¿Cuáles son los problemas de la venta y arrendamiento posterior de financiación inmobiliaria?

Las ventas y arrendamientos de financiación inmobiliaria siguen sujetos al 6% de IVA como "servicios de préstamo", del mismo modo que son independientes de los tipos del IVA del 17% sobre bienes muebles tangibles y del 11% sobre bienes inmuebles. Sin embargo, debido a cuestiones legales, habrá conflictos en la implementación de la venta y arrendamiento posterior de bienes raíces.

Según lo establecido en la ley de contratos, la empresa arrendadora tiene la propiedad del inmueble arrendado y está capacitada para alquilar el inmueble arrendado al arrendatario. Según la Ley de Propiedad: "El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos reales se registrarán conforme a la ley.

El establecimiento y transmisión de derechos reales se hará efectivo a la entrega, salvo que lo contrario dispuesto por la ley. Arrendamiento de propiedad mueble tangible

Nota: Siempre que se complete la "entrega legal", la empresa de arrendamiento puede obtener la propiedad del artículo arrendado sin ningún impuesto ni tarifa adicional. , la propiedad arrendada se arrendará al arrendatario.

Sin embargo, al comprar un contrato de arrendamiento de bienes raíces, la empresa de arrendamiento solo puede obtener la propiedad del bien inmueble después del registro y de todos los impuestos y tasas relacionados con el bien inmueble. Se pagan para registrarse. En esta etapa, la empresa de arrendamiento no aplicará lo dispuesto en el Documento No. 13. No se aplica. Hola.

Esto ha causado mucha confusión en la industria: si el arrendamiento financiero se me devuelve con un 11% de impuesto soportado sobre la compra del arrendamiento,

El El impuesto sobre la producción del 6% es obviamente muy irrazonable en el proceso de circulación. Si la factura de alquiler también se emite al arrendatario al 11%, no tiene nada que ver con el tipo impositivo del 6% sobre los "servicios de préstamo". Al arrendar bienes inmuebles,

los derechos pueden perder validez en cualquier momento y es difícil vender bienes arrendados legalmente defectuosos en el mercado de capitales si se depende de financiación externa y no se registra la propiedad allí. Es un riesgo de pérdida legal de la propiedad del inmueble arrendado y sospecha de evasión fiscal.