Los derechos y obligaciones del comité de propietarios están estipulados por ley.
El comité de propietarios debe salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios, lo que incluye principalmente los siguientes derechos y obligaciones: 1. Convocar a la junta de propietarios o a la reunión de representantes de propietarios para informar sobre la implementación de la administración de propiedades; 2. Seleccionar o despedir empresas de administración de propiedades, cambiar o rescindir el contrato de servicio de administración de propiedades con la empresa de administración de propiedades; de conformidad con las normas, y ser responsable de la recaudación, uso y administración de fondos; 4. Revisar el plan anual, el presupuesto financiero y las cuentas finales de los servicios de administración de propiedades propuestos por la empresa administradora de propiedades; 5. Escuchar las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios; y supervisar las actividades de servicios de administración de la empresa de administración de propiedades; 6. Supervisar los edificios públicos y el uso razonable de las instalaciones públicas; 7. Otras responsabilidades que le asigne la asamblea de propietarios o la asamblea de representantes de los propietarios; 8. El comité de propietarios celebrará reuniones ordinarias, a las que deberá asistir más de la mitad de sus miembros, y las decisiones deberán ser aprobadas por más de la mitad de sus miembros.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 277 Los propietarios podrán establecer una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos. Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes proporcionarán orientación y asistencia para el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios.
Artículo 280 La decisión de la asamblea de propietarios o del comité de propietarios será jurídicamente vinculante para los propietarios. Si una decisión tomada por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque la decisión.
Artículo 286 El propietario deberá respetar las leyes, reglamentos y protocolos de manejo, y las acciones pertinentes deberán cumplir con los requisitos de conservación de los recursos y protección del medio ambiente ecológico. Para que las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores implementen medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley, los propietarios deberán cooperar de conformidad con la ley. Para conductas que lesionen los derechos e intereses legítimos de otros, como arrojar basura arbitrariamente, emitir contaminantes o ruido, criar animales ilegalmente, construir ilegalmente, ocupar pasajes, negarse a pagar derechos de propiedad, etc., la junta o comité de propietarios tiene la facultad de derecho a exigir a los autores que pongan fin a la infracción, eliminen los obstáculos y eliminen el peligro, el restablecimiento de su estado original y la indemnización de las pérdidas. Si un propietario u otro actor se niega a cumplir con las obligaciones pertinentes, la parte interesada puede informar o presentar una queja ante los departamentos administrativos pertinentes, y los departamentos administrativos pertinentes se ocuparán de ello de conformidad con la ley.