Red de Respuestas Legales - Información empresarial - ¿Cuáles son las disposiciones legales pertinentes para comprar una casa con cinco certificados y tres certificados? La gente en la sociedad moderna es muy cautelosa al comprar una casa, porque comprar una casa implica mucho dinero y definitivamente no quieren comprar una casa ilegal. Si desea comprar una casa aquí, debe tener los documentos correspondientes completos, por lo que mucha gente quiere saber cuáles son las normas legales pertinentes para comprar una casa con cinco certificados y tres certificados. 1. ¿Cuáles son las disposiciones legales pertinentes para la compra de una casa con cinco certificados y tres certificados? Los promotores y vendedores de bienes raíces deben proporcionar "cinco certificados" completos, que es el requisito legal básico para que los vendedores vendan viviendas comerciales. Los "cinco certificados" se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción (certificado de inicio de proyecto de construcción) y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. 1. El "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" y el "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" son documentos legales que demuestran que los usuarios de la tierra (unidades o individuos) utilizan tierras de propiedad estatal y están protegidos por la ley. 2. El permiso de planificación del terreno de construcción es un certificado legal para que la unidad de construcción confirme que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con la planificación urbana antes de solicitar al departamento de administración de tierras la requisición y asignación de terrenos. la unidad constructora para utilizar el terreno. Sin este certificado, la unidad de uso de la tierra es ilegal y el comportamiento de venta de casas del agente de bienes raíces también es ilegal, por lo que es imposible obtener un certificado de propiedad de bienes raíces. El propósito de la emisión es garantizar que el uso del suelo cumpla con la planificación urbana y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las unidades de construcción en el uso del suelo de acuerdo con la planificación urbana. Consecuencias legales: De acuerdo con las regulaciones pertinentes, incluso si un promotor inmobiliario obtiene un documento de aprobación de terreno para construcción, si ocupa el terreno sin obtener un permiso de planificación de terreno para construcción, su documento de aprobación de terreno para construcción no será válido. 3. La licencia de planificación del proyecto de construcción es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana, el certificado legal para que la unidad de construcción construya el proyecto y la base legal para aceptar la supervisión e inspección durante las actividades de construcción. Sin este certificado, la construcción de ingeniería de la unidad de construcción es ilegal y no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Propósito de la divulgación: Confirmar el estado legal de las actividades de construcción relevantes y proteger los derechos e intereses legítimos de las unidades de construcción e individuos relevantes. Consecuencias legales: Si un promotor inmobiliario no obtiene una licencia de planificación de proyecto de construcción o realiza el desarrollo y la construcción en violación de las disposiciones de la licencia de planificación de proyecto de construcción, lo que afecta gravemente la planificación urbana, el departamento administrativo de planificación urbana le ordenará detener la construcción. , demoler o confiscar dentro de un plazo determinado edificios, estructuras y otras instalaciones ilegales, el personal responsable pertinente podrá recibir sanciones administrativas de sus unidades o autoridades superiores. 4. El permiso de construcción del proyecto de construcción (permiso de construcción) es un documento de aprobación que permite que la unidad de construcción cumpla con diversas condiciones de construcción y permita que comience la construcción. Es el certificado legal para que la unidad de construcción lleve a cabo la construcción del proyecto y también es una de las bases principales para el registro de propiedad de la vivienda. Los proyectos de construcción sin permisos de construcción son construcciones ilegales y no están protegidos por la ley. Cuando se completen todos los tipos de condiciones de construcción, la unidad de construcción deberá comenzar el proyecto de acuerdo con el plan, pasar por los procedimientos de permiso de construcción con el departamento administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el proyecto, y obtener un permiso de construcción. Sin obtener un permiso de construcción, la construcción no podrá comenzar sin autorización. 5. La licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales es un documento de aprobación emitido por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado para permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales. La autoridad competente es el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado. Los certificados son impresos, registrados, aprobados y emitidos uniformemente por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado. Cuando un agente de bienes raíces vende una casa comercial, si la casa ya está terminada, también debe tener el certificado de propiedad de la casa. Si el comprador de la vivienda necesita investigar la calidad de construcción de la casa, también puede consultar el "Formulario de aceptación del proyecto" del promotor inmobiliario. 2. Cómo revisar los cinco certificados de venta de viviendas comerciales. Los más importantes son el "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" y la "Licencia de venta (preventa) de vivienda comercial", que demuestran que la casa comprada está comprendida en el ámbito de las transacciones legales. Por lo tanto, cuando los compradores eligen viviendas comerciales, revisan principalmente estos dos certificados, uno es el certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal y el otro es la licencia de preventa de viviendas comerciales. Si el desarrollador puede proporcionar un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, significa que el desarrollador ha obtenido el derecho de uso de la tierra de propiedad estatal. Si el desarrollador puede proporcionar una licencia de preventa de vivienda comercial, significa que está apagado. -La vivienda plan vendida por el desarrollador cumple con las políticas nacionales. Los otros tres certificados se han obtenido y las propiedades vendidas han alcanzado el resultado final de acuerdo con las políticas nacionales. Lo que necesito recordarles es que al revisar los "Cinco Certificados", debe ver los originales y las fotocopias son fáciles de engañar. En nuestro país, el contenido específico de los cinco certificados a la hora de comprar una casa incluye una licencia de compraventa de casa, una licencia de construcción de proyecto de construcción, etc. En segundo lugar, los cinco certificados deben realizarse y considerarse cuidadosamente, por lo que también presenté cómo revisarlos.