¿Qué puede hacer para proteger plenamente sus derechos e intereses al comprar una casa?

Análisis jurídico: 1. Comprender las políticas locales de compra de vivienda, los antecedentes del proyecto inmobiliario, si la empresa de bienes raíces y la empresa de bienes raíces tienen procedimientos formales completos y calificaciones de preventa, así como la propiedad, ubicación, entorno, etc. de la casa. .

2. Comprenda y calcule correctamente su poder adquisitivo real, preste atención a la seguridad de los fondos, los métodos de préstamo y de pago y el uso de fondos de previsión en otros lugares.

3. Términos como el período de ejecución, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación por incumplimiento del contrato deben estar claramente establecidos en el contrato.

Base jurídica: Artículo 26 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”. Si los derechos de uso de suelo se obtienen mediante transferencia para desarrollo inmobiliario, el desarrollo deberá realizarse de acuerdo con el uso de suelo y el período de desarrollo estipulados en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo. Si el desarrollo no ha comenzado durante un año después de la fecha especificada en el contrato de transferencia, se puede imponer una tarifa de tierra inactiva equivalente a menos del 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; si el desarrollo no ha comenzado durante dos años, el uso de la tierra; Sin embargo, los derechos se pueden recuperar de forma gratuita, porque se hacen excepciones para retrasos en el inicio del desarrollo debido a fuerza mayor o actos del gobierno y departamentos gubernamentales pertinentes o trabajos preliminares necesarios para iniciar el desarrollo.

Artículo 7 de las Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales La venta de casas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Empresas de desarrollo inmobiliario que actualmente venden casas comerciales deberá tener una "Licencia comercial de persona jurídica empresarial" y un Certificado de calificación empresarial de "Desarrollo inmobiliario"";

(2) Obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento de aprobación de uso de la tierra;

( 3) Poseer la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción;

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(4) Ha pasado la aceptación de finalización;

(5) Se han implementado la demolición y el reasentamiento;

(6) Suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones y otras instalaciones de apoyo La infraestructura está lista para su entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para su entrega o el progreso de la construcción y la fecha de entrega ha sido determinado;

(7) Se ha implementado el plan de administración de la propiedad.