¿Cuáles son las cuatro categorías de información más importantes que necesita para comprar una casa?
Ya sea que esté invirtiendo en la compra de una casa, incluso especulando, comprando una casa para vivir, dejándola a la próxima generación o manteniendo varias casas para mejorar su estilo de vida, solo los siguientes cuatro tipos de información son suficientes para que usted pueda Dinero bien gastado:
En primer lugar, la habitabilidad: la larga historia de las instalaciones municipales y habitacionales.
A la hora de comprar una casa, las instalaciones municipales y habitacionales que el vendedor le indica son vagas. Por ejemplo, se le puede decir a la calefacción eléctrica de esta zona que se encenderá en el futuro. El desarrollador se lo ha reservado al diseñar el tipo de casa, pero usted cree que el diseño del desarrollador es más fácil de usar. En términos más generales, el personal de ventas tomará la iniciativa de decirle cuántas escuelas primarias y secundarias clave habrá en esta área, y en el futuro habrá grandes supermercados e incluso centros comerciales en esta área.
Muchos expertos financieros creen que al comprar una casa, si el valor actual de las instalaciones municipales y habitacionales no es perfecto, habrá margen para una apreciación en el futuro. El autor también destacó este indicador a la hora de recomendar inversión y consumo.
Como medida real de la ubicación, a largo plazo, la ubicación debe estar determinada por la duración de la historia de las instalaciones municipales y de vivienda locales, es decir, dónde planea comprar una casa, la construcción de Principales instalaciones municipales e instalaciones habitacionales. ¿Cuánto tiempo se tarda en introducir y perfeccionar? Para decirlo sin rodeos, depende de los hechos consumados. Cuanto más tarde en formarse la verdad, más seguro te sentirás.
2. Rentabilidad: antes de la urbanización a gran escala, ¿cuál era la ubicación en la ciudad vieja?
Algunos internautas que compraron una casa preguntaron sobre esta pregunta: si para medir la rentabilidad se debe volver al precio unitario y a la casa específica. Dije que no.
El mejor indicador de la relación calidad-precio son los atributos históricos de propiedad de la propiedad.
¿Has estado en Shandong? Allí, los círculos de personas tienden a tener un radio pequeño, a la gente le gusta vivir en grupos y los individuos rara vez se mueven. Este fenómeno es más grave en el norte que en el sur. De hecho, en el pasado prefería tener una cama en Pudong que una habitación en Puxi, y eso es lo que quise decir.
En China, a excepción de las ciudades de inmigrantes como Shenzhen, la mayoría de las ciudades tienen más o menos referencias históricas. Esto es lo que llamamos los atributos históricos de la tierra. Eso sí, como uno de los indicadores de referencia para comprar una casa, los atributos históricos del terreno se tratan más de ubicar el terreno hace unos años para ver si tiene ciertas ventajas de ubicación. Si es así, la rentabilidad no será un problema.
Tomemos Wuhan como ejemplo. Erqi es el área marginal de la ciudad vieja. Ahora se ha convertido en el centro geométrico de las tres ciudades debido al transporte por puente. Jiyuqiao es la parte antigua de la ciudad vieja. La casa en Erqi se vende por unos 4.500 y la casa en Jiyuqiao se vende por 7.000, ambas con vistas al río. ¿Quién tiene mejor relación calidad-precio? Si tiene en cuenta el precio total y el área unitaria, definitivamente sentirá que Erqi es más rentable. Pero según la teoría del autor, el Puente Jiyu es una parte antigua de la ciudad vieja. Toda la región y la historia, incluido el desarrollo futuro, demostrarán que el Puente Jiyu de 7.000 metros es más rentable.
Cuanto más jóvenes sean las personas, mejor, y cuanto más vieja sea la tierra, mejor.
3. Sensación de seguridad: la tasa de ocupación de las viviendas desarrolladas circundantes y la prosperidad de las empresas comunitarias.
La seguridad mencionada aquí se refiere principalmente a la seguridad de la inversión.
El terremoto hizo que todas las casas carecieran de la máxima seguridad. El impuesto sobre la propiedad declara que ninguna casa es absolutamente segura desde la perspectiva de los derechos de disposición. El escándalo de calidad de Vanke demuestra elocuentemente que las marcas no son necesariamente fiables. El incidente del derrumbe del edificio en Shanghai nos recuerda que la seguridad es demasiado importante.
Así que se puede inferir que sólo si la inversión es segura, todo estará seguro.
Este indicador no necesita mirar las caras de otras personas, como desarrolladores, intermediarios, amigos o el suave cuchillo de la vendedora.
Nadie se atreve a comprar una comunidad aislada. Una vez que no está aislado, demuestra que se han desarrollado viviendas a su alrededor. Es muy sencillo. Haz fotos con linternas por la noche, de 9 a 10 horas, con una hora de retraso en las grandes ciudades y una hora y media de antelación en las pequeñas. Si la tasa de iluminación alcanza el 30%, el área es relativamente madura y más de la mitad es suficiente para demostrar que es un área con una gran ventaja de ubicación.
Por motivos laborales, la intensidad de iluminación puede ser elevada. En este momento, debemos prestar atención a los negocios comunitarios. Las condiciones de planificación de la ciudad comercial comunitaria no son tan buenas como se requiere. Por lo tanto, el método de construcción de los edificios de podios comerciales comunitarios, la densidad de las instalaciones comerciales, las operaciones y la popularidad pueden usarse como referencia, lo que al menos demuestra que no compraremos edificios sin terminar.
4. Categoría de detección - indicador de tasa de ocupación.
Este es un indicador vago pero útil. La ambigüedad significa que las tarifas de alquiler son diferentes según el propósito de comprar una casa. Para inversión, mire la tasa de alquiler comercial y la tasa de alquiler de edificios de oficinas, y para residencia, mire la tasa de alquiler de vivienda de segunda mano.
No mires el precio del alquiler, puede confundir fácilmente a la gente.
Se recomienda que las cuatro categorías de información anteriores sean los contenidos clave que debe sopesar cuidadosamente antes de comprar una casa. Son indispensables y muy completos.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de noviembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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