casa y el propietario no lo notifica por escrito, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir una compensación de 654,38 millones de yuanes al propietario.
Un acuerdo de este tipo puede instar a los propietarios a revelar información sobre la vivienda y también puede proporcionar pruebas para que los compradores de viviendas busquen soluciones legales en caso de disputas. Además, los propietarios deben respetar el principio de buena fe y tomar la iniciativa de explicar a los compradores de viviendas que si en sus viviendas se han producido muertes anormales, casos penales graves, etc., deben informarles por escrito.
(La respuesta anterior se publicó el 5 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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