Comprar una casa no es fácil: los residentes de los suburbios del norte planean comprar una casa
1. El precio de la vivienda es peor que alquilar una casa en la carretera.
En 2003, el profesor Chen fue admitido en una universidad de Beijing y se convirtió en uno de los muchos vagabundos de Beipiao. Después de graduarse de la escuela de posgrado en 2009, el Sr. Chen se sorprendió al descubrir que los precios de la vivienda en Beijing ya eran muy altos en ese momento. El precio promedio de la vivienda en el distrito de Chaoyang alcanzaba alrededor de 23.800 yuanes por metro cuadrado, lo que estaba lejos de los precios de la vivienda. en su impresión cuando llegó por primera vez a Beijing. En ese momento, los planes futuros del Sr. Chen no estaban claros. No se sabía si iría al extranjero, regresaría a su ciudad natal para desarrollarse o se establecería en Beijing. Al mismo tiempo, considerando que acaba de graduarse y no tiene ahorros, comprar una casa en este momento debe depender completamente de los ahorros de su familia, por lo que el Sr. Chen nunca ha incluido la compra de una casa en su agenda. De esta manera, no fue hasta el año 2011 que me casé oficialmente con mi esposa.
Tras arraigarse en Pekín, la pareja también mantuvo una vida de alquiler durante más de dos años. En ese momento, no pensaban que alquilar una casa fuera un desperdicio o una dificultad. Pero creo que alquilar es muy conveniente, el alquiler no es alto y puedes cambiar en cualquier momento según la situación real.
2. Unas "Cinco Reglas Nacionales" cayeron del cielo y golpearon las costillas de la compra de una casa.
No fue hasta que salió “New Country Five” en 2013 que la joven pareja decidió no esperar y comprar una casa. La introducción de las “Nuevas Cinco Medidas” tiene como objetivo principal frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda. El artículo 2 "Frenar resueltamente la inversión especulativa en la compra de viviendas" estipula medidas específicas: "Los departamentos de impuestos, vivienda, desarrollo urbano y rural y otros departamentos deben trabajar en estrecha colaboración para recaudar el impuesto sobre la renta personal que debe recaudarse sobre la venta de casas propias a través de impuestos. recaudación y gestión, registro de viviendas y otra información histórica, y el impuesto se calculará y recaudará estrictamente sobre la base del 20% de los ingresos por transferencias”. La imposición de impuestos personales sobre las transacciones de viviendas ha hecho que mucha gente se preocupe de que los vendedores aumenten el precio de las casas de segunda mano. Por lo tanto, con la introducción de reglas detalladas en varios lugares a finales de marzo, el mercado de viviendas de segunda mano en varios lugares entrará en la locura final, y el Sr. Chen y su esposa también se han convertido en parte de esta ola de compra de viviendas.
Aunque las casas de segunda mano están bien decoradas, a veces resultan impactantes.
Con el plan de comprar una casa, los Chen rápidamente se fijaron el objetivo de comprar una casa: un apartamento de dos dormitorios con una superficie de unos 90 metros cuadrados, dentro del Quinto Anillo y a lo largo de Linea 5. Esta ubicación no está lejos de la empresa del Sr. Chen en Zhongguancun, y el precio promedio de una vivienda es de aproximadamente 30.000 por metro cuadrado. La razón principal por la que la joven pareja decidió por unanimidad elegir una casa de segunda mano es que las casas de segunda mano suelen tener una decoración ya hecha, lo que ahorra costes y molestias en la decoración.
Sin embargo, durante el proceso de visualización, los dos quedaron impactados por todo tipo de decoraciones extrañas y extrañas en las casas de segunda mano. "O la casa está vacía y casi sin decoración, o está llena y se hacen muchas particiones irrazonables para crear espacio de almacenamiento. Me encontré con la casa más extraña. El diseño original era para el dormitorio principal con un baño separado. Sin embargo, el propietario quitó la pared entre el dormitorio principal y el baño y el baño original se convirtió en un estudio. Sin embargo, considerando que el diseño original puede cambiarse en el futuro, los azulejos originales del piso del baño no se han cambiado. Se quitó y la imagen que se muestra es un piso de baldosas. Hay un escritorio para computadora en la parte superior, lo que parece extraño "Ahora que recuerda el proceso de ver la casa, el Sr. Chen todavía lo encuentra interesante. En ese momento, la señora Chen estaba cambiando de trabajo. Para comprar una casa lo antes posible, también dejó de lado su plan de encontrar un nuevo trabajo y se centró en buscar casa entre semana. El fin de semana no se relajaron y fueron a ver casas con agentes inmobiliarios. En ese momento había una tormenta de arena en Beijing y el proceso de mirar la casa fue realmente difícil. De esta forma, el proceso de visualización de la vivienda duró más de un mes.
4. El proceso de transferencia está estancado y los trámites para la compra de una casa deberían estar completos.
Al final, los dos se decidieron por una casa alejada del metro, con una decoración exquisita y ubicada en una hermosa comunidad. La casa tiene una superficie de 94 metros cuadrados, por lo que no es necesario realizar grandes cambios en la decoración. Incluyendo diversos impuestos y tasas, el precio total es de aproximadamente 3,2 millones. En este momento, el Sr. Chen se ha convertido en ejecutivo de una empresa financiera de Internet. La pareja había acumulado algunos ahorros después de trabajar durante varios años y su familia también aportó parte del dinero para mantenerlos. Además de algunos préstamos de crédito gestionados por el Sr. Chen, el pago inicial ya se ha pagado. Pensé que todo estaba listo, pero inesperadamente me quedé atascado durante el proceso de transferencia de casa.
Después de firmar el contrato, los Chen pagaron el pago inicial de la casa según lo prometido y solicitaron un préstamo del fondo de previsión para el pago restante de la casa. Después de que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión aprobara el préstamo, la pareja Chen acudió a la Autoridad de Vivienda para gestionar los procedimientos de transferencia con el vendedor de acuerdo con el contrato.
Sin embargo, lo que no esperaban era que la Autoridad de Vivienda se negara a seguir los procedimientos de transferencia con el argumento de que la dirección de la tarjeta de identificación del Sr. Chen no coincidía con la dirección en el libro de registro del hogar. El libro de registro del hogar no indicaba que él. Estaba casada y el registro del hogar de la Sra. Chen estaba en el registro del hogar colectivo de la universidad. Desesperado, el Sr. Chen regresó a su ciudad natal en Dalian para pasar por los procedimientos de la tarjeta de identificación y del registro del hogar nuevamente, y la Sra. Chen también regresó a su ciudad natal donde se encontraba el registro del hogar y se mudó. Les llevó más de un mes completar todos los trámites y finalmente la transferencia de la casa se completó con éxito. Hasta ahora, la joven pareja ha completado con éxito su plan de comprar una casa.
El Sr. Chen ha vivido en la casa durante más de dos años y todavía se siente más cómodo y satisfecho viviendo en la casa que compró. Me gustaría mencionar que lo más difícil al comprar una casa en ese momento eran los documentos de identificación al momento de la transferencia de propiedad. Me gustaría recordarles a todos que el permiso de residencia temporal y el certificado de alquiler también son documentos importantes al comprar una casa. En cuanto a la elección de la agencia de viviendas de segunda mano, el Sr. Chen dijo que eligieron empresas de agencias de bienes raíces relativamente conocidas en ese momento, y las agencias de viviendas de estas empresas eran relativamente más profesionales, por lo que se sentían más cómodos en el transacción completa.
Esta es la historia habitual del Sr. Chen sobre la compra de una casa, y también es el epítome de muchos Beipiao que están ansiosos por echar raíces en Beijing. Espero que su historia pueda brindarles alguna ayuda a quienes la leen.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 22 de octubre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
Sohu Focus le ofrece viviendas integrales nuevas y de segunda mano. , alquileres e información sobre decoración del hogar.