¿A qué debes prestar atención al comprar un seguro de propiedad para tu casa?
Al comprar una casa, los compradores deben exigir al promotor inmobiliario y al vendedor que proporcionen un juego completo de "cinco certificados" y "dos copias". exigencia de la ley para el vendedor.
Cinco certificados: (1) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal; (2) Licencia de planificación de proyecto de construcción; (3) Licencia de planificación de terreno de construcción; (5) Licencia de construcción de proyecto de construcción; Licencia Licencia de venta: Los más importantes de los "cinco certificados" son el certificado de uso de suelo y la licencia de preventa de vivienda comercial, que indican que la casa comprada está dentro del alcance de transacciones legales.
Dos libros:
(1) Licencia comercial de persona jurídica corporativa
(2) Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario
2. Investigación La autenticidad de las instalaciones de apoyo, el diseño residencial y la promoción inmobiliaria.
Cinco. Cómo firmar un contrato formal de compra de casa
Una de las cosas más difíciles en el proceso de compra de una casa es firmar un contrato con el promotor. Como todos sabemos, los promotores están muy familiarizados con los contratos de compraventa de viviendas comerciales y los han estudiado detenidamente. Son "expertos" en la firma de contratos de compraventa de viviendas comerciales, pero los compradores de viviendas no están familiarizados con esto. Si no prestan atención, caerán en la trampa del texto tendida por los desarrolladores. Por lo tanto, al firmar un contrato de compra de vivienda, los compradores de vivienda deben pensar, negociar y firmar detenidamente un contrato de compra de vivienda justo con el promotor tanto como sea posible. Enumeraremos todos los términos aquí y los explicaremos uno por uno. Espero que los internautas lo lean y lo experimenten en detalle, y definitivamente tendrán recordatorios y explicaciones para sus compras.
(1) Leer atentamente el contrato.
Después de obtener el contrato de venta de vivienda comercial, el comprador de la vivienda no debe firmar el contrato primero, pero primero debe leer atentamente el contenido del contrato. Si no comprenden alguna terminología y terminología profesional o tienen conceptos vagos, pueden consultar a los departamentos pertinentes.
(2) Encuentre el objeto del contrato: el acuerdo con las partes. Las partes del contrato deben verificar cuidadosamente la información básica del promotor inmobiliario y confirmar que el nombre de la empresa coincide completamente con el nombre que figura en la licencia comercial para evitar disputas innecesarias.
(3) Artículo 1 del Contrato - Bases de Construcción del Proyecto
1. Prestar atención a la vida útil del terreno. Según las leyes y regulaciones chinas, la vida útil de los terrenos residenciales es de 70 años y la vida útil de los terrenos comerciales es de 40 años. Si el desarrollador obtiene los derechos de uso de la tierra antes y el comprador firma el contrato más tarde, tendrá un cierto impacto en los derechos de uso de la tierra del comprador.
2. Preste atención a los tres certificados del desarrollador: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de proyecto de construcción y licencia de construcción de proyecto de construcción. Si solo hay un certificado en el contrato, es mejor no firmar el contrato, porque si el desarrollador no solicita este certificado, el desarrollador no podrá obtener la licencia de preventa de vivienda comercial y luego no podrá poder solicitar el área de propiedad de la casa y el certificado de uso del suelo.
(4) Artículo 2 del Contrato - Bases para la Venta de Vivienda Comercial
Si el desarrollador no ha obtenido la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”, llenar un formulario falso o "Licencia de preventa" vencida en el número de Certificado del contrato para lograr el propósito de ventas fluidas, constituye fraude.
(5) Artículo 3 de este contrato: la situación básica de la casa comercial comprada por el comprador. El comprador primero debe acordar claramente el número de edificio específico, el piso y el número de habitación de la casa que se comprará para evitar que el desarrollador venda más de una casa. En segundo lugar, acuerde claramente la altura, la estructura principal, el área de construcción y el área interior del edificio. Especifique claramente el tipo de habitación (cuántas habitaciones y salas de estar).
(6) Artículo 4 del contrato: información básica sobre el proyecto donde se ubica la vivienda comercial del comprador. El contrato debe estipular claramente la tasa de ecologización, el área de construcción de los edificios de administración de la propiedad, los estacionamientos y otros. elementos. También estipula que todos los propietarios disfrutarán de todos los derechos estipulados en el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" y estipula claramente los derechos de propiedad y uso de garajes y estacionamientos.
(7) Artículo 5 - Método de valoración y precio Este contrato estipula claramente el precio total de la casa y el método de valoración, y no estipula gastos distintos del precio de la casa.
(8) Artículo 6 del contrato: método de pago y plazo. Este artículo es el negocio contractual más importante para el comprador. El comprador debe elegir cuidadosamente el método de pago de acuerdo con su propia capacidad económica; pago, conservar adecuadamente las facturas y recibos pertinentes, que es una de las pruebas más importantes para los compradores si decide pagar un préstamo hipotecario, generalmente lo maneja el desarrollador; Por lo tanto, el comprador debe obtener los contratos y facturas de préstamos pertinentes de manera oportuna para demostrar que ha cumplido con sus obligaciones de pago de manera oportuna. Este artículo también debe prestar especial atención a la responsabilidad predeterminada del comprador por pagos atrasados y prestar atención al plazo de vencimiento acordado el mayor tiempo posible para garantizar que el contrato pueda continuar ejecutándose cuanto más tiempo dure el derecho del vendedor a rescindir el acuerdo; mejor, y cuanto menor sea la indemnización por daños y perjuicios, mejor.
(9) Artículo 7 del contrato: responsabilidad del comprador por incumplimiento del contrato por demora en el pago. Este artículo estipula nuestra propia responsabilidad por incumplimiento del contrato. Es mejor prestar atención a que cuanto mayor sea el plazo de vencimiento acordado, mejor para garantizar que el contrato pueda continuar ejecutándose. Cuanto menor sea la indemnización estipulada en el contrato, mejor, y procura no exceder las tres diezmilésimas diarias.
(10) Artículo 8 del contrato: la confirmación de área y el procesamiento de diferencia de área son bastante diferentes. Cuando el comprador tiene derecho a realizar el pago y solicita el pago, el interés se calculará en función de la tasa de interés del préstamo del banco para el mismo período. Por lo general, el promotor acepta el tipo de interés del depósito bancario durante el mismo período; dentro del paquete se debe acordar el margen de error de la superficie construida. En la práctica, en algunos casos, el área total de construcción está dentro del rango acordado, pero el área compartida es demasiado grande, lo que resulta en una gran reducción del área de construcción dentro del departamento, lo que perjudica directamente los intereses de los compradores de viviendas. Ratio de error de área = (área de registro de propiedad - área contratada) / área contratada × 100%
(11) Artículo 9 del contrato - período y condiciones de entrega: En primer lugar, el período de entrega debe acordarse claramente; , el período de entrega debe acordar claramente las condiciones de entrega. Al entregar viviendas comerciales, el desarrollador debe presentar el "Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción" correspondiente al comprador de la vivienda. De lo contrario, el comprador de la vivienda tiene derecho a negarse a tomar posesión. de la casa, y el desarrollador asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato por entrega tardía y luego estipulará claramente la base El tiempo específico para la entrega de las instalaciones y edificios públicos de apoyo, finalmente, si la entrega debe posponerse debido a fuerza mayor o; Por razones contractuales, se acuerda que el vendedor deberá notificarlo al comprador por escrito dentro de los 10 días siguientes a la fecha del acontecimiento. Al mismo tiempo, cabe señalar que en el "Contrato de Compraventa de Casa Comercial", las fechas de operación de suministro de agua y electricidad de la casa comercial están en blanco, y también deben completarse mediante negociación entre las dos partes. Muchos desarrolladores están jugando ahora a juegos de palabras en este ámbito. Por ejemplo, completarán la "situación del agua (electricidad, gas)" cuando se registren. Parece que esta frase no tiene nada de malo, pero si la prueba con atención, encontrará que hay mucho sobre qué escribir: ¿Están el agua y la electricidad en las "condiciones de suministro de agua (electricidad, gas)" cuando se muda de forma temporal o ¿oficial? El hecho de que cumplas con las condiciones de activación al realizar el check-in no significa que puedas activarla. Por lo tanto, es necesario indicar claramente en estos términos los horarios de apertura específicos. Aunque la apertura del gas está sujeta a restricciones en la tasa de ocupación, y la apertura de la calefacción también está sujeta a restricciones estacionales, debe haber un acuerdo lo más claro posible en el contrato.
(12), artículo 10 del contrato: responsabilidad del vendedor por incumplimiento del contrato por retraso en la entrega. El "Contrato de venta de vivienda comercial" establece las disposiciones de manejo correspondientes para la entrega tardía de la casa por parte de la Parte A y el pago atrasado de la Parte B, pero el contenido clave está en blanco y debe completarse mediante negociación entre ambas partes. Si el desarrollador lo completó antes de firmar el contrato, el comprador de la vivienda debe compararlo cuidadosamente para asegurarse de que el período de mora y los intereses de indemnización por daños y perjuicios de ambas partes sean iguales. Para proteger sus propios derechos e intereses, se acuerda que el tiempo de entrega a domicilio retrasada debe ser lo más corto posible, preferiblemente no más de un mes, y el vendedor debe pagar una multa más alta por entrega a domicilio tardía. Además, en el acuerdo sobre el derecho de cancelación del comprador, el promotor deberá pagar una multa mayor por daños atrasados que no superen los 30 días.
(13). Artículo 11 del Contrato - Entrega. Hoy en día, muchos promotores entregan la casa por teléfono, por lo que se debe acordar que el promotor nos presente un aviso de ocupación, una construcción. formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto, una carta de garantía de calidad residencial, manual del propietario de la vivienda, pies cuadrados medidos y recibo de llave. Estos deben especificarse en el acuerdo complementario para evitar disputas posteriores.
(14), Artículo 12 del contrato - Acuerdo sobre cambios de planificación y diseño Muchos compradores de viviendas no prestan atención a los cambios de diseño en el contrato, especialmente los cambios ambientales que no tienen nada que ver con la casa. compraron porque creen que estos cambios tienen poco impacto en ellos mismos. Este no es el caso. Cualquier cambio de diseño se realiza por una razón. Este cambio suele favorecer los intereses de los promotores, pero puede perjudicar los intereses de los compradores de viviendas. Por lo tanto, se debe tener precaución al firmar esta cláusula.
En el anexo del contrato, recomendamos que el comprador agregue los siguientes términos:
1) El contenido del folleto de ventas y otros anuncios deben estar claramente escritos en el acuerdo complementario. Cuando los compradores compran viviendas comerciales, especialmente en casas de subastas (la mayoría de las cuales son casas de subastas en el mercado de Wuhan en la actualidad), a menudo deciden comprar después de leer el folleto de ventas impreso por el desarrollador. El folleto de venta incluye las características de la propiedad, transporte, planificación y diseño, tipos de habitaciones, instalaciones de apoyo, decoración, equipamiento, etc. Legalmente, este folleto comercial es el compromiso del promotor y una invitación a los compradores de vivienda, pero no tiene ningún efecto legal. Por tanto, el comprador deberá consignarlo en el Apéndice Seis.
2) Negar el efecto jurídico del contrato tipo.
El contrato firmado entre el promotor y el comprador es generalmente un contrato formato. La Ley de Contratos estipula que la validez y comprensión del contrato formato son beneficiosas para el comprador. Para evitar disposiciones legales, los desarrolladores suelen estipular en el anexo del contrato que "ambas partes tienen un entendimiento coherente y no habrá consecuencias legales de un contrato estándar". Si el contrato contiene las cláusulas anteriores, se aconseja al comprador que no firme el contrato.
3) Al firmar un contrato con un desarrollador, es importante tener en cuenta que las estipulaciones de cada contrato deben completarse de manera consistente y el desarrollador debe firmar en persona para evitar un "yin y yang". contrato." De lo contrario, cuando el comprador de la vivienda hace valer sus derechos, el contrato proporcionado por el comprador de la vivienda puede ser incompatible con el contrato proporcionado por el promotor.
Proceso 6. Métodos y modalidades de pago
1) Pago único En el contexto actual de continuas subidas de tipos de interés, el beneficio del pago único es reducir los gastos por intereses. La elección de un pago único puede generar ciertos descuentos por parte de los desarrolladores, pero los compradores deben tener fondos suficientes para respaldarlos. Este método es relativamente sencillo de utilizar y puede obtener muchos descuentos.
2) Préstamo hipotecario
Para el pago de la hipoteca, es necesario consultar detalladamente al promotor de qué banco solicita el préstamo. Algunas propiedades no admiten préstamos de fondos de previsión, y los compradores que soliciten fondos de previsión también deben consultar en detalle.
3) Solicitante (1) DNI de residente, registro de domicilio y demás materiales requeridos del prestamista y su cónyuge. Si la pareja no tiene el mismo registro familiar, se requiere un certificado de matrimonio. (2) Contrato de compra de vivienda legalmente válido, recibo de pago anticipado (más del 30% del precio total de la vivienda) y sus copias. (3) Comprobante de ingresos emitido por el empleador donde ambos cónyuges trabajan u otro comprobante de capacidad de pago reconocido por el banco. (4) Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal, contrato de préstamo de vivienda, contrato de garantía, etc. (5) El “Formulario de Solicitud de Hipoteca Inmobiliaria” y el “Contrato de Hipoteca Inmobiliaria” deberán ser sellados y firmados por el vendedor en calidad de garante. (6) Certificados pertinentes requeridos por el banco.
4). Proceso de préstamo para vivienda comercial (1) Consulta sobre conocimientos relacionados con préstamos. (2) Solicitar un préstamo para vivienda. (3) Proporcionar la información correspondiente requerida para el préstamo. (4) Revisión y aprobación del banco. (5) Firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca de vivienda con el banco. (6) Acuda a la notaría para la certificación notarial. (7) Diríjase a la oficina de registro de bienes raíces local para completar los trámites de registro. (8) Registro de hipoteca sobre propiedad de vivienda. (9) Proporcionar certificado de hipoteca al banco. (10) Acudir a la compañía de seguros designada para gestionar el negocio de seguros (voluntario). (11) El prestatario inicia los pagos mensuales.
Proceso 7. Seguros y Justicia
1) Los principales tipos de seguros inmobiliarios incluyen seguros de vivienda, seguros de propiedad inmobiliaria, seguros de responsabilidad civil inmobiliaria, seguros personales inmobiliarios y seguros hipotecarios personales. Para tener una comprensión sencilla de los tipos de seguros y sus funciones, aquí hay una breve explicación:
1. Seguro de hogar
2 Seguro de propiedad inmobiliaria
3. Seguro de responsabilidad inmobiliaria
4. Seguro de vida inmobiliario
5. Seguro hipotecario personal
2) Notarización
Cómo para solicitar la notarización inmobiliaria generalmente se requieren los siguientes documentos y materiales:
1. Las partes y * * *; el certificado de identidad y licencia comercial del representante legal;
2. Si se trata de desarrollo inmobiliario, presentar el certificado de derecho de uso de suelo, la licencia de proyecto de construcción y la licencia de proyecto de construcción emitida. por los departamentos nacionales pertinentes Certificado, etc. ;
3. Si se trata de preventa o venta de inmuebles, se requiere licencia de preventa o venta de inmuebles;
4. propiedad, presentar certificado de propiedad del inmueble;
p>
5. Si se trata de garantía inmobiliaria, presentar prueba de propiedad y derechos de uso del inmueble
; 6. Si hay alguien involucrado en el negocio inmobiliario, proporcione opiniones por escrito, etc.
Al solicitar la notarización de bienes raíces, las partes interesadas deberán proporcionar otros materiales de certificación relacionados con la notarización de acuerdo con las leyes, reglamentos, regulaciones y políticas nacionales, y de acuerdo con los requisitos del notario.
3) ¿Cuál es el papel de la notarización en las transacciones inmobiliarias? Cuando los consumidores compran una casa, no sólo deben prestar atención a la ubicación, el piso, la orientación y si las instalaciones de gas están completas, sino también a si tienen derechos de propiedad, si el contrato se puede ejecutar sin problemas y si los términos del contrato son completo. Sin embargo, a las personas les resulta difícil comprender estas situaciones. Esto se puede solucionar acudiendo a la notaría.
Proceso 8: Inspección de la casa y procedimientos de expropiación de la casa
Una vez completada la construcción de la casa, el desarrollador notificará de inmediato al comprador de la casa para que tome posesión de la casa. El aviso incluye el plazo de entrega, los honorarios a pagar y las medidas por no cerrar la casa a tiempo (según los motivos). Las notificaciones se presentan de muchas formas, siendo las más comunes la notificación por teléfono, la notificación por fax y la notificación por carta. Cuando los compradores de viviendas reciben un aviso de recuperación, a menudo se sienten muy emocionados y un poco abrumados.
¿No saben cómo hacerse cargo de la casa, cuánto deben pagar en ese momento, si hay algún problema de calidad con la casa y qué hacer si hay problemas de calidad? En este momento, los internautas necesitamos conocer la secuencia de las inspecciones de viviendas y luego preparar herramientas y métodos comunes para las inspecciones de viviendas, a fin de evitar y resolver posibles disputas sobre la calidad de las viviendas tanto como sea posible.
Primero, el orden de visualización de la casa
1. Primero observe la apariencia: paredes exteriores, puertas de las unidades, fachadas de pasillos, baldosas de cerámica y pintura.
2. Revisar nuevamente el interior: puerta de entrada, puerta, ventana, techo, pared, suelo, revestimientos, abastecimiento y drenaje de agua, impermeabilización, contador de electricidad, contador de gas, ventilación, salida de humos.
3. Vecinos después de las pruebas: cuestiones como pruebas de agua cerradas, medidores de agua inactivos, etc. deben coordinarse con los vecinos de arriba y de abajo.
Segundo, herramientas comunes para la inspección de viviendas
1. Herramientas de medición: regla de caja de 5 m, escuadra de 25 ~ 33 cm, escuadra en T de 50 ~ 60 cm, regla de 1 m.
2. Alicates eléctricos: insertos con dos y tres enchufes (es decir, enchufes con luces indicadoras): teléfono, TV, multímetro; "+"); pilas AA, 2 celdas, bolígrafo de prueba; martillo pequeño; faro, lámpara pequeña
3. Herramientas auxiliares: espejo, linterna, varias bolsas de plástico, papel + cerillas, papel higiénico. , taburete, lápiz y papel, etc.
1)1 Lavabo de plástico - utilizado para recibir tuberías de alcantarillado.
2) 1 Martillo pequeño: se utiliza para comprobar si las paredes y el suelo de la casa están vacíos.
3)1 Galga de espesores: se utiliza para medir el ancho de la grieta.
4) 1 cinta métrica de 5 m: se utiliza para medir la altura libre de la casa.
5) 1 multímetro: se utiliza para probar si todos los enchufes de alto voltaje y los tipos de corriente débil están desbloqueados.
6)1 Calculadora: se utiliza para calcular datos.
7) 1 bolígrafo - para firma.
8)1 Escoba: se utiliza para la limpieza de interiores.
9) 1 taburete pequeño, algunos periódicos, correas de plástico, cuerda de embalaje. Si lleva mucho tiempo, puede tomar un descanso y sellar las tuberías de alcantarillado con anticipación.
La inspección normal de una casa suele durar entre 2 y 3 horas. Se recomienda a los usuarios de Fang Yi que vayan a las 8:30 a. m. o a las 2:30 p. m.
Cerrar la casa
Después de la inspección de la casa, la casa debe cerrarse. Entonces, ¿cómo se debe cerrar la casa? ¿Cómo prestar atención a los detalles de una casa? Recordamos a los internautas que presten atención a los siguientes ocho puntos:
(1) Después de recibir el aviso de recuperación, el comprador debe revisar si los procedimientos de entrega del desarrollador están completos.
Según el contrato de compraventa de vivienda comercial, la casa solo se puede entregar una vez completada y aceptada por los departamentos correspondientes. Por lo tanto, las casas que pasan la inspección de aceptación cuentan con documentos de respaldo: certificado de garantía de calidad residencial, manual de instrucciones residencial y formulario de registro de aceptación de finalización. Con estos "dos libros y un formulario", se puede decir que el edificio ha sido aceptado por los departamentos correspondientes y está calificado. En este momento, debe revisar detenidamente el contenido de "Dos libros y un formulario" y el sello del departamento que lo acepta. Si tiene alguna objeción, pregunte de inmediato.
Entonces, ¿qué es la "segunda copia"? Los llamados "dos libros" se refieren a los dos documentos legales que el desarrollador debe proporcionar al notificar a los compradores de viviendas que se mudan una vez completado y aceptado el proyecto: "Garantía de calidad residencial" y "Manual de instrucciones residenciales".
Manual de Instrucciones para Edificios Residenciales: Este libro describe la estructura y desempeño de los edificios residenciales, así como los tipos, desempeño y estándares de cada parte (componente), y propone algunas precauciones. Generalmente incluye el siguiente contenido: ① unidad de desarrollo, unidad de diseño, unidad de construcción, unidad de supervisión encargada; (2) tipo estructural de la casa; ③ asuntos de decoración y decoración que requieren atención (4) suministro de agua, descarga de aguas residuales, suministro de energía, suministro de gas; , calefacción, comunicación, Instrucciones para el uso de protección contra incendios y otras instalaciones; ⑤ Instrucciones sobre lugares reservados para la instalación de instalaciones y equipos relacionados y precauciones de instalación; ⑥ Tipos de puertas y ventanas y precauciones de uso; Precauciones para muros de carga, muros aislantes, capas impermeables y balcones
⑨Otras cuestiones que necesitan explicación. Por ejemplo, si el fabricante tiene instrucciones de funcionamiento para los equipos e instalaciones instaladas en la residencia, estas deben adjuntarse al manual de instrucciones residencial.
Garantía de calidad residencial: Una garantía de calidad residencial generalmente incluye un registro verificado por el departamento de supervisión de calidad de ingeniería y asume la responsabilidad de la garantía de muchas partes de la casa durante su vida útil y el tiempo de garantía de algunas otras partes. o componentes requiere el acuerdo del promotor inmobiliario y del usuario. Este libro es un documento legal para que las empresas de desarrollo inmobiliario asuman la responsabilidad de la calidad de las casas comerciales vendidas. Debe especificar el nivel de calidad, el alcance de la garantía, el período de garantía y la unidad de garantía verificada por la unidad de supervisión de calidad del proyecto.
El promotor asumirá la responsabilidad de la garantía de acuerdo con lo dispuesto en este libro. Si hay problemas de calidad con la casa durante el período de garantía y las funciones de la casa se ven afectadas después de las reparaciones, el desarrollador será responsable de la compensación. Si la calidad de la estructura principal falla, el desarrollador no sólo será responsable de una compensación, sino que el comprador de la vivienda también puede solicitar una nueva inspección a la unidad de supervisión de calidad del proyecto designada en el certificado de garantía de calidad residencial. Si se comprueba que la propiedad efectivamente no está calificada, el comprador tiene derecho a solicitar el check out.
El periodo de garantía para vivienda comercial se computa a partir de la fecha en que el comprador toma posesión de la vivienda. El período y el alcance de la garantía específicos son los siguientes: ① Los cimientos y la estructura principal tienen una vida útil razonable (2) Impermeabilización de techos y paredes exteriores durante 3 años (3) Impermeabilización de cocinas y baños durante 1 año; durante 1 año ⑤ La capa de yeso de las paredes y techos interiores y la pintura de las paredes exteriores se despegará automáticamente durante 1 año ⑥ Se necesitará 1 año para hundir, agrietar y desarenar el suelo a gran escala; año por grietas en puertas y ventanas y daños a herrajes y artículos sanitarios; lámparas, interruptores eléctricos y cajas eléctricas (pan) y equipos de línea han sido dañados durante 6 meses ⑨ La calidad del equipo de tuberías de suministro de agua y drenaje no ha mejorado; según el estándar, varias tuberías de agua, puertas tienen fugas y los orificios de escape o conductos de humos están bloqueados durante 6 meses ⑩ Calefacción y refrigeración durante el período de calefacción o enfriamiento Equipo del sistema de refrigeración;
Si el estado tiene otras regulaciones; en proyectos residenciales, prevalecerán esas regulaciones. El comprador y el vendedor pueden acordar el período de garantía de otras piezas (2) Verifique cuidadosamente la casa que compró (3) Verifique si las instalaciones auxiliares de la casa cumplen con el contrato (4) Verifique que el agua, la electricidad, y el gas se puede utilizar normalmente (5) Verifique la estructura de la casa, si la calidad cumple con las estipulaciones del contrato (6) Verifique si el área de la casa cumple con el registro del contrato (7) Verifique las regulaciones pertinentes sobre los honorarios de intermediario del desarrollador y la propiedad Gastos de gestión (8) Firmar formalmente la carta de entrega de la vivienda.
Proceso.
9. Solicitar una licencia
El proceso y costo de solicitar un certificado de bienes raíces:
Dos métodos:
a Confíe a un desarrollador o solicite un certificado inmobiliario a través de una agencia.
b. Solicite usted mismo el certificado inmobiliario.
1. Confíe al promotor o agencia la gestión del asunto.
Condiciones aplicables: Para ahorrar tiempo y energía, puede optar por confiar la solicitud del certificado inmobiliario a una agencia promotora o intermediaria.
Proceso (1)
Paso uno: Firmar un acuerdo de encomienda.
Paso 2: Pagar la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre.
Paso 3: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.
Proceso de tramitación (2)
Ámbito de aplicación: Aplicable en el pago de impuesto de escrituración, fondo de mantenimiento público, impuesto de timbre y otros impuestos.
Paso uno: Firmar el contrato de encomienda.
Paso 2: Pagar la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces. Paso 3: Pagar el fondo de mantenimiento público y el impuesto sobre la escritura a los departamentos correspondientes.
Paso 4: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.
En segundo lugar, manéjelo usted mismo
Condiciones aplicables: al utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos han agregado "exigir a los desarrolladores que ayuden a solicitar certificados de bienes raíces" en el contrato de préstamo hipotecario para vivienda. , "encomendar al promotor la solicitud del certificado inmobiliario" y otras cláusulas. En este caso, les resulta difícil solicitarlo ellos mismos y sólo pueden confiar a un promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario. Por lo tanto, antes de tomar una decisión, no olvide comprobar si existen cláusulas relevantes en el contrato de préstamo hipotecario.
Si es un pago único o el préstamo ya está liquidado, puedes gestionarlo tú mismo.
Proceso de procesamiento
Paso 1: Confirmar que el desarrollador ha realizado el "registro inicial", es decir, completado la "gran confirmación"
Paso 2: Llegada El departamento de administración recibe el formulario de solicitud para el registro de propiedad de la casa (terreno).
Paso 3: Obtener el diagrama de mapeo (tabla).
Paso 4: Complete el formulario, séllelo y obtenga los documentos relevantes.
Paso 5: Pagar el fondo de mantenimiento público y el impuesto sobre escrituras. Paso 6: Presentar los materiales de solicitud.
Paso 7: Reciba el certificado de bienes raíces dentro del tiempo prescrito y pague el impuesto de timbre, la tarifa de registro de derechos de propiedad, el costo de propiedad y otros asuntos que requieren atención:
Paso 8: Maneje la hipoteca registro.
Paso 9: Presentar el certificado inmobiliario al banco para la hipoteca.
Lectura ampliada: Cómo contratar un seguro, cuál es mejor y enseñarte cómo evitar estos "escollos" de los seguros.