Red de Respuestas Legales - Información empresarial - A la hora de comprar una casa, depende de cómo evitar caer en esos grandes pozos a la hora de comprar y vender casas de segunda mano.

A la hora de comprar una casa, depende de cómo evitar caer en esos grandes pozos a la hora de comprar y vender casas de segunda mano.

Como todos sabemos, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en las ciudades calientes es muy grande, por lo que también hay muchas empresas intermediarias. No daré ejemplos de empresas intermediarias conocidas una por una. Primero echemos un vistazo a un caso:

El Sr. Wang solo quería comprar una casa recientemente, por lo que siguió buscando varios intermediarios para ver las casas. Deben realizarse inspecciones repetidas entre varias empresas intermediarias. Casualmente, vi algunas casas decentes y me llamó una agencia y me preguntaba cuál elegir.

"Vi una casa en cierta comunidad. El propietario necesitaba dinero urgentemente y redujo el precio en 300.000. ¿Lo considerarías?"

Sucedió que esta casa también estaba bajo Consideración, y el precio repentinamente cayó tanto, definitivamente será considerado, dijo el Sr. Wang.

"Piénsalo."

Continuó el agente.

"Entonces venga a nuestra empresa y pague la garantía rápidamente. Hay muchos clientes mirando esta casa y pronto otros clientes la reservarán".

Aquí viene el trampa. . La llamada garantía se entrega a la agencia y no tiene nada que ver con la firma del contrato con el propietario. Después de pagar la garantía, el agente empezó a poner excusas. Si el propietario no reserva una casa, lo está retrasando intencionadamente. De hecho, la "rebaja de precio" fue su propia mentira, lo que provocó que la casa no sólo tuviera que comprarse a un precio elevado, sino que además no estuviera disponible para otros agentes.

Así que si esto sucede, si es cierto, debes prestar atención al flujo de cualquier cantidad y no pasar por ningún intermediario. Algunos intermediarios le exigirán que acepte un depósito de intención, un depósito y un pago final. Puedes negarte porque eres pasivo al dar. Especialmente el dinero de garantía, no lo pagues. Preferiría que usted mismo le lleve el dinero al propietario. Además de los obstáculos que encontró el profesor Wang, existen otros a los que debe prestar atención:

1. Tenga cuidado con las conversaciones privadas entre agentes. Si a la siguiente familia le gusta la casa, deben negociar los detalles de la transacción con la familia anterior. En este momento, el agente tramposo dividirá las cámaras superior e inferior en dos habitaciones y evitará que se reúnan. Todos los detalles serán comunicados por el agente, lo que fácilmente puede generar diferencias entre agentes. Por ejemplo, la última cotización es 150 y el resultado final es 140. El intermediario le dirá al siguiente que el último puede obtener una ganancia de hasta 20.000. Luego el intermediario fue a la cámara alta y dijo que la siguiente cámara tendría un máximo de 6.543.800 a 3.800 yuanes. De esta manera, si finalmente se completa la transacción, el comprador sólo recibirá 6.543.803.800 yuanes, mientras que el siguiente comprador tendrá que pagar 6.543.804.800 yuanes, devorándose los 100.000 yuanes del medio por el intermediario. Por tanto, si el agente quiere separar las viviendas superior e inferior, deberá tener precaución. Lo mejor es decir que debes afrontar la entrevista, de lo contrario no venderás. El intermediario todavía quiere hacer negocios. Si usted insiste, no lo hará. (Aunque las transacciones de viviendas de segunda mano son muy transparentes ahora y no existe tal fenómeno, aún hay que tener cuidado).

2. Tenga cuidado al comprar una casa congelada o una casa hipotecada. Esto es lo más molesto, pero también el más fácil de detectar y prevenir de antemano. Cuando se prepare para comprar una casa, vaya al centro de comercio de bienes raíces y gaste 20 yuanes para verificar la información de propiedad de la casa y ver si ha sido hipotecada o congelada.

Hay registro de domicilio en la casa, pero el propietario no está dispuesto a mudarse. También es muy problemático tener un registro de hogar para una casa de segunda mano. Si realmente vives en ella no importa, pero si la casa es derribada o quieres venderla más adelante, surgirán problemas. Vender una casa requiere el consentimiento del propietario. Por lo tanto, al comprar, debe informar claramente a su familia cuándo se trasladará la cuenta y asegurarse de dejar un saldo en caso de que la cuenta no se traslade. Si es posible, pídale al propietario que transfiera aquí el registro del hogar antes de transferir la propiedad.

Los anteriores son los obstáculos que todo el mundo puede encontrar en el proceso de compra y venta de casas de segunda mano. Todo el mundo debe tener cuidado al encontrarse con incidentes de este tipo. Si no prestas atención, caerás en este pozo sin saberlo. (El artículo es una reproducción de la inspección de la casa de Wukong. Si hay alguna infracción, contáctenos para eliminarla).

(La respuesta anterior se publicó el 10 de agosto de 2016. Consulte la situación real para ver la política actual de compra de vivienda).

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