Compré una casa nueva y aún no he solicitado el certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Puedo venderlo? ¿Cuál es la tarifa?
Aún no se ha emitido el certificado de propiedad de tu nueva casa y quieres venderla. ¿Hay alguna manera? Hola, si sigues los trámites normales, no puedes comprar ni vender una casa sin un certificado de propiedad. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China" estipula que los bienes inmuebles no pueden transferirse sin estar registrados de conformidad con la ley y sin obtener un certificado de propiedad. La escritura de propiedad es prueba de propiedad. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, significa que no hay propiedad y no hay derecho a comprar o vender una casa sin propiedad. Ambas partes saben que el vendedor no tiene un certificado inmobiliario, pero firman un contrato de compraventa de una casa sin un certificado inmobiliario, lo cual es un contrato inválido.
Al comprar una casa de segunda mano se debe transferir la propiedad, y la transferencia se debe realizar en la agencia inmobiliaria. Pero cuando usted va a la oficina de bienes raíces para transferir una casa de segunda mano, debe traer dos certificados, a saber, el "Certificado de propiedad de la casa" y el "Certificado de tierras de propiedad estatal". Cuando utiliza estos dos certificados para comprar una casa de segunda mano, el 100% de la propiedad de la casa le pertenece. Si posee un "Certificado de propiedad de la casa" o un "Certificado de propiedad del Estado", la Oficina de Bienes Raíces no se encargará de los procedimientos de transferencia, porque el propietario de la casa tiene la propiedad y es absolutamente imposible incluirla en el mercado. .
Procedimientos anormales: su casa fue vendida por un intermediario, y el intermediario ayudó a vender la casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria. Por lo general, en este caso, una casa con certificado inmobiliario por la tarde es un 5% más barata que una casa con certificado inmobiliario en la misma zona y ubicación, porque comprar una casa es arriesgado.
Compré una casa en mi ciudad natal y pagué el pago de la casa, pero aún no obtuve el certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Puedo venderlo ahora? ¿Qué procedimientos existen? ¡Siempre que estés seguro, en general está bien! ¡No puedo decirle los procedimientos específicos! ¡Busque un agente local de viviendas de segunda mano! ¡Tienen una idea y te ayudarán! ¡Pero la desventaja es que cobran una tarifa! Pero si lo buscas por tu cuenta, ¡el tiempo y el esfuerzo que necesitarás pueden abrumarte!
¿Es posible comprar una casa nueva sin facturar? Número
Una propiedad sin un certificado de propiedad inmobiliaria ya no pertenece al comprador y éste ya no puede venderla.
Porque el estado estipula que la propiedad de bienes inmuebles estará sujeta a registro por parte del departamento de bienes raíces, y la señal de finalización del registro por parte del departamento de bienes raíces es la solicitud de un certificado de bienes raíces.
Si compro una casa nueva y no tengo certificado de propiedad inmobiliaria, ¿puedo agregar el nombre de mi hermana? La forma de presentar la solicitud depende de si su familia tiene un préstamo. Si no hay préstamo, puedo complementarlo. Si tiene un préstamo, es difícil agregar más.
¿Cómo puedo cambiar el nombre de mi nueva casa sin certificado inmobiliario? Tenga en cuenta que no puede cambiar su nombre sin un certificado de bienes raíces. Deberá cambiar su nombre después de obtener el certificado de bienes raíces.
El cambio de nombre del título inmobiliario se puede dividir en dos situaciones: una con casa pero sin préstamo y otra con casa y préstamo.
1. Si tienes casa y no tienes hipoteca, cambia tu nombre.
(1) Llevar los originales y copias de las tres actas (partida de matrimonio, cédula de identidad, cédula de propiedad inmobiliaria).
(2) Acuda al centro de comercio inmobiliario de la zona donde se encuentra la casa y acuda a la ventanilla de inspección previa para revisar y enviar los materiales. Una vez completada la revisión del material, vaya a la ventana correspondiente con el número de serie de procesamiento proporcionado por el personal.
(3) Tarifa por cambio de nombre en el certificado de bienes raíces: tarifa de gestión de 110 yuanes, los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si todo va bien, podrás conseguir el nuevo certificado inmobiliario en 20 días.
(4) Se puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.
2. Si tienes una casa y un préstamo, cambia tu nombre.
(1) Primero vaya al banco para realizar los procedimientos de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles).
(2) Tarifa por cambio de nombre del certificado de bienes raíces: además de la tarifa de tramitación mencionada anteriormente de 65 438+065 438+00 yuanes, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, una tarifa adicional de 65 438+000 se requieren yuanes; si el formulario de préstamo es una combinación (fondo de previsión + préstamo comercial), se pagarán 200 yuanes adicionales.
(3) Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero no tener hipoteca".
¿Qué materiales se necesitan para solicitar la cédula de propiedad de una casa nueva? Contrato de compra de vivienda, DNI, certificado de pago de impuestos, etc. , consulte primero. ¿Cuántas veces tienes que ir y venir?
Compré una casa nueva y aún no he solicitado el certificado de propiedad inmobiliaria. No lo quiero ahora. Si vendo el certificado de propiedad inmobiliaria ahora, ¿se lo puedo entregar directamente al nuevo propietario? ¿Cómo pasar por la llamada transferencia de propiedad? ¿Cómo puedo calificar para vender sin un certificado de propiedad inmobiliaria? Esto significa que si desea vender una casa, debe solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno, ambos indispensables.
El plan que mencionaste estuvo bien en los últimos años. Acabo de gastar un poco de dinero para cambiar el nombre del contrato que firmaste con el desarrollador a través de conexiones, pero eso ya no es posible. ¡El Estado lo prohíbe explícitamente y los infractores serán severamente castigados! Por lo tanto, sólo se puede gestionar mediante procedimientos normales.
Déjame decirte claramente que esto no es factible. ¡Debes obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno antes de poder venderlo! Personalmente no creo que sea un buen momento para vender ahora, así que os aconsejo que esperéis. El mercado no siempre puede ser tan malo. Además, la mayoría de la gente en el país compra al alza en lugar de bajar, ¡y ahora no son optimistas cuando el precio baja! Se recuperará.
Si la casa nueva ha sido facturada, ¿se puede utilizar directamente como título de propiedad de otra persona? No, tu idea es una transferencia de propiedad. Esto sólo se puede hacer después de que se haya procesado el certificado de propiedad inmobiliaria.
Compré una casa nueva y aún no he solicitado el certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Puedo venderlo? ¿Cómo hacerlo? No puedes venderlo. Si no tienes casa no puedes traspasarla. Si tiene la relación, puede cambiar su nombre y la agencia puede vendérselo. Sin embargo, el pago de la casa no se le puede entregar de una sola vez. Se le entregará después de completar el registro del hogar.